房天下

Fang.com

详解:租房或装修提取公积金 会影响日后买房吗?

网络2018/09/20 18:18

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

租房提取公积金的新政出台,提取手续和材料大大简化,对于租房一族可以说是个好消息。但如果现在提取了公积金支付房租以及用于装修的话,以后买房申请公积金贷款时会受到影响吗?

一、租房(装修)提取公积金会影响日后买房吗?

首先,去年出台的住房公积金提取新政中,规定提取公积金主要是“保障缴存职工购买首套自住住房或改善型自住住房”,购买三套房及以上的职工将与公积金无缘。而提取公积金付房租的前提是缴存职工名下无房,因此不存在影响提取公积金购房的问题。

目前公积金贷款中对于首套公积金贷款认定条件为:1、贷款前六个月连续缴满六个月(这六个月不能中断);2、目前已还清公积金贷款或没有贷过款的。以上两条若符合就可以申请首套公积金,和是否提取过公积金无关。

而租房或装修提取公积金则不包括在上述认定范围内。因此,租房或装修提取公积金并不会影响你将来申请公积金贷款买房

二、公积金贷款的条件有哪些? 

1、具有完全民事行为能力,足额缴纳住房公积金的在职职工;

2、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上;

3、在行政区域内购买、建造自住住房,并已付清规定首付比例以上购房款;

4、个人信用良好,有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;

5、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物,或提供管理中心认可的担保方式担保。

三、租房(装修)提取公积金虽然不影响贷款买房,但影响贷款额度

通常情况而言,虽然租房(装修)提取公积金不影响公积金贷款的次数,但是对于公积金贷款也是同样有影响的,直接的就是影响了公积金贷款的额度。

以商品房为例,首套房公积金贷款可以贷款到60万不超过房屋总价的70%,90平以内的不超过80%;第二套住房公积金贷款额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额。且不超过房屋总价的40%。

一般来说,个人公积金贷款的额度是公积金账户余额的10-20倍。

具体公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款限额四个条件来确定,四个条件算出的小值就是借款人可贷数额。

如果通过计算,在四项因素中,账户余额计算的公积金贷款额度,那么那就是个人终能申请到的公积金贷款额度。所以,如果频繁提取公积金来支付房租,那么个人的公积金账户余额就会较低,导致总数降低,从而可能影响个人公积金贷款的额度。

玖都公馆400-890-0000 转 869233

推荐理由:

玖都公馆基本信息
单价均价4980元/平方米产权年限40区域商圈赛罕丰州路
户型三居室(67.81㎡)二居室(54.19㎡)二居室(39.80㎡)收房时间2019-07-15开盘时间待定

动态:玖都公馆总价35万买两房

项目简介:玖都公馆位于赛罕区滨河新区的核心地带,周边交通便利,南二环快速路,展东路、兴安南路,构架项目交通网。周边名校林立,购物便利,医疗配套齐全,重点环境优美、北临滨河景观带,项目东市政 6500万元新建的市政公园,项目南 八拜湖公园。 玖都公馆打造集购 物、餐饮、文化、娱乐、商务、休闲等多功能为一体的第三代大型商业公寓城市综合体,楼宇间将贯穿繁华的商业步行街。 目前主力户型:39.8㎡、54㎡、67㎡,层高5.4米,买一层送一层 2019年7月份交房!可以商贷,可以落户

交通状况:34路,202路,100路

相关搜索推荐

投诉
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。
首页>导购>正文