【天房中山路】北宁起步区 住宅 名企+ 实力max

回顾2015-2016年的土拍市场，天房一轮又一轮的土地“吸星大法”让业内外备受关注，天房重金拿下的地块皆是区域内的“ 地段”，占尽了天时地利人和的 。2年的时间，不少热点地块接连亮相，天房天泰(房价、户型图)、天房万欣城(房价、户型图)、天房北宁公元等项目开盘之际都受到了市场的极大关注。不过，仍有一些地块“犹抱琵琶半遮面”、姗姗来迟。

今天我们要介绍的项目就是天房早在2013年就收入囊中的北宁起步区地块，经过长达4年的孕育，如今整装待发。它就是——天房中山路(房价、户型图)，该项目 北宁公园和中山路核心商圈， 6号线北宁公园站，再加上由国企天房开发，可以说是实力加成。

优点

1.国企开发商，品质有保障，买的放心；
2.户型面积大小适中，适合不同人群；
3.中环线沿线，距离 6号线北宁公园站300米、民权门站800米，出行方便；
4. 中山路商圈，医疗， 配套比较完善。

缺点

1. 中环线等主干道，周边道路偶尔有堵车现象，同时会有一定程度的噪音。
2. 第二印染厂，或造成不便。

早在2013年，天津市房地产信托集团有限公司以底价32.453亿元获得津北育(挂)2013-124号宗地（既北宁起步区北侧地块）开发权，即天房中山路的前身。刨除公建面积， 终楼面地价约合人民币7987元/平方米。

天房中山路所在的北宁起步区北侧地块用途涵盖住宅、商服，总出让土地面积超过10万平米。其中，A街坊主要为居住用途，规划建筑面积不大于13.5万平米；B街坊主要为商服用途，不足5万平土地面积，规划建面却达到“惊人”的28万平方米。A、B两街坊规划建筑面积约41.5万平米。刨除其中公建、 用地规划后，仍有40.63万平米体量。未来将依托 、交通及区位 ，建设为集大型 品牌店、超市、星级酒店及高档写字楼于一体的 商务区。

虽然7987元/平米的楼面价在今天来看无足轻重，但是回溯到4年前，市区均价还在2万档徘徊，“向8看齐”的楼面价足让人咋舌，引领了当年的河北区房价陡升。

再回到今天来看，2017年，对于天津楼市来说市区房价越发豪宅化，就连相对低调的河北区也拍出了勤俭桥地块42000元/平米的楼面价格。伴随 3、6号线通车运行，5号线施工在建，河北腹地形成连接市内各区的 网，河北区被全面激活，尤其是中环线一带在售新盘房源有限，天房中山路首开的价格自然会引起购房者的猜想。

目前据透露，该项目预计首开高层价格33000元/平米， 中国铁建国际城(房价、户型图)、天房北宁公元等一批新房项目林立在北宁公园四周，以主打刚需类产品为主，均价在30000元/平米上下。周边二手房根据户型优劣，价格约在22000-25000元/平米上下。

天房中山路项目由A/B两个独立地块组成，总建面达602200平米。A地块是本案的纯住宅组团，包括10栋高层，26-32层到顶，主推80-140平米户型。地块坐拥内外双大型景观资源，外看北宁，内享超大 花园；另，配备幼儿园，社区养老院的配套资源。

B地块属于综合性社区，包括2栋超高层公寓分别为34、40层、一个商业广场、社区型商业、8栋高层住宅；400米高的超高层公寓将成为区域地标性建筑；7万平米大型商业体和商街将成为区域地标级商业 。

天房中山路即将首开的是A地块高层宁欣花园2-4#，户型建面为90、110、140平米，26-28层到顶，2梯4户。

北宁起步区：涵盖新型商业和 服务业

天房中山路所在的为北宁起步区。根据河北区招商网刊发资料，整个北宁公园起步区将涵盖新型商业和 服务业，满足居民休闲、娱乐、购物等宜居需求。该起步区将成为北宁公园周边的大型商业综合体，不仅配有大型超市、酒店，也规划有高档住宅等，以满足市民休闲、娱乐、购物等需求。

针对此次出让的起步区北侧地块，河北区招商网一则介绍透露，该地块围绕 出站口，将建设一个不小于10万平方米的商业综合体，地块东侧规划一座超高层建筑。整个地块将依托 、交通及区位 ，建设为集大型 品牌店、超市、星级酒店及高档写字楼于一体的 商务区。同时，小区内部还配建一所社区幼儿园。

区域现有配套情况

再来看看区域内现有的配套。

商业配套：天房中山路与北宁湾商圈、建昌道商圈极近，距离河北区 繁华的中山路商圈仅2公里，距离西站副 生活甚是便捷方便。距中山路商圈约2公里左右，大型超市商业场（世纪联华）、步行街于此，自驾或公交即可到达。

配套：天房中山路周边 较多，河北九幼、扶轮幼儿园、红光 、扶轮 、河北 、天津外国语 ，从幼儿园到大学各个 均齐全， 资源丰富。

天房中山路距离中山北医院和建昌道医院1公里以内。距离 近的大型三甲医院——天津第四 医院也仅1公里。

休闲配套：天房中山路被北宁公园、盐坨公园、新开河公园三大公园环抱，步行即可，是业主早晚散步休闲的天然休闲场所。

天房中山路 中环线，周围有中山路和金钟河两大商圈，拥有良好的地理位置，无论是在河北区域内还是其他区域、甚至是火车站、机场均所需时间不长，可以快速到达。由于项目优越的交通地理位置，业主可经由中山路到达河北 区域中山路板块，也可走新阔路进入天津站商圈，亦可由中山路驶向北马路到达大胡同商圈。另外，距离天津北站3公里，天津站5公里，天津西站6公里左右，到达各个区域距离均为 ，十分便捷。

天房中山路 公交出行极为方便，周边有北站体育场站、盐坨桥站、天津服装城站，所经公交线路多达22路，同样可以到达各个区域及生活商圈，出行还是比较便捷的。同时双 通达，可乘坐 3号线在中山路占或者北站下； 6号线北宁公园站下，未来5号线建成通车后出行将更加便捷。

天房中山路地处河北区中环线 地段，环佣北宁公园、盐坨公园、新开河公园，同时距离 与周边生活配套较近，生活极为方便。从项目亮相之际就受到了中 刚需和改善人群的热烈追捧。所以说，满意此地的购房者本周即将排卡升级，预计11月25日开盘，不要错过购房的 时机哦！

作为60万平米城市综合体，天房中山路集居住、商业、购物等多元化功能于一体，同时规划有幼儿园、养老院，满足日常所需。社区 设有1500mm宽标准夜光跑道，并划分专道满足不同所需，不止于欣赏园景，更带来邻里共融、全龄化、全天候的中山路生活新方式。

同时，天房中山路引入具有国家一级物业资质的品牌——万科物业，共同为小区业主服务。