同一个小区，房价差别却这么大，到底是什么因素在作怪

在一些小区买房安置好后，我们总是会遇见我们的邻居或是一个小区里的业主们，偶尔之间碰面，不经意间会聊起来，有时我们聊着聊着会聊到关于这个小区的楼盘售价方面，得知别人的房价比自己便宜，我们会心中窃喜一下，得知自己买房比别人买贵了，我们心里也会有些不乐意。http://newhouse.tianmen.fang.com/house/s/

之前就在网上看到类似的新闻，有购房者想广州某个小区的房价，一开始打听到该小区新房均价为17600元/平左右，通过了解，他发现虽然在同一个小区，但有许多房子售价都不一样。该小区里，售价较低的有13000元/平左右，较高的有20800元/平左右。让这位购房者不知如何选择。http://newhouse.tianmen.fang.com/house/s/

为什么同一个小区，房价的差别却这么大呢？到底是什么因素在作怪呢？http://newhouse.tianmen.fang.com/house/s/

1、楼座位置

小区总会有一些楼是比较临近街道位置的，这些楼收到的噪音污染、灰尘污染都比较严重，所以价格比较低。http://newhouse.tianmen.fang.com/house/s/

有些小区比较大，被分成多块小区域，其中一些小区域离小区门口很远。住在这些小区域的上班族光步行到小区门口就花掉十几，若公共交通设施离得比较远，那更是悲惨。所以交通便利的房源房价也相对较高。http://newhouse.tianmen.fang.com/house/s/

2、购房时间

一般来说新房首期开盘时，房价会比较便宜，随后周边配套逐渐完善，二期三期出来后，就会比较贵。http://newhouse.tianmen.fang.com/house/s/

3、楼层问题

不同楼层采光通风等情况不同，现在的楼房都是十几二十多层的，修建密度也比较高。一般来说比较潮湿的底层和过高的顶层会比较便宜，居中的采光 良好视野开阔的楼层会比较贵。http://newhouse.tianmen.fang.com/house/s/

既然是在小区，那么建筑自然会比较多，采光自然成了很重要的问题。采光好，通透性强的房屋更能给人居住的舒适感，这种房子自然会比较抢手。http://newhouse.tianmen.fang.com/house/s/

好的户型会极大的影响客厅、房间等布置，会更大的影响你的房间采光通风程度，所以户型好的房子自然会比较畅销。http://newhouse.tianmen.fang.com/house/s/

总的来说，一套房子不可能会十全十美，虽然不能满足你所有要求，但是只要好好衡量，总能选到心仪的好房。http://newhouse.tianmen.fang.com/house/s/