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凉了的“金九”“银十”暖了吗?

宅猫房产10/09 18:35

一夜入秋,曾经疯狂抢房的房地产市场正逐渐冷却,传统销售旺季“金九银十”也不再出现。

凉了的“金九”

2018年9月,一线城市、准一线城市及二线城市房价均有所下降,“金九银十”的“金九”基本落空。与2018年8月相比,9月准一线城市房价环比下跌0.345%,涨速比上月进一步回落0.50个百分点。除苏州外,重庆、天津、杭州房价均环比下跌。

数据来源(中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组)

传统销售旺季的“金九银十”,今年的表现则令人大跌眼镜,整体市场都较为平淡。中秋小长假期间,各地楼市后劲不足,告别“金九”。以北京为例,9月22日,北京市新建商品房网签179套;9月23日,北京市新建商品房网签230套,网签数量与7-8月基本持平。天津楼市“金九”同样成色不足,中秋前后,全市仅6个项目有重大推盘活动,与往年相比,成交量也是大打折扣。

倒休的“银十”

据华商报报道,西安楼市的风向近期出现了惊人的变化。三迪曲江香颂枫丹推出473套新房源,经过现场核验通过的家庭却只有零个。这与西安前半年千人抢房、一房难求的局面形成了冰火两重天的对比。

这个黄金周,天津的情况也不乐观。虽然放假前一天,天津房管局发放了35个住宅项目的销许,赶在“银十”放量,但实际开盘的却寥寥无几。天津市统计局今天发布数据,1-8月,天津市商品房销售面积851.51万平方米,同比下降20.5%。

回顾国内过去十年来的房地产市场,当中虽然经历过多次起伏,也出现过很明显的楼市降温,但从大方向来看,房价最后总会向上攀升。但这回之所以不同,以天津为例,2017年3月突然推出的新政迅速锁住天津楼市的交易量,之后一年多来,很多二手房中介好几个月才能卖出一间房,房价更大幅下调。这个“银十”让不少每到节假日忙着带看的经纪人,过了一个“倒休”的小长假。

冷风刚起 短期不容乐观

自2017年以来,房地产行业逐渐注重有质量的增长,传统依靠负债扩张的野蛮生长时代或将结束。再加上先前放出风向的房地产税和有意取消预售制度,调控力道堪称有史以来最大。

虽然国庆期间发布的“降准”,对资金密集型的房地产行业是一大利好,但是如今的宽松都会定向,市场的“水”能有多少流到房地产确是问题。加之,首付比例、利率、购房资质等三个方面是直接影响购房供需市场的三大要素,目前未出现明显政策松动情况下,对楼市的供需市场不会产生根本性的影响。预计今年国内楼市刮起的冷风才刚开始,短期内不容乐观。

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