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房价高=经济好?

沈阳AI家2018/09/19 22:16

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这是一个严肃的问题!

房价

1房价高=经济好?

长期以来,房地产被视为火车头产业,因为兴建房屋能带动上中游的钢铁、玻璃、钢筋、水泥、砂石等建造材料,建好楼盘会带动装修、家电、家具等下游需求,房地产景气好,连带其他周边相关产业都能获利。

国内生产总值中,包括国内消费(C)、国内投资(I)、政府支出(G)、及净出口(NX),即GDP = C + I + G + NX,而新楼盘的建设属于国内投资,因此当经济向好时,市民所得上升,便有可能增加投资,股市及房地产市是最直接能够受惠的。

此时股市及楼市间可能出现财富效应,即其中一个市场上涨后,投资者倾向将其获利的资金移转至另一市场,使两个市场间出现双向领先的关系,同时获利的资金会积极消费,再带动经济成长。

2楼价不合理 连带负面影响!

可是,自2008年美国大规模的量化宽松货币政策后,导致全球不少城市的楼价已远远超越当地市民的负担能力,市民的入息收入已追不上楼价升幅,购买力下降,市民的消费支出被猛涨的楼价排挤出来。

有研究指出,以台湾台北市为例,有不少市民逾六成的收入需要用来还按揭贷款,如果是自住的话,楼价升跌对他们来说,根本就是「纸上浮云」,反而楼价被炒高后,他们的消费能力和生育意愿却大大减低,人口老化长远会削弱经济增长动力。

调查又以德国为例,德国政府视房屋为市民必需品,积极以各种政策引导楼价及租金在可负担能力内,打击囤楼及炒楼行为,令过去10年来楼价升幅低于一成,但德国经济成长却傲视全球。

日本自1990年历经不动产泡沫破灭后,经历长期的衰退,最近10年来房价虽持续下跌,消费力却因负担压力下降,反而有增长势头,安倍总理也因此才能大刀阔斧的提高消费税,目前看来,对消费的动力影响不大。

房价

当楼价持续跟市民购买力脱勾,很大程度上会影响人民的消费行为和生育计划,长远来看,会对当地经济有负面影响。

若当地采取不太开放的外来人口政策,要知道劳动人口就意味着经济实力,如果未来的年轻人少了,老人多了,必定会造成政府财政一大棘手问题,高楼价是否成为扼杀经济的杀手,就要看当地政府采取什么政策应对了。

因此,没有经济支撑的房价,不过是海市蜃楼,昙花一现罢了!

来源投资先机 沈阳AI家综合整理

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