加码！公积金（组合）贷款首付比例提高 首套低3成、二套低5成

 2016年12月29日，天津住房公积金管理 发布《关于调整个人住房公积金（组合）贷款首付款比例的通知》，文件内容如下：

各区，各委局（集团公司），各驻津单位：

  为促进我市房地产市场平稳健康发展，合理支持职工基本住房需求，结合我市实际，现将个人住房公积金（组合）贷款首付款比例政策作如下调整：

  一、职工家庭申请个人住房公积金贷款购买首套自有住房的，应支付不低于所购住房价款30%的首付款；购买第二套自有住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款。

  二、个人住房公积金贷款额度计算按本通知和现行个人住房公积金（组合）贷款政策执行，现 策与本通知不一致的，以本通知为准。申请个人住房公积金组合贷款的，需同时符合商业银行个人住房贷款的有关规定。

  三、本通知自2016年12月30日起施行，2021年12 月29日废止。借款人的购房日期在2016年12月30日之日前的，仍按原政策执行；在2016年12月30日（含当日）之后的，按本通知执行。借款人的购房日期为商品房买卖合同的生成时间或房产买卖协议的打印时间，以市国土房管局网签系统中的记载信息为准。

不过，鉴于公积金贷款额度以家庭为单位高60万、个人高40万的限制来说，首套首付提升至3成对于要选择公 积金贷款的购房者来说影响有限，影响较大的还是在于对于二套的认定，提取或使用过公积金的人再次购房全部视 为二套首付5成起，这个“药效”还是比较猛的。

这部分购房者，可以考虑一些总价相对较低的房源作为备选：

推荐理由：

物业地址：天津西青南站商圈张家窝镇祥和大道与枫雅道交口（天津南站西侧600米）

开盘时间：

动态：社会山西苑整体建筑南低北高，很好的保证了采光。 三号线天津南站，项目周边城市配套齐全，交通路网发达。  

实景图

项目简介：社会山西苑，建筑面积13万平方米，住宅占地约9.3万平米，项目容积率1.5，产品分别为瞰景小高层、电梯洋房、别墅。绿化率45%，社区分2个入口，住宅总共40栋，1409户，其中高层13栋，14-20层，90平米2+1经典通透小三居；小高5栋，9-11层，96平米、118平米舒适三居；洋房4栋，6-7层，85-123平米稀缺户型；以及18栋别墅产品，整体建筑南低北高，实现了采光。社会山西苑 三号线天津南站，项目周边交通路网发达，拥有多条城市道路、快速路及高速公路，直通市内各区，另有津保高速、津仓高速、津晋高速环抱项目四周。

交通图

交通状况：公共交通：707,712,312多条线路，社会山 站下车步行约100米轨道交通：高铁及 3号线，天津南站下车步行约600米到达项目驾车：拥有多条城市道路、快速路及高速公路，直通市内各区，另有津保高速、津仓高速、津晋高速围绕项目四周，津徕路右拐至枫雅道即达项目

推荐理由：

物业地址：天津北辰宜兴埠东纵快速（铁东路）与西北半环快速（淮河道）交口

开盘时间：2016年04月14日已开盘41#,42#,47#...

动态：金地艺城华府 北辰宜兴阜，社区距离规划中的 5号线淮河道站仅200米。预计2017年高层开盘，具体开盘楼号待定，高层24、25号楼为24层到顶，27、28号楼为32层到顶，24、25、28号楼建筑面积为82、97平米，27号楼建筑面积为82、110平米，预计均价23000元/平米，预计2019年中旬非毛坯交房，带装修约2000-2500元/平米。

实景图

项目简介：金地艺城华府项目位于天津市中环以北，铁东路与淮河道两条快速路交口。其中铁东路（东纵快速）连接北辰区、河北区、河东区，淮河道（西北半环快速）可实现连通北辰区、红桥区、和平区、南开区的交通环线。

交通图

交通状况：公交：27路、334路、343路、740路、803路、910路、812路淮河道公交站。 813路秋怡家园公交站。

推荐理由：

物业地址：天津津南天嘉湖天嘉湖大道西侧

开盘时间：2016年8月27日2期高层加推

动态：中海公园城高层暂无可售房源，四期别墅现房在售，叠拼上叠155平（建面）,总价180-200万元/套，下叠166平（建面）总价205-230万元/套；联排主推188平（建面）户型，总价240-300万元/套；双拼主推254平（建面）户型，总价400-420万元/套。

实景图

项目简介：中海公园城项目位于天津市津南区八里台镇天嘉湖风景区， 总体占地约为247万㎡，建筑面积约为251万㎡，容积率1.01，是天津低容积率的大盘。中信公园城南侧邻近7.3平方公里天嘉湖。

交通图

交通状况：位于天津市津南区八里台镇天嘉湖生态旅游度假区，距外环线约12公里，距 城区中环线约18公里，距滨海新区核心区约35公里。周边交通路网发达，经由津港快速、津港高速、津晋高速、津沽公路、梨双路、白万路、二八线可顺畅通达天津市各区域乘坐公交659路、186路、688路、808路、629路、705路、207路在津南区 站下车，步行一公里。

推荐理由：

物业地址：天津西青南站商圈张家窝镇祥和大道179号瑞欣商业广场

开盘时间：2016年11月1日已开盘公寓产品

动态：云璟公寓由天津市鑫磊 有限公司开发,建设规模是54960平方米,容积率为3.8。

实景图

项目简介：云璟公寓是由天津市鑫磊 有限公司开发,并于2013年6月10日开工建设的商业项目,已于2016年7月12日竣工.规划用地为商业用地,使用权类型是出让.用地面积为14093.20平方米,建设规模是54960平方米,容积率为3.8。

交通图

交通状况：公交：项目 的公交站点有712路、707路、A路、津西1路、638路、862路、700路、175路、831路等 ： 3号线南站站自驾：目前项目区域与市区主要通过赛达大道、津静公里、津涞公路、京福支线、复康路等道路相连。

推荐理由：

物业地址：天津河东后广场新开路与南横街交口

开盘时间：2015年7月18日洋房3#5#已加推

动态：东亚风尚国际价格变化，目前均价22000元/平，商业办公型产品在售楼层为17、27层，10梯36户，主推50-53平米（建面）户型。

实景图

项目简介：东亚风尚国际位于天津市内环线河东区新开路西侧，项目为多层和高层建筑，总建筑面积191000平方米，商业面积14000平方米，高层1、2号楼34层到顶，3、4、5号楼为6层洋房，6、7、8号楼30层到顶，层高2.9米，均有地下两层车库，高层面积区间：52-75平一室、两室。周边有 2号线。

交通图

交通状况：轨道交通： 2号线远洋国际 站公共交通：639路、635路、663路、 690路华昌大街站；462路、 5路、 621路、 635路、 640路、 663路、 690路、 719路、8路、805路、 836路、 905路、科隆专线新开路站

推荐理由：

物业地址：天津北辰北仓东纵快速（铁东路）与西北半环快速（淮河道）交口东北侧

开盘时间：2016年9月30日高层25号楼开盘

动态：天津恒大御景湾16#、17#纯首层底商现已发售，建筑面积约25~75㎡精致小户型临街商铺，社区入口旁， 主干道路。洋房及高层产品加推时间待定，预计2018年下半年交房。

实景图

项目简介：天津恒大御景湾位于淮河道板块新兴大型居住 ，拥有多条公交线路，铁东北路快速及新外环快速集成立体交通路网。恒大御景湾位于丰产河南岸，乐享亲水休闲公园景观。主要户型为92-144㎡（建筑面积）洋房，86-123㎡（建筑面积）高层，南北通透，功能分区合理，为每户配置新风除霾系统；物业为金碧物业，贴心服务。

交通图

交通状况：【公交路线】共计 9 条公交线 733 路：淮河道站 813路：淮河道站，秋怡家园站 334路：淮河道公交站 740路：淮河道公交站 812路：淮河道站,秋怡家园站 910路：淮河道公交站,淮兴园站,淮祥园站,淮和园站 27路：淮河道公交站,淮兴园站,淮祥园站,淮河园站 343路：淮河道公交站,淮兴园站,淮祥园站,淮和园站 803路：淮河道公交站,淮兴园站,淮祥园站,淮河园站 【自驾路线】 西北半环快速（淮河道）与外环线交口西北侧进入辅路