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旺季置业前看准合作银行 近期市内银行首套房贷利率有浮动

房天下2018/09/21 09:08

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

随着金九银十行情的到来,近期银行房贷业务量也迎来了年内小高峰,房贷利率的走势也牵动众人心。记者本周统计了中山多家银行的房贷利率情况了解到,九月份以来市内中国银行、农商银行等10家银行首套房贷利率基本保持稳定;建设银行、农业银行、广发银行、平安银行等银行利率环比上月有小幅上涨;工商银行、交通银行及东亚银行则出现回落。主流银行的房贷利率整体呈现出差异化浮动。

●首套房利率上浮标准不一

二套房浮力度普遍较大

从记者了解到的情况来看,本月以来首套房贷款利率为中山农商银行,其执行基准利率上浮10%;广州银行及交通银行也相对较低,仅上浮15%。其他多家银行需上浮20%及以上。另外,据新浪乐居中山站上周的调查显示,目前市内有个别银行可通过办理理财业务,申请稍微降低房贷利率的上浮幅度,如广州银行、兴业银行。譬如,目前兴业银行对办理5万元定期存款或购买10万理财产品的客户可升级为VIP客户,房贷利率可相应降低到仅上浮15%。

至于二套房贷方面,记者发现目前各银行对此基本执行“严防死守”的高标准上浮力度。譬如,光大银行首套房利率上浮25%,但二套房利率需上浮40至60%,这某程度上相当于变相暂停二套房贷业务。至于其他多家银行对二套房贷的利率上浮幅度基本都在25%至30%以上。

对此,记者从市内部分银行方面了解到,虽然进入传统楼市旺季,但是受经济大环境以及政策调控的影响,近期各大银行房贷额度偏紧也是不争的事实。正因如此,尽管近期部分银行额度首套房贷利率上浮力度有所下调,但整体波动不会太大。

至于公积金方面,近期中山出台了系列的放宽政策,对申请房源单价及面积限制都行了解禁。不过记者也留意到,目前公积金贷款上限(个人40万元、家庭80万元)依然没有放宽。对于很多购房者而言,额度依然相对不够。

●贷款资格认证仍然收紧

除了利率问题外,记者近期在走访市内一些楼盘时也了解到,与去年银行对个人或家庭申请房贷资格审批相对较宽松的情况相比,目前银行对于贷款资格的审批要收紧了许多。

在采访中,市民张女士称,今年上半年她以个人名义,在南区某新楼盘签订了一份购房认购协议,当时销售告知只要个人名下没有在还房贷(手头已有一套房)就可以获得首贷资格。然而在办理完一些列手续后,近期她的房贷申请就在后一站被银行喊停,原因是银行查询到张女士身在外省工作的丈夫,其名下有一套正在进行公积金还款的房源(产权证上没有张女士的名字)。该楼盘的营销负责人坦言,按照以往中山的地方政策,张女士的贷款申请一般不会被卡,但现在的政策要求银行放款前需要对夫妻双方名下贷款、物业情况全面核实。这样一来,只有张女士丈夫把外地房子公积金贷款提前还清,张女士才有机会成功申请二套房贷。

来源:中山商报

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恒大绿洲基本信息
单价待定产权年限70区域商圈东区
户型三居室(129.65㎡)四居室(149.19㎡)三居室(93.40㎡)收房时间2016年6月30日二期交楼开盘时间2017年3月5日二期26、31、32、33、34栋开盘

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合景招商·映月台基本信息
单价待定产权年限70区域商圈西区
户型二居室(103.00㎡)二居室(88.00㎡)三居室(123.00㎡)收房时间 开盘时间 

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壹加壹·兴和隽园基本信息
单价待定产权年限70区域商圈黄圃镇
户型三居室(97.00㎡)三居室(89.00㎡)收房时间 开盘时间 

动态:壹加壹·兴和隽园即将推出建面约89-100㎡三房新品,户型方正,目前接受诚意登记中,开盘时间和价格待定,详情请以售楼部为准。

项目简介:壹加壹·兴和隽园是由百强实力品牌、中山大型本土零售企业——壹加壹商业有限公司开发的商业住宅项目。项目自带4万方大型商业体,打造中山北、壹加壹旗下缤纷主题商业Mall;业态丰富,除开发商旗下的壹加壹连锁生活超市外,还有特色餐饮、电影院、KTV等品牌商家强势加盟进驻,轻松享受全站式配套,生活便利、胜人一步。 项目位于中山北部 中轴核心区,对内——为黄圃、三角、阜沙三个创新产业镇区 交汇点,西连兴圃大道、东驳金三大道、南接阜沙大道;对外——与广州、佛山接壤,紧靠纵向主干道“黄圃快线”出入口,两地路网已成一体,以兴和隽园为圆心,以较短时间成本换取高效生活质量,打造便捷双城生活。

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佳兆业·大都汇基本信息
单价待定产权年限40区域商圈沙溪镇
户型 收房时间 开盘时间预计2018年9月首期开盘

动态:佳兆业·大都汇预计今年9月首期开盘,预计将推出建面约39㎡loft两房两厅一卫 ,51㎡三房两厅两卫,70㎡四房两厅两卫公寓单位,价格待定,详情请以售楼部为准。

项目简介:佳兆业·大都汇项目位于中山市“国际时尚小镇”——沙溪镇,是中国综合性投资集团佳兆业集团首入中山的城市综合体。定位为:汇聚湾区时尚,都市先锋资产,低总价实现高享受,预计今年下半年入市。总共4期,一期总建面7603.39㎡,二期总建面94193.49㎡,三期总建面102575.62㎡,四期总建面7235.15㎡,共计211607.65㎡。

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天誉·虹悦1925基本信息
单价均价18000元/平方米产权年限70区域商圈西区富华商圈
户型三居室(88.43㎡)三居室(100.25㎡)三居室(103.59㎡)收房时间预计2020年12月25日交楼开盘时间2018年9月1日首期开盘

动态:天誉·虹悦192518000元/平方米。项目为高层塔楼。绿化率36.19%。物业费:2.8元/平方米/月。非毛坯交房。

项目简介:天誉·虹悦1925项目位于西区彩虹片区,项目总占地项目占地约3.5万㎡(约52亩),总建筑面积约10.5万㎡,规划了9栋17-30层高层洋房及部分商业裙楼组成。项目以浅暖色系的简洁线条和构架构筑出温馨住宅生活小区的氛围,有效地营造出法式温馨浪漫、自由休闲的风格情调。区内绿化面积近36%,居住密度低,环境优美,设有4大功能区, 多项康体设施,为业主带来健康舒适的生活氛围。 户型面积段为55㎡—140㎡二至四房,可以满足您的不同需求。同时所有产品带装修出售,采用的都是知名一线品牌,打造绿色环保品质空间。

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