刚需类人群除了买新房还可以有什么选择？

本小编从事房地产行业以来，慢慢熟悉了关于“房子”这一话题的很多名词，比如：刚需，改善型住宅，目前而言，很多的年轻人或多或少买房子都考虑的是刚需楼盘，（土豪，富二代等可能不在乎），但是目前整个银川市楼市刚需楼盘的越来越少，很多买房的人，不是纠结地理位置，就是纠结价格，配套，等等，反正就是各种不如意。
明明没有房子，但是却很难找见一套各种如意的房子。

为什么？为什么？为什么？

难道我们就是被上帝选中的倒霉鬼？

二手房价格合适，并且都是现房，看得见、摸得着，价格也可以商量。合适的二手房还是装修好了的。省心，省事，省力。

但是，买二手房也并不简单，好歹是一动就是几十万乃至上百万上下的生意，接下来房天下小编就跟你聊一聊关于二手房的那点儿事。小编会分为3期跟你讲讲二手房的故事：

期，如何看卖家的二手房有没有被抵押, 以及卖家的二手房还在还款，这种情况怎么交易？

第二期，买了二手房后怎么过户？以及卖家一房多卖该怎么办？

第三期，二手房的交易流程如何？二手房的交易要比新房交易多交钱吗？

如何看卖家的二手房有没有被抵押？

有些做生意的亏了，就偷偷把房子拿去抵押，这种房子不小心买到手了简直哭都哭不出来，怎么看卖家手里的是不是抵押房呢？

种方法：

房产部门都备有房产档案，房屋的抵押、买卖等都可以查询。可以让卖房带好身份证和房产证，到时候一起可以去房管局查档。

第二种方法：

也可以登录房屋所在地的房产管理局的官方网站查询。

第三种方法：

让房东提供房产证的原件给你看。

在房东房产证的“附记”头查看，如果“附记”一栏，红色框框里有“有抵押”三个字，那么该房源就是有抵押性质，就不能买。

反之，如果“附记”头没有“有抵押”的字迹，那么该套房就是正常无抵押性质的。

要告诉大家是，一定要看原件，复印件是不行的，因为有的是在房子刚办好房产证还没到银行抵押时就复印了的。

如果房东一直以各种理由不让你看房产证，八成都有问题！这个当！不能上！

但是！不要以为这样就万无一失了！

有可能房东的房源正在办理抵押的途中，恰巧你在这个时候去核实他的房源就不能马上看到。

这个时候你可以在买卖合同中明确双方的条件，如果存在抵押性质房东将负法律责任。

如果你不幸买到抵押房怎么办？

法律上是这样规定的：

1、抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

2、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

虽然这样规定了，但是后期处理起来非常麻烦，能够避免就避免嘛。

卖家的二手房还在还款，这种情况怎么交易？

卖家买房的时候只给了首付，后面一直在还贷，这种情况你有两种方法购房：

种方法：卖家提前还完贷款

卖家先把贷款一次性付清再解除抵押卖给你。

有些卖家会让你提前把首付款打给他们好把后面的贷款还清，这个时候，一定要让对方提前申请还款，不然如果到时候你把钱打过去了，对方又不还了，这个风险就会全部由自己承担。

这种方法，有点冒险，见证人与人之间信任的时候到了~

第二种方法：转按揭继续还款

意思就是可以把卖家的贷款转到自己头上，然后继续还贷。

相对来说更为保险，双方可以直接向银行申请转按揭业务，银行根据双方的实际情况来调整还款金额、还款期限等。