拱北不只房價高!破解"舊城"之殇 繁華與改造並存!

根據珠海中原研究中心統計，2018年8月拱北住宅均價38721.17元/㎡，房價僅次于橫琴。拱北由于臨近澳門，商業繁華，人口密集，區域房價一直居高不下。

由于曆史原因，拱北作爲老城區也出現建築密度過大、人口密度急劇增高、公共設施不足的情況，導致人居及營商環境弱化、土地利用效能不高等問題，成爲制約城區發展的瓶頸。

▲ 拱北實景圖

爲了解決地少的問題，拱北也和其他區域一樣也在積極地推進“三舊”改造，增加居住面積，改善居住環境。

▲ 拱北實景圖

澳門房天下前段時間來到拱北一帶實地踩盤，了解到拱北目前有多個舊村正准備進行城市更新，新的寫字樓項目正在建設當中，區域還有337米高樓將在未來刷新天際線。

奧園拱北多個舊改推進中

奧園在珠海有多個舊村改造項目，其中已經確定成爲珠海翠微村舊村改造開發企業，而在拱北區域奧園將開發聯安村、高沙村、關閘村。

在這3個項目中，聯安村進展快，關閘、高沙項目城市更新辦公室尚在建設當中。

▲奧園舊改辦公室

▲聯安村現狀

聯安項目總占地面積約8.5萬㎡，總建築面積約50萬㎡，産品業態涵蓋住宅、主題商業步行街、SOHO、星級酒店等。

聯安村周邊在售的項目有中鐵·鳳凰谷（均價4.8萬/平）、仁恒濱海中心（均價6.5萬/平）。

337米！萬菱環球中心刷新拱北天際線

萬菱環球中心位于拱北水灣南路西側，建築面積約27萬平方米，包括地下3層，2棟塔樓及裙樓，一棟塔樓高度爲208米，另一塔樓高度爲337米。不久的將來，一處涵蓋“商務區、住宅區、商業區”的大型城市綜合體將伫立拱北口岸旁。

▲萬菱環球中心效果圖

用地性質爲零售商業、餐飲、旅館、娛樂、住宅和其他商務用地，容積率17.4，建築密度66%。

▲萬菱環球中心實景圖

小編在現場看到，萬菱環球中心目前還在基坑作業，進展較慢。

250米！中珠接手！夏灣批發市場城市更新

7月21日，拱北夏灣豪駿批發市場城市更新項目控制性詳細規劃修改獲批前公告。

夏灣豪駿批發市場位于拱北街道前河東路東側、僑光西路北側，鄰近龍光·玖龍灣。該項目用地産權人爲珠海華益集團有限公司，用地面積爲39357.14㎡。

據了解，該項目1994年規劃報建了批發市場、辦公綜合樓一棟9層，合計報建面積共48395㎡，現狀建設至4層後爛尾至今。

目前，珠海中珠商業投資公司申請拆建更新。該項目原用地産權面積39357.14㎡，城市更新後移交給政府作補公的用地面積爲8980.86㎡，剩余項目開發用地面積30376.28㎡。

▲項目規劃圖

▲項目規劃指標

根據測算，項目總計容積率建築面積243879.68㎡，（包含一級鄰裏中心8802㎡，幼兒園5400.68㎡）。

項目高度爲200米，其中調整後B2+B1+R51+S41地塊建築高度或建至250米，具體根據未來優化規劃方案確定。

▲項目現狀

▲項目現狀

據澳門房天下在現場了解到，目前批發市場還沒有動工迹象，人來人往，非常熱鬧。

除了夏灣批發市場外，僑光路還有好幾個寫字樓項目在建設當中，其中就有150米高的卓凡中心、取得預售的寶萊康大酒店，可以預見這裏商業氛圍將會更加濃厚。

寶萊康大酒店位于拱北港昌路西側、灣六路北側，功能（用途）爲商業性辦公、酒店，總建築面積86180.75㎡，建築高度96.6米，據了解，寶萊康大酒店268套辦公單位已取得預售。

▲寶萊康大酒店實景圖

▲寶萊康大酒店實景圖

卓凡中心位于拱北灣六路北側、夏灣東路東側。功能（用途）爲商業性辦公、酒店、商業用地，總建築面積爲87567.14平方米，容積率7.0，綠化率35%，停車位510個，高度爲150米。

▲卓凡中心實景圖

美盈時代公館位于香洲區拱北僑光路北側，功能（用途）爲商業性辦公、商業，用地面積4145.46㎡，建築面積23075.95㎡。容積率3.5，綠地率20.02%，建築高度53.08米。

▲美盈時代公館實景圖

隆福·晶都位于拱北華平路東側、僑光路北側，功能（用途）爲商業性辦公、商業用地，用地面積5842.59㎡，建築面積59895.96㎡，容積率7.5，建築密度33.6%，綠地率35%，建築高度133米。

▲隆福·晶都效果圖

▲隆福·晶都銷售中心

▲隆福·晶都實景圖

據了解，隆福·晶都311套商業單位、371套辦公單位已取得預售，項目已經封頂，銷售中心已經開放。