房产交易个税提高1倍！百万房产要多加1万个税

原标题：房产交易个税提高1倍！百万房产要多加1万个税，又见楼市调控加码

继25日，长沙 发布了楼市调控政策之后，仅隔了一天，长沙再次发布地产调控政策。27日，长沙市税务部门公告，对长沙市限购区域内存量房交易个人所得税核定征收率进行调整。市区（含望城区、高新区）、长沙县其他个人转让住房个人所得税核定征收率由1%调整为2%，非住房个人所得税核定征收率由1.88%调整为2%。该政策自7月12日起施行。

百万房子个税增加一万

公告显示，对其他个人转让住房的核定征收率明确为：市区（含望城区、高新区）、长沙县2%；浏阳市、宁乡市1%；对其他个人转让非住房的核定征收率明确为：市区（含望城区、高新区）、长沙县2%；浏阳市、宁乡市1.5%。其他个人是指自然人，不包括个体工商户、个人独资企业和合伙企业的自然人投资者。同时，转让土地使用权、不动产拍卖仍然按相关税收政策规定执行。其他个人转让土地使用权核定征收率为2%；拍卖房产和土地使用权核定征收率为3%。

不过，记者注意到，住房税收优惠政策仍然不变。其他个人转让自用达5年以上、并且是家庭生活用房取得的所得，继续暂免征收个人所得税。

以转让此次新政涉及区域总价100万的商品住房（非住房）计算，税务机关对该转让住房应缴纳的个人所得税采取核定征收，应缴个人所得税为20000元(调整前应缴个税10000元)。如果是非商品住房，售价1220000元（不含税价），应缴个人所得税24400元（调整前应缴个税22936元）。

记者从长沙税务部门获悉，2017年，长沙市存量房交易47249笔，入库个人所得税3.43亿元，2018年1～5月交易10303笔，入库个人所得税1.05亿元。

25日长沙调控新政五大关键点

就在25日，长沙继24日西安刚刚出台楼市“摇号细则”，发布了楼市调控新政，共有五大关键点：

1、禁售4年。长沙市限购区域内(除浏阳市、宁乡市以外的行政区域)购买的商品住房，须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。
2、暂停企业购房，禁售5年。暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。
3、未成年、在校大学生禁止买房。父母投靠成年子女落户不满2年的，不得作为单庭在限购区域内购买商品住房。未成年人不得单独购买商品住房。落户学校集体户口的在校大学生，不得在限购区域内购买商品住房。
4、建立“黑名单”制度。全面建立在建楼盘清单，按项目节点加快商品住房入市。捂盘惜售的房地产开发企业，一律纳入“黑名单”管理。
5、安居型住宅用地占比不少于60%。住宅用地供应实行商品住宅用地和安居型住宅用地挂钩，安居型住宅用地占比不少于60%。安居型住房优先供应首套刚需购房群体，采取限房价方式供地。

除长沙外，近几个月的楼市“限卖”新政在多个城市陆续出台，据券商中记者不完全统计，西安、徐州、宜昌、哈尔滨、阜阳、兰州、青岛、海南等多地纷纷出台“限卖”新政，限购时间2～8年不等。

今年以来楼市调控继续加码。中原地产研究中心统计数据显示，截至目前，6月份房地产调控政策继续密集发布，累计就有超过18城市再次发布调控政策。叠加1~5月的159次调控，年内房地产累计调控政策发布次数已经超过180次。差不多平均每天发布1次楼市调控政策。

（本文首发于微信公众号：券商中国。文章内容属作者个人观点。）