他说，我想等房价降了再买房!

2015年，“一带一路”的大发展政策在中国各大省市实行。作为一带一路中丝绸之路经济带中的重点省市——四川省；迎来了经济发展的大机遇，同时也遭遇了房价的涨潮。

近三年，四川房价不断攀高，导致很多有买房硬性需求的刚需用户感到恐慌的同时，又持着观望楼市被国家调控的态度，等待房价下降，圆自己一个关于“安家”的梦。

1、房价的节节攀升

2017年《财经周刊》发布的《2017中国城市商业魅力排行榜》中，成都作为“新一线城市”的代表城市之一出现在排行榜的榜首。

随着成为“新一线城市”的成都不少经济发展优便政策的提出和成都南部国际金融中心逐渐搭建完善；很多外来人不断的涌入，外来和本地的房地产investors与刚需消费者开始在成都房地产市场抢夺“粥少”的房子。供不应求的成都房地产市场，房价不断攀升。

2017年3月23日，成都楼市限购令发布；政府想在在一定程度上遏制了成都房地产市场投机的现象，暂时稳定成都房价的涨幅速度。但，随着限房令的颁布，成都房源越发紧俏；房价迎来新一轮的上涨。

不少房地产 investors把目标转向四川其他城市。作为四川第二大城市的“绵阳”首当其冲地被拉进了房价高涨的波涛巨浪中。

2、 关于“绵阳”的限购政策

2018年23日，《四川省商业性个人房贷首付款比例实施方案》在中国人民银行成都分行发布，四川省内商业贷款买房新规正式面世。

买房新规中，关于“绵阳买房贷款”的要求和规定如下：

①首次购买普通住房的居民家庭，付款比例为30%。

②拥有1套住房且相应房贷未结清的居民家庭，首付款比例为50%

③已拥有2套及以上且相应购房贷款未结清的居民家庭；暂停发放商业性个人住房贷款。

买房新规的颁发，必定会给绵阳目前高热的楼市市场带来冲击。因此，众多绵阳房市的观望者，都希望等到“绵阳房价下降”的那一天。

3、   绵阳房价真的会降吗？ 

事实上，绵阳房地产市场上的investors始终是小部分的消费群体；主要的消费群体是有实实在在的购房需求的刚需顾客群体。对于这群消费群体而言，“买房”只是满足生活需求，而不是追求房子的promotion。

举个例子，一位刚需消费者2、3年前买的房子总价涨了几万、十几万，但是他也不能把它卖了，因为他有居住的硬性需求；所以，房价的上涨除了给刚需顾客带来心理上的欣喜，并不能给他带来实质上东西。刚需消费者不会因为房价的涨跌而改变原来的生活质量。

因此，我们可以得到这样的结论：房价的涨跌对刚需消费者本身的消费需求影响不大。

换言之，在消费需求量稳定的情况下，依据市场经济中货币贬值的速度，物价上浮和市场经济本身的发展下，房价本身的发展方向是——上涨的方向。

所以，绵阳房价的未来发展方向应是：‘以上浮为主，可能存在小幅度的下降。’

4、 怎么面对“绵阳房价的发展方向”

对于investors，他们的未来将会面临越来越严苛的政策规定；建议investors能把过多的资金放在商业项目上；因为归根结底，房子始终是生活硬性需求品，所具有的商业价值没有商业项目大，未来的道路越发艰难。

对于刚需消费者而言，任何时候买房都是对的。因为刚需消费者自身的硬性需求始终需要解决。总的来说，在房价大趋势下，如果有能力满足自身需求，一定要马上行动。