未来中国房地产市场新趋势，房价回归平稳上涨

2018年，中国房地产市场在高度繁荣和调控政策收紧并存之下砥砺前行。上半年房价依然大幅上涨，下半年房地产调控政策频繁推出房价呈现局部回落。刘全认为，近期房地产市场局部降温，是否房地产行业粗犷发展走到了尽头，是真的要彻底结束了？国民经济增长和地方财政仍然需要房地产支撑，可以说房地产行业兴衰直接影响到国民经济发展。未来中国社会经济发展方向依然是稳经济、稳增长、防风险和稳房价为主导。

中原地产调查数据显示：2018年9月，住宅用地成交楼面均价3681元/平方米，同比增长9.3%。刘全认为，房地产开发土地价格上涨是房价走高主要原因之一。房地产市场调控主要目标是维护房价上涨，而不是真正打压高房价。一二线城市房地产调控政策已经成为长效调控机制，未来只会放松并不会全面放开。一二线城市房地产调控只是抑制市场购买并没有消除需求，受巨大市场购买需求支撑房价仍有上行空间。

2018年9月，新建商品住宅销售均价8786元/平方米，同比上涨11.6%。刘全认为，近两年房价普遍飙升，多地城市房价甚至上涨。房地产泡沫和金融市场风险前所未有，抑制房价大幅上涨迫在眉睫。一二线城市房地产调控层层收紧，三四线城市依然放开市场销售，未来市场两极分化趋势明显加强。房地产市场调控政策规律是：先调控促进房价稳定，房价回归平稳之后再逐步放松市场调控政策。

2007年，中国广义货币40万亿，2017年中国广义货币200万亿。10年中国货币增长5倍以上。刘全认为，房价飙升主要根源就在于货币超发引起，导致全民高杠杆买房及市场投资全面兴起。因此，从实体企业和股权融资层面都在挤压高负债等维护金融市场稳定。房地产市场野蛮发展模式，房价暴涨的时代已经不复存在。未来中国房地产市场发展新趋势，房价重新回归平稳上涨，才能利国利民也是大势所趋。

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