二手房遭遇“降价潮”房产买卖建议必须要看！

二手房市场遭遇“降价潮”，众多购房客在购买二手房时，面对二手房价有涨有跌也有平稳的时候！我们该如何去购房呢？以下购房建议必看！

主要分为以下几点：

（1）二手房拥有优越地段，高端品质的社区，配套越加完善的，价格依旧不降，反而微涨；

（2）二手房所在区域前期炒作价格过高的，加上地段稍差一些，社区品质跟不上的价格必然回落；

（3）二手房所在地段一般，社区一般，配套不变，说不好也不差的这一类二手房价格还是比较平稳。

（一）二手房是否降价？

关于这个问题，目前二手房市场“大势所趋”房价是应声而“降”。

（1）从实际成交的单价来看，对比高峰时期的价格，二手房确实是有降下来了，即我们所说的量价齐跌；

（2）从购房成本上来看购房者所支付的购房总金额价格还是变化不大，只能说是二手房销售价格稍微有回调；

（3）从卖方的角度来看，确实是要降价才能卖得掉，但叫高价格“漫天叫价”是他的权利；

（4）从买方的角度来看，市场上在售的房源比较多，有性价比的房源也不少，可选性比较大，差不多的房子，一个房东不降价，就去砍另外一个房东的价格。

（二）二手房降价的因素有哪些？

住房不炒政策的强压下

（1）一手房市场限价，同等地段一二手房价格倒挂现象严重，二手房价格往一手房价格靠近，房价逐步回调；

（2）“三价合一”评估价计税，在卖方实收、买方缴税的购房条件下，购房者购房成本增加，买买方卖不动，需要卖方在二手房定价上做出一定的调整；

（3）银行贷款利率上浮与首付比例提高，购房者买房所支付的房贷利息增加，买方承受不了高额的月供与购房首付；

（4）市场变化，慢慢由原先的卖方市场“过渡”到买方市场。

（三）二手房的房源上市交易量、定价权，以及买卖双方的心理。

（1）房源上市交易量，二手房的在售房源量一般以社区为单位，同一个社区的二手房总量可能有几百上千户，但真正在售的房源可能也就几套、十几二十套。

（2）二手房的价格由买卖双方最终协商的结果为实际成交价，但定价权不受政策的影响，还是由原业主遵从市场价来定价，定价到报价到成交价都不同。

（3）买卖双方的心理，卖方想多卖钱，买方想少花钱，这是千古不变的定理，便宜了卖方不卖，贵了买方买不起或不买，以及“买涨不买跌”房价越降越不敢买进；但最终的成交价都得经过买卖双方的讨价还价，在双方都能接受的范围内成交。

总结：（本文仅为作者“天天房知道”个人观点）

未来房地产调控政策是会继续从严还是会略有松动，这都是具有不确定性的因素，我们尊重政策；房地产市场有涨有跌，这是市场规律，我们尊重房地产市场规律。

一、给卖方的建议：

（1）房地产市场、政策的变动，如果急需资金周转而卖房子的，趁着资金问题不显著的时候降价变现是明智的选择；

（2）随着房产投资变现的周期拉长，如果有更好的投资机会，新机会跟优越于房产投资，又是你熟悉，在行的项目，降价变现也有可能更好。

（3）如果房子不急卖的、自身资金流没问题的，其他投资又不会的，可以守到目前被限价限售的这一批一手房上市在决定也不迟，毕竟一手房限价，备案价的定价，限售等条件，摆在那里！。

二、给购房者的建议：

跟着政策走，满足刚需，支持改善！

（1）如果是刚需型购房者，在首付够、月供能力够的，价格也可以接受的情况下还是可以入手；

（2）如果是改善型（换房）购房者，有刚好合适的房子（二手房性价比，一手房备案价“不加价，无捆绑”）也可以买进，毕竟一手房限价，备案价的定价，限售等条件，还是摆在那里！