中原：8月临深楼市分析 莞惠中三市仅中山成交量增加！

中原：8月临深楼市分析 莞惠中三市仅中山成交量增加！

按照中原地产分析指出，8月的临深住宅供应增加约一成，莞惠中三市仅中山成交量增加，中山一手住宅成交均价上升6.4%，中山去化周期降至27.2个月。

临深住宅供应增加约一成

8月临深片区莞惠中三市新房住宅供应23808套，面积240.7万平，环比↑10.2%。

莞惠中三市仅中山成交量增加

8月临深片区新房住宅成交20285套，面积216.4万平，环比↓2.0%。

中山一手住宅成交均价上升6.4%

8月，惠州成交均价继续下滑3.3%至10811元/㎡，东莞和中山成交均价都有所上升，中山成交均价环比上升6.4%至8891元/㎡。

中山去化周期降至27.2个月

惠州去化周期维持6.2个月的低位；东莞去化时间微升至11.2个月；中山去化时间继续下滑，降至27.2个月。

东莞楼市分析

东莞商住地块成交九宗

8月东莞商住地块成交火热，挂牌出让的9宗商住地块均竞拍成功，成交占地面积达55.0万平。受“限价+竞自持+配建”影响，大部分地块竞拍较理性，8月成交的商住地块的成交楼面价为9735元/㎡。

东莞新房住宅成交量继续下滑

8月东莞新房住宅批售3333套，批售面积40.4万平，环比↑53.9%。 受限签限购因素的影响，8月全市住宅成交量依然下滑。8月东莞新房住宅成交2746套，成交面积33.3万平，环比↓13.3%；成交均价为17159元/㎡，环比↑1.1%。

临深片区虎门成交面积

8月东莞临深片区新房住宅成交10.8万平，占全市成交的32.4%。 临深片区成交前三为虎门、黄江和大岭山，成交面积分别为5.8万平、1.3万平和1.2万平，成交面积分别占全市成交面积的17.4%、3.9%和3.7%。据悉，8月湖山雅居、虎门印象和万科云城单盘集中网签，因此，虎门成交放量。

凤岗成交均价上升14.7%

一手住宅均价方面，凤岗成交均价，为32409元/㎡，环比上升14.7%。8月长安仅有1套成交，故房价跌幅较大。8月虎门成交放量，但由于虎门印象存在部分楼栋以员工签约为主，片区内整体均价下滑，虎门成交均价环比下滑15.8%至15873元/㎡。

8月东莞临深区不深圳交界片区新房均价一览表

东莞二手房成交套数下滑5.2%

8月东莞二手住宅成交2994套，环比↓5.2%；成交面积29.4万平，环比↓5.4%。

临深片区中黄江二手房成交量

8月，东莞八个临深片区中仅清溪和长安两个片区二手房成交套数有所上升，但黄江仍以220套的成交量排名；大岭山成交套数环比下降24.3%至28套，成交量。

东莞二手住宅挂牌均价继续上调2.7%

8月东莞二手住宅挂牌均价为15980元/㎡，环比↑2.7%。

临深片区二手住宅报价普遍上调

8月，临深片区二手住宅挂牌均价普遍上调，上调幅度都在2%之内。其中大岭山二手住宅报价上调1.6%至14533元/㎡，报价上调幅度；凤岗二手住宅均价为17598元/㎡，为临深片区中报价的片区。

8月东莞临深片区二手住宅挂牌均价一览表

数据