楼市重大新动向:房贷利息抵扣个税,这三类房产不在“普通”！

   近年来，房地产市场一直处于火热阶段，而且随着房价的上涨，购房者们需要支付的房贷也越来越多了，不过正是因为预判房价会继续上涨，不少人依然心甘情愿地购入房子，背上和自己收入差不多的房贷。

  其实，管理层也出台了一些给房奴减压的政策，房贷额度可以抵税就是其中之一，不过，最近楼市政策又出了重大的新动向，部分房奴将会受到影响。今天，小编就和大家一起聊聊房奴这些事！

一、 买房成为“躺着赚钱”的方法，1.5倍月薪贷款也要当房奴

    最近一波的房价上涨周期始于2015年，在这个时间之前买房的购房者现在基本都已经成功获得了丰厚的，甚至只要把房子租出去用租金付房贷还能有不少富余。不过，如果你在最近才买房，那么无疑就成为了“高位接盘”的房奴。

   在上海工作的小胡上个月经不住中介的劝说终于在郊区买了改善型的房子，虽然单价便宜，但是由于面积较大，她要背上的贷款一点也不轻松。在成功卖掉现在住的小户型房子作为首付后，小胡每个月要还款1.5万元左右，然而，她自己的税后工资却不到1万元。

  “我觉得房子还是要涨的，现在买就当是投资了，而且你看现在房贷明年还能抵税呢，也算有点心理安慰了”。在和小编交流时，小胡还是比较乐观的。不过，在小编解释了贷款抵税的具体要求后，小胡有点笑不出来了。

二、普通住宅的贷款才能抵税，这三类标准房产不在“普通”

    虽然相关法律法规还没有正式落地，但是消息显示，管理层对纳入抵税额度的房贷做出了限制，只有普通住宅产生的贷款才能纳入免税额度。那么，怎么样的才算是普通住房呢？小编为大家整理出了这三个标准：一是小区建筑容积率在1.0（含）以上；二是单套建筑面积在140平方米（含）以下；三是单价不超过限，或者是总价不超过限。

   也就是说，按照小胡的情况，在郊区买的大平层面积在180平方米的房子并不在普通住房的范围之内，她的房贷也不能算在抵扣额度里。

三、 改善型住房尽量选择“普通”

   为了避免出现小胡这样的情况，业内人士也给出了自己的建议，他们认为，虽然和前几年相比，目前的楼市比较平静适合入手，但是对于改善型住房购房者来说，挑选房源也不能过于随意。

   从目前情况看，上述三条普通住房的标准其实就是比较好的挑选指标，选择这些标准范围内的房子可以让你的房贷纳入抵税额度，在房贷高昂的现在，能省下的税费也不少。 

   在最后，小编也做个总结，现在大部分人对于房子还是有着看涨预期，因此，如果真的有需求，那么当房奴也是不错的选择。不过，在选房时选择普通住房，毕竟，哪怕房子只是比标准大了1平方面，要付出的代价也不小了。

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