来自业主的深情告白:限购政策下 我为何选择保利茉莉公馆

上半年，沈阳限购了；下半年，限购政策升级了！初限购落地时，可能人们并没有想很多，但是下半年的限购升级让人们忽然意识到，自己手里的购房“额度”原来这么紧张，也因此变得非常谨慎。

虽然购房者更加谨慎，但是仍有楼盘成为购房者争相下手的目标，保利·茉莉公馆就是其中之一。2018年，保利·茉莉公馆八次加推，即推即爆，不断掀起楼市抢购热潮，多次摘下和平区销售桂冠。而这种势头也延续到了限购之后，汇总2018年1月至9月的销售数据，保利茉莉公馆以成交近千套、销售面积超过10万㎡平的成绩夺得今年前9月和平区销售，为限购后观望情绪渐浓的沈阳楼市注入了强劲活力。

全市限购，购房者出手趋缓

不久前，笔者走访了多个营销中心，随机采访了十余位限购后“下单”的业主。笔者发现，多数业主出手不再“随大流”，而是变得更有主见，也更加谨慎。

一位保利茉莉公馆新晋业主就表示，自己在限购一出来就开始看房子，前两天看完保利茉莉公馆，再对比之前看过的楼盘，果断下定决心选择保利茉莉公馆了，“之前也听说了全市限购的传言，当时没信，结果后来真的全市限购了，一下就懵了，因为我现在有一套房子，那就只能买一套了，这一套选哪里，真的是太纠结了。”

但纠结的不只这一位购房者，业主张女士购买保利茉莉公馆时前后考虑了一周，“毕竟不像以前，可以随便买，现在只能再买一套，出手肯定要谨慎啊，哪怕错过，也不能买错啊！”她说。

限购之后，秉持着“宁可错过，也不买错”原则的购房者不在少数，不管是只能买一套，还是可以买两套，购房者们都普遍变得谨慎了。

张先生来自本溪，在沈阳打拼三年，他本打算在老城区买一套“老破小”先住着，等以后有条件再改善，限购升级以后，他打消原来的想法，转而在保利茉莉公馆买了套两室的房子。他说，自己先买一套两室，以后如果有能力就再买一套接父母来住，如果条件实在不允许，这套两室也“够住”，“保利是大品牌，质量有保障，大品牌房子也保值，所以千挑万选就定了保利，虽然超预算了，但是住着舒服，以后置换这个也能卖上价。”

购房者买房条件“苛刻”，保利如何“俘获”芳心？

限购升级，购房者不仅出手趋缓，而且选房条件也变得 “苛刻”了，刚刚在保利茉莉公馆下单的王女士就给我们看了她的“选房四象限法则”。

“我工作喜欢用四象限法则梳理，然后买房我也列举了四象限，当时没想太多，就觉得能满足前三样我就出手了，”王女士说，在她的“选房四象限法则”中，“紧急又重要”的，是房子的性价比，价格不能虚高，而且质量也要好，这是重要的。

“不紧急，重要的，是房子交通要方便，自驾、公交都要方便，毕竟家里只有一台车，所以一定交通要方便”。

“不重要，紧急的，是房子一定要是大品牌，大品牌才能保证质量，保证后续物业服务和园区的维护之类的，所以这个也非常重要，”王女士表示，“第四点，虽然放在后，但也是买房的重点，就是生活配套要齐全，什么超市啊、学校啊、医院啊，周边都要有。”

“我也知道自己的条件略苛刻，但是想着以后我换房的几率也不大了，所以尽量选到满足我的四象限法则的房子，”王女士拿着合同，笑称，“我都准备好今年可能选不上了，结果没想到保利茉莉公馆竟然完全符合，那肯定就要买啊，没纠结太多就直接下单了。”

结束采访后，通过整理保利茉莉公馆的资料发现，其实在王女士的“四象限法则”中就隐藏着保利·茉莉公馆在限购升级后逆势热销的秘密。

保利·茉莉公馆区位优势优越，潜力巨大。项目地处南京南街与红椿路交汇处，东接浑南新市府板块、北依长白岛，周边327、165、222、128等公交环绕，未来地铁4号线也将途径项目东侧，正在建设的胜利南大街高架桥工程也将进一步提升其区位优势；周边教育、医疗设施也均已投入使用，项目还拥有3.6万平配套商业及若比邻商业，可以满足周边社区居民的快捷品质生活需求。

而产品上，保利·茉莉公馆也体现出了匠心品质，例如当前热销的85-115㎡高层产品，均采用全明户型、南向大面宽、双南主卧、U型厨房、客餐通厅等符合北方人居需求的设计。

而拥有卓越的区位、交通、配套以及高品质产品的保利·茉莉公馆还具有极高的性价比优势。目前项目均价为8000元/㎡，如王女士所购买的两室户型房款仅约70万左右，可以说是极具吸引力，保利·茉莉公馆能够持续热销也就不难理解了。

无论何时何地，无论是市场如何变化，优质的产品始终是购房者下定购买决心的根本因素。可能很多购房者没有王女士这样清新的“四象限法则”去挖掘好的住宅产品，但却会无形中也和王女士一样寻找这类的房子。而保利·茉莉公馆从区位优势、到匠心的设计与理念，再到产品细节的打造，体现出了极强的开发实力，自然会在全市限购的大环境下脱颖而出。