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地铁、商业、运河、老住区,这个板块再迎新房!

津喜平台10/09 22:38

今年新房市场上,各大板块都有迎来相爱相杀的CP,比如海教园的雅居乐御宾府和景瑞翰邻,张家窝的融侨方圆和融侨阳光城皓玥,塘沽湾的景瑞塘沽湾壹号和华远栖塘,生态城静湖板块的联发静湖壹号、新城樾府和中建海纳府,以及武清黄庄中央水城板块的世茂、金科、路劲阳光城、奥克斯新盘荟萃......

还有就是,北辰区刘园板块的龙洲道188号和大运河府,相较于龙洲道188号,大运河府项目的产品规划一直释放得比较少,本周,该项目规划总平面图终于新鲜出炉,赶紧来看看。

33万平体量 高低层泾渭分明

10月8日,天津市规划局网站发布一则批前公示,系津北辰北(挂)2017-189地块项目的建设工程规划总平面图,地块项目四至范围为:东至永东路、西至辰永路、北至北辰道、南至龙岩道,规划用地面积12.52万平米,总建筑面积达到33.67万平米。

今年2月,招商拿下189号地,成交楼面价达到18367元/平米,带有2.7万平米的安置房。

目前项目已经确定由首创、招商、仁恒、金茂等房企合作开发,案名为大运河府,同时,这几家房企也将合作操盘与公示项目毗邻的龙洲道188号。这样看来,两个项目不像是竞争关系,更像是一家亲。

如图所示,地块项目由14栋7层到顶洋房,2栋18层到顶高层,10栋24-32层到顶高层组成,可以发现,洋房区和高层区中间隔着大片绿地公建,有种泾渭分明的架势。

城市扩张背景下,宅地开发往往是见缝插针,迷你宅地、微型社区概念越来越多,大体量项目稀缺程度日益抬高,据统计,今年出让的环城宅地中,占地面积在10万平米以上的仅有8宗,189号地就是其中之一。

配建4千平绿地+托老所+幼儿园

相对而言,大体量项目在公建配置上,有更多自由度,社区舒适度也会更高,参考规划图,可以发现大运河府项目将组团绿地、居民健身场地、居民活动场地集中设置,总占地面积超过5500平米,为业主日常休闲健身预留不少空间。

便民配套上,项目自带托老所、幼儿园、社区便民行政超市等,倾向于解决日常家庭生活中常见的棘手问题,生活感很强。

社区规划住户2296户,机动车停车位2552个,车位比超过1比1,小区整体设有4个出入口,其中一个应该是幼儿园专用。

从外部环境看,地块项目居住氛围也不错,左边是瑞景居住区、右边是北运河,还守着北辰区政府,既有成熟住区的配套辐射,又有地缘市场的基础在;项目与京津公路隔河相望,未来出行可单车接驳刘园地铁站,交通通达性比较好。

近两年,北辰区的新房一直集中在铁东北路、朝阳路等地,刘园板块的市场声音不高,除星河时代剩余几套别墅以及限价房项目外,当地仅有天房璟悦府一处新盘在售。

周边二手房众多,有次新房也有一些老旧小区,次新房均价在23000-26000元/平米;老旧社区均价在18000-20000元/平米。

不过,北辰区刘园板块周边,还有大片居住用地在待机,近期北辰区13-09单元08街坊、13-13单元03街坊详规修改公告发布,主要规划就是居住用地,以及小部分商业,加上公用设施用地和绿地。

后期这里将建成一所中学、社区服务中心、社区服务站、社区卫生服务站、托老所、社区文化活动站、社区商业服务网点等,从地图上看,公示的街坊板块正处于光荣道两侧,北侧紧靠瑞景居住区。

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