买了新房可以退吗？这10种情况可以退房，并且不承担任何责任！

绵阳房天下7月17日讯：楼市和房价自始至终都是关系每个人的热点话题，房价上涨人们一片沸腾，房价要下跌更有人要砸售楼部，房价的一个细微变动都牵着每个人的心，刚需买房真的不需要考虑问题吗？就像任志强所说的，如果是真正的刚需是不需要考虑房子升不的，因为早晚得买。

今天，我们说一说哪些情况下可以退房，很多人买房往往一冲动就交钱了，过几天后发现自己并不适合购买这套房子，或者自己经济压力太大，或者感觉这个楼盘并没有那么好，于是就需要找到退房的合法理由，不然房子也是退不掉的。

当然了，小编可以明确的说，买房子后悔了房子不想要了可以退的，这10种情况可以退房，并且不承担任何责任，要合理合法的退掉房子就需要找到合法的理由，从法律途径把房子退还给开发商，然后要求开发商把首付款等款项退还给购房者，这是一个交易取消的过程。

但是退房前有一个重要的前提条件，就是购房者与开发商之间要定立有效的法律合同，并且该合同对双方的权利义务有着明确的约定条件，条件明确双方没有可以钻的空子，因为我们要退房自就需要开发商对合同里约定的条款进行违约，只有这种违约发生，那么购房者就可以依据《购房合同》违约条款要求退房，并要求开发商承担违约责任而购房者不需要承担任何违约责任还可以向开发商索赔损失，具体如下，大家想退房子的可以对照参考：

延迟交房是指开发商与购房者在合同中约定了交房日期，但是开发商由于工程进度慢或者其他原因，导致房子迟迟不能交付，由此构成的开发商违约责任。一般来说合同约定延期交房可以退房的事件是30天到90天不等，如果超过这个时间不能交房，则购房者可以名正言顺根据合同提出退房，并且要求开发商退还定金和赔偿房款所有利息收入，协商不成可以诉诸法律结局。

2、购房之后，发现开发商证件不全，由此导致的买卖合同无效。

证件是指开发商的五证，这里就不一一解释五证了，有兴趣的可以搜索一下就知道。五证不全的开发商是不能出售房屋的，订立的合同也属无效合同，购房者可以找到这个依据要求退还购房款并予以赔偿，协商不成可以诉诸法律。

3、购房者不知情的情况下，开发商变更了房屋户型设计、朝向、格局、面积大小超出了3%范围。

这一点很重要，如果满足这些情况的任意一条，都可以要求退房并索取赔偿。这个是指开发商在于购房者订立购房合同之后未取得购房者同意就擅自改变了房子户型设计、朝向、格局、面积等，导致与购房合同约定不一致而发生的违约。

4、房产证延迟发放，由于开发商原因，导致房产证办理不下来，在《购房合同》中约定的期限已过，但是房产证办理不下来，购房者可以根法律规定要求退房。

房产证无法办理是因为开发商可能过程中存在某些违规操作、运作不规范、拖欠土地出让金等问题，所以无法办理房产证，这种情况要求退房并予以补偿。

5、购房贷款因为开发商原因无法办理的。我们知道不管是公积金贷款还是商业贷款，都需要购房者提供一定的资质，开发商也需要提供一定的资料，如果个人条件满足，但是由于开发商提供的资料不够导致购房者无法办理购房贷款的，属于开发商责任，可以要求退房退还购房款和利息补偿金。

6、根据《购房合同》约定，实际交房面积误差要控制在3%以内如果实际交房时误差超过这个数字，购房者有权要求退房，开发商承担违约责任并且对购房者予以赔偿。

交房后作为买房者要找专业人士测量房屋的实际面积，看看与购房合同面积偏差多少。

7、建筑质量严重不合格，导致房子出现重大质量问题。这个属于的硬伤，不仅不能被购房者容忍，也不被法律容忍，属于重大的违规问题。

例如房子使用之后发现建筑质量不合格、防水隔热达不到规定标准、钢筋混凝土质量不合规格等。

8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。

过程中检验测量的费用也应该由开发商承担，当然了这个违约问题很少存在，因为个人一般无法进行该项检验。

9、 房屋的质量问题导致严重影响居住体验的。

例如健康有问题、噪音过大、污染过大等严重影响了购房者居住质量的，一般来说法律支持购房者的这一诉求，可以退房。

10、在购房前开发商已经把房屋抵押，购房者不知情，根据规定这种房屋是不能出售的，已经抵押的房子再出售合同无效，购房者可以要求退房赔偿。

在实际生活中，可以退房的情况还有很多，作为购房者要多了解一些对自己有利的知识，实时维护自己的权益。

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