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2018上半年楼市上演调控"大戏" 张家口遭多方位调控

张家口房天下2018/07/13 16:09

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

2018年上半年楼市上演调控“大戏”,楼市调控政策累计高达192次,相比2017年上半年的116次调控,上涨幅度高达65%。楼市调控继续升级!张家口实施违建清零政策、无物业小区有专业物业全面接管、严查公积金炒房等政策频发,用以调控张家口房产市场!

2018年张家口楼市年中白皮书之政策篇,一共分三方面来解析和汇总楼市政策:1、2018上半年张家口楼市新政汇总;2、2018上半年楼市限售城市汇总;3、2018上半年楼市调控十大关键词;4、2018上半年楼市新政汇总。

中国楼市这边爆涨,那边爆跌,调控大戏频频上演,让人目不暇接。波澜壮阔的表象下,有众多的关键词值得大家重点关注。为此,张家口房天下进行了2018年上半年楼市调控政策盘点,对上半年楼市进行概括性小结,帮助大家对楼市演化轨迹及走向有一个清晰认识。

一、张家口楼市新政

2018年首曝光河北住建32起典型案件张家口占2起

2018年首月,河北省住建厅对该省住建领域32起典型违法案件进行通报,以发挥其警示教育作用,强化市场主体的守法意识,有效维护建设秩序。其中张家口市金地房地产开发有限公司和张家口市宣化区利民房地产开发有限公司“榜上有名”。

3月河北15家房企被通报其中张家口一家上榜

2018年3月底,河北省住建厅对河北田氏房地产开发有限公司等15家房地产企业未取得商品房预售许可证而违规预售的典型违法案件予以通报,并对相关企业进行行政处罚。其中张家口房企——河北鑫鼎房地产开发有限公司入榜!

惠及4.1万户桥东2018年内全面接管无物业小区

桥东区计划全面接管的无物业管理小区,惠及4.1万户。在桥东区政府主导下,成立了张家口市东惠物业集团有限公司,公司以规范全区物业管理和提升业主满意度为目标,有序推进无物业管理小区的接管工作。具体接管工作将分类进行,对于前期有物业管理的小区,由东惠公司、办事处、社区、业委会组织居民对物业服务企业进行每年一次评估,对评估合格的企业监督其运行,对居民满意度达不到50%的物业企业予以清退;对于无物业管理的小区,先期进行动员宣传部署,开始排查建账后上报并实施接管;对于新建小区,可根据实情考虑由所管辖区域内的分公司直接入驻小区进行物业管理;同时,继续推进老旧小区改造工程,并逐步纳入物业规范化管理。

试点—张家口老小区以后不拆而是要改造!

住房和城乡建设部在厦门召开老旧小区改造试点工作座谈会。据介绍,我国将在15个城市开展老旧小区改造试点,河北2地市名列其中,其中包含张家口市。以探索城市老旧小区改造新模式,为推进老旧小区改造,提供可复制、可推广的经验。

张家口2018城乡规划出炉农村人口实现市民化

2018张家口城乡规划出炉,农村人口将实现“市民化”。近日,河北省住建厅印发《2018年全省城乡规划工作要点》,2018年将深入推进新型城镇化与城乡统筹示范区建设,继续促进农村人口向城镇转移,协调有关部门研究制定和实施促进农村人口向城镇转移及市民化的配套政策。

2018河北对违法建筑新动作"一区三边"违建清零

2018年河北省深入开展集中整治专项行动,2018年“一区三边”违法建设实现“清零”。张家口在2017年已经顺应政策,已经开始对于违建进行拆除,在2018年在河北政策的号召下,定会实现“一区三边”违法建设实现“清零”。

河北通告:建筑工地扬尘治理不达标不得开工

2018年河北省节后建筑工地(复)工有新通知,为认真做好节后建筑施工安全生产(含消防安全)和扬尘治理工作。近日河北省住建厅印发通知要求,各级建设主管部门要督促施工、监理单位复工前对建筑施工现场进行全面排查,确保具备安全生产条件后方可复工。

怀来县人民政府关于进一步规范住宅小区管理的通告

进一步规范住宅小区管理,维护大多数业主和住户的利益,营造整洁、舒适、温馨、安全的居住环境,根据《物业管理条例》《城市市容和环境卫生管理条例》《城市绿化条例》等政策法规要求,结合我县实际,决定实施住宅小区综合改造提升行动,请广大小区业主和住户主动配合,积极参与。将有关事宜通告。

培育住房租赁市场2018这些河北人迎福利

根据政府工作报告,2018年这些人将收到民生大礼包,都是实实在在的实惠!外来务工人员加大公租房保障力度,对低收入住房困难家庭要应保尽保,将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员纳入保障范围。技术工人报告提出,支持企业提高技术工人待遇。扩大物流企业仓储用地税收优惠范围。

2018张家口农村面貌将发生"翻天覆地"大变化

2018张家口农村面貌将发生“翻天覆地”的大变化!为落实省委省政府“双创双服”活动部署,改善农村人居环境,省住建厅全面推进农村生活垃圾治理工作,近日印发《河北省农村生活垃圾治理工作月通报、季排名和年度考核办法》,提出确保年内完成90%以上村庄的生活垃圾收集治理工作。

将要住新房的张家口人这项费用不用交

消息!将要住新房的张家口人,这项费用不用缴纳啦!日前,河北省物价局出台《河北省管道燃气配气价格管理办法》,对河北省行政区域内制定和调整管道燃气配气价格的行为进行规范。2018年5月1日起,河北居民新建住宅燃气工程安装费应由开发商缴纳!

河北省再度收紧调控

5月底,河北省省住建厅印发《关于开展全省商品房预(销)售专项排查整治的通知》,为贯彻落实省委、省决策部署,进一步规范商品房预(销)售行为,促进房地产市场平稳健康发展,决定在全省开展商品房预(销)售专项排查整治活动。

张家口市:开展住房公积金“月冲还贷”业务

为更加便捷缴存职工还款,张家口市住房公积金管理发布通知,自5月3日起,开展住房公积金“月冲还贷”业务,张家口市和各县区住房公积金管理均可办理。也就是说是个人住房公积金帐户余额将可以直接用于偿还公贷啦!

张家口商品房预(销)售开展专项排查整治!

省住建厅印发《关于开展全省商品房预(销)售专项排查整治的通知》,为贯彻落实省委、省政府决策部署,进一步规范商品房预(销)售行为,促进房地产市场平稳健康发展,决定在全省开展商品房预(销)售专项排查整治活动。近日,省住建厅印发《关于开展全省商品房预(销)售专项排查整治的通知》,为贯彻落实省委、省政府决策部署,进一步规范商品房预(销)售行为,促进房地产市场平稳健康发展,决定在全省开展商品房预(销)售专项排查整治活动。

6月河北施工现场这些将被清退供热供气这样缴费

6月河北出新规啦!河北省物价局对河北省供热供气有关收费进行规范。明确规定居民新建住宅的供热供气管网设施费用由开发商缴纳,不得另外向用户收取。另外河北省住建厅印发《关于加强房屋建筑和市政基础设施工程施工现场使用非道路移动机械作业的通知》提出,各市非道路移动机械进入施工现场2天前,使用单位应将作业计划向当地建设主管部门报告备案,未进行报备的不得进入施工现场。

未报备、冒黑烟高排放机械将被清出施工现场

河北省住建厅印发《关于加强房屋建筑和市政基础设施工程施工现场使用非道路移动机械作业的通知》提出,各市建设主管部门要进一步完善房屋建筑和市政基础设施工程施工现场使用的挖掘机、装载机等非道路移动机械作业计划报告备案制度。非道路移动机械进入施工现场2天前,使用单位应将作业计划向当地建设主管部门报告备案,未进行报备的不得进入施工现场。

问责!调控不达标遏制!河北再出有力政策!

河北省住建厅转发《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》。通知要求,各地要毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,坚持调控政策的连续性和稳定性,认真落实稳房价、控租金,降、防风险,调结构、稳预期的目标任务,支持刚性居住需求,坚决遏制投机,因地制宜,精准施策,确保房地产市场平稳健康发展。

6月河北已经连续出了3个调控楼市的政策,原来的两个是,一个是调控楼市房价,以石家庄为试点,超额罚款等政策;另外一个政策是打击公积金政策。

二、2018上半年楼市限售城市汇总

三、2018上半年楼市调控十大关键词

半年调控192次

据统计,仅在2018年6月,就有超过25个城市发布调控政策,累计房地产调控政策内容多达32次。2018年上半年,楼市调控政策累计高达192次,相比2017年上半年的116次调控,上涨幅度高达65%。楼市调控继续升级!

2018年下半年房地产市场将开始严打时代!房地产开启2016年930后的第6轮房地产调控政策。房地产政策密集发布的最核心原因,还是部分城市房价出现了波动,虽然一二线热点城市房价依然平稳,但三四线城市房价出现波动,是密集调控政策发布的最核心原因。

房贷利率全面提高

数据显示,2018年以来房贷利率持续走高,5月份,首套房贷款平均利率为5.60%,相当于基准利率的1.143倍,环比上升0.72%,同比上升18.39%。首套房贷款平均利率自2017年1月份起连续17个月上升。

北京地区首套房贷款平均利率为5.45%,相当于基准利率的1.112倍,较上月上涨9个基点,其中光大银行、浦发银行、兴业银行、民生银行等银行则上浮程度较高,已超基准利率30%。

抢人大战白热化

2018年各地继续上演抢人大战,甚至到了白热化的程度。先是南京、武汉、成都、西安、长沙等二线城市放出“送户口”、“送房补”、“免费租借办公区”等大招来吸引人才。再是力求控制人口规模的北上广深等一线城市,分别出台针对高端和相关产业的人才引进办法。最后阶段,天津全面放开落户政策的发布,将这场抢人大战推向了高潮,据称第1天就收到了30万人的落户申请。

全民摇号买房

自3月以来,针对抢房大战,以公证摇号为主要特征的新一轮调控潮再度来袭。上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉等城市相继发布了公证摇号政策,千里挑一,甚至万里挑一的赚钱机会,也让摇号买房的队伍,不论是从成都到武汉,还是从杭州到上海,都排了好几公里长。

特别是在西安、南京等地实施中还出现摇号作弊等丑闻,震动。

海南自由岛全域限购

4月22日,海南作为国际自由贸易岛,在已出台限购政策基础上,实施全域限购,甚至不留过渡期,自政策发布起开始正式实施。

这次限购包括对开发商进行限价、炒房者进行限售,祭出的调控手段之猛,前所未有。

停止企业购房

6月下旬,紧跟西安和长沙的脚步,杭州也快速出台了企业买房的限制性政策,暂停向企事业单位和其他机构销售住房,堵住了以公司名义绕过限购的方式进行买房。与此同时,上海表态也在商讨研究要对企业买房的相关问题进行限制。(7月3日,上海市出台楼市新政:企业购房须满5年才能再次上市交易。并需同时满足:设立年限已满5年、在上海市累计缴纳税款金额已达100万人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件)

10年180万租金

今年4月,北京首批企业自持租赁房项目万科翡翠书院启动预租。其两种主要户型:90㎡三居室月租金1.5-1.8万元(周边同等位置同等户型月租仅6000元左右),十年租金180万起价,需一次性付清;180㎡复式四居室月租金为3-4万元,十年租金至少360万。如此豪气的金,让人民为之震惊。

30城房产市场乱象整治

6月25日,住房城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委,联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》,决定于2018年7月初至12月底,在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

此次行动,将重点打击投机炒房行为和房地产“黑中介”,治理房地产开发企业违法违规行为和虚假房地产广告,进一步整顿和规范房地产市场秩序,健全房地产市场监管机制切实维护人民群众合法权益。

房企高负债率

6月22日,中国人民银行发布了由货币政策分析小组撰写的《中国区域金融运行报告(2018)》,认为房地产企业负债率偏高,偿债压力较大。据统计,A股128家上市房企负债合计达到6.51万亿,平均资产负债率64.56%,其中63家房企负债超过百亿,34家房企资产负债率已 过80%。

棚改货币政策退出

6月25日,市场传闻称棚改项目合同签订审批权回收总行,今年将以实物安置为主。当天晚间,国开行更是侧面回应了棚改贷款的传言,称并未暂停所有棚改项目,进行中的项目仍在持续执行,但总行收回了棚改项目的合同审批权限,早前在分支行可签订的合同,现在也必须由总行审批。一时间市场上,风声鹤唳。房产股市更是绿成惨案!

过去两年,三、四线城市房地产出人意料的成为最火的市场。特别是一线城市房地产价格增速长期弱于三四线城市,而且持续时间已经将近一年。“棚改货币化”功不可没。

四、楼市新政

2018楼市调控新招亮相三价合一买房更难!

2018年楼市调控出新招啦!3月28日晚间,朋友圈被深圳楼市“三价合一”的消息刷屏。某业内人士表示,三价合一,是房地产调控落地和细化的一部分。多个系统打通,市场违规操作的空间会越来越小。深圳是楼市的风向标,此次推行三价合一,其他城市也可能跟进。

国家四部门发文:公积金买房有大变化!打击投机

5月住房城乡建设部与财政部、人民银行、公安部四部门联合发布《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》,要求优先支持提取住房公积金支付房租,提取额度要根据当地租金水平合理确定并及时调整。

通知要求,重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房,防止提取住房公积金用于投机。

国务院发声:不当限购限价限贷限售政策均被废止

5月14日,国务院在中国网上发布了《国务院办公厅关于开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作的通知》(以下简称《通知》)。而且《通知》规定了明确的时间表,就是2018年年内。

首套房贷利率2017年涨超20%今年或继续涨

2017年12月首套房贷款平均利率为5.38%,相当于基准利率1.098倍,环比11月上升0.37%;同比2016年12月首套房贷款平均利率4.45%,上升20.89%,相当于2017年12月贷款100万元买房,要比一年前多还20余万元。

国土部又出新消息:住房供地政府将不再垄断!

国土资源部部长姜大明表示,我国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。政府将不再是居住用地提供者。我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权,适度放活宅基地使用权。

国家首批光伏扶贫项目落地张家口7县865村

好消息!国家“十三五”首批光伏扶贫项目计划下达啦!本次下达项目,河北有23个县、2006个贫困村,电站数量1412个,其中涉及张家口7县865个贫困村,40302户,577个电站。张家口扶贫政策频发,未来张家口各家各户奔小康之路更加平稳,致富择一处张家口市区楼盘,定居、投资都不错哦!

政府将不再是居住用地提供者

1月15日,国土资源部部长姜大明表示,我国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。政府将不再是居住用地提供者。

中国宅基地将探索“三权分置”

姜大明还表示,我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权,适度放活宅基地使用权。他强调,这是一项重大理论和实践创新。但城里人到农村买宅基地口子不开,严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。

2018楼市迎"变革潮"自有土地可建住房小产权房仍违法

国土资源部部长姜大明15日在国土资源工作会议上说,要改变政府作为居住用地供应者的情况,研究制定权属不变、符合土地和城市规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,完善促进房地产健康发展的基础性土地制度,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。

2018首月共有产权房"放量"价格实惠平抑房价

2018年首月北京共有产权房土地供应明显增加。截至目前,已有北京、上海、南京、福州、烟台五地供应共有产权房。业内预计,共有产权房房价明显低于同一区域商品房房价,伴随共有产权房供应量的增加,城市房价有望进一步平抑。

假离婚贷款购房将被严打31个部门联手整治

想要借假结婚贷款购房的张家口人要适合而止啦!近日,国家发改委等多部门联合签署了《关于对婚姻登记严重失信当事人开展联合惩戒的合作备忘录》,联合惩戒对象为婚姻登记严重失信当事人。婚姻登记严重失信当事人将面临14项联合惩戒措施。

2018摇号购房新政"重出江湖"楼市告别猛涨时代

2018年两会过后的楼市果然没有风平浪静,深圳和杭州相继出牌。深圳推出“三价合一”楼市新政,紧接着杭州则跟随了隔壁的大哥上海,开始宣布摇号买房。今年3月的早些时候,武汉、长沙也开出了“摇号购房”的新政。越来越多信号表明:楼市告别猛涨时代,似乎为刚需托底成为调控主要任务。

棚改专项债办法出台期限原则不超过15年

4月3日,财政部印发《试点发行地方政府棚户区改造专项债券管理办法》(下文简称“《办法》”),地方政府专项债一大新品种落地。

棚户区改造作为中国一大民生工程,也是推进新型城镇化的重要举措。2018年到2020年这3年为棚改攻坚计划,将再改造各类棚户区1500万套,加大中央财政补助和金融、用地等支持,以改革创新的举措、坚持不懈的韧劲啃下“硬骨头”,兑现改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村的承诺。

2018上半年的中国楼市是波澜壮阔的。涨到天上,跌到山谷,就在数月之间,谁也不能装作无动于衷。2018年的下半场,只会更加刺激。让我们拭目以待。

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