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现场|百位工程总聚焦高周转下房企的品质效率双提升之路

房天下2018/09/19 19:59

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

2018年9月19日,由明源地产研究院&兰州明源云举办的“2018房地产管理创新大会·甘肃兰州站”在海天大酒店隆重举行。本次大会在明源兰州分公司总经理汪三峰的致辞下隆重开幕,共有包括名城,华润、阳光城,甘肃建投、甘肃中天健等37家房企,100多位工程总到场,学习千亿房企成功经验,共同探讨高周转下,规模房企品质效益提升之路。

2018年,房地产行业化态势凸显,一方面,房企销售额不断再创新高,行业集中度再度上升;另一方面,范围的限购潮正逐渐演变为地方性的差异化调控,众多房企期望通过“高周转战略”来加入新的格局阵营。

然而,不论是从政策导向还是消费者的需求导向角度,“高质量”已经成为当下房企生存发展重保障,品质更是地方房企建立品牌知名度,与外来房企抗衡的筹码。房企的产品品质提高已经刻不容缓。

干货分享:工程管理者的一条自救之路

品质从“心”开始,效率从“新”出发

作为百强房企背后的管理大师——明源地产研究院资深讲师周伟明也在现场带来了《品质从“心”开始,效率从“新”出发——高周转下,标杆房企的品质效率提升之路》主题分享,深度解读了标杆房企的前沿工程管理模式和创新思路。

周伟明结合万科、华润、龙湖等标杆的成功经验,详细介绍了20在工程管理提质、增效、降本上演变的三大路径。

阶段:管理驱动。这个阶段强调对管理体系化标准化的建立,强调组织的专业化分工,目前大多数的房企正处于阶段。

第二阶段:工艺驱动。这个阶段以新技术、新工艺为二级火箭,助推房企在房屋品质、工程效率上的稳步提升,同时节能降本。

例如万科的“5+2”、碧桂园的“SSGF”都是通过新工艺+装配式应用,来系统性解决房屋空鼓、开裂、漏水等建筑通病,并通过工业化生产方式来提升建造速度。

第三阶段:数字驱动。全球知名管理咨询公司麦肯锡新的发布的信息化产业发展报告显示,中国建筑业信息化程度仅高于农业,在所有行业中排名倒数第二。所以在工程管理领域,第三个阶段的破局点将是在信息化程度提升上。

事实是,现在房地产工程管理领域已经实现了个别场景的数字化、在线化,但都是支离破碎的。

周伟明认为,未来的智慧工程应该是多角色、多场景、多要素的高效智慧协同,从开发准备阶段—施工阶段—交付阶段—维保阶段,包括开发商、承建商、材料供应商、第三方服务机构、业主的多角色在线高效协同,终实现大数据辅助采购定标、供方评估、产品优化,以及质量、安全、进度预警,终成就美好建筑。目前,明源提供的智慧工程整体解决方案,正是从全供应链智慧协同的角度来为融创、金地、旭辉、中海宏洋等房企提供服务。 

新工程,他们有新思路

兰州老街:传承传统建筑工艺,打造文旅精品

活动现场,兰州老街项目负责人就项目工程概况进行仔细讲解。从兰州老街项目雄踞三滩板块的优越交通区位到“兰州城市会客厅”的项目定位,从沿袭明清青砖青瓦的建筑风格到古色古香的木结构建筑工艺,兰州老街项目的轮廓形象在精彩的描述下逐渐清晰起来。

兰州老街项目作为仿古建筑群,以文化旅游发展为本质,传承传统建筑文化以及传统建筑工艺,以鲜明独特的项目特色在现场嘉宾心中留下了深刻印象。

中天健:严把工程质量管理关,建筑经典人居

中天健项目负责人在分享工程管理实践经验时强调,除了常规的“三控、三管、一协调”的工程管理原理之外,在工程质量方面,项目更加注重把控施工进度、优化对外协调、对内管理的模式,从项目筹建到建成交付使用,力求在日常工程细节上讲标准,不放过任何漏洞。打造自身项目品牌,努力建设标杆房企工程。

活动现场,明源云也为到场工程总们带来了丰富的工程黑科技产品体验。明源移动质检实现三方数据比对、自动汇总,更高效的测量工作;各项测量标准系统自动计算,告别以往的人工计算统计。明源移动验房针对房屋交付验收的整个周期,通过将验收标准、检查方法前置化处理,提升验收整改效率,进而提升客户满意度和一次收房率。

随着行业野蛮成长时代的结束,房地产市场进入了强者恒强的王者时代,“马太效应”将进一步强化。另一方面,近几年国家已经根据高质量发展的要求调整了房地产行业的发展定位、调整了房地产的住房制度,从“房子是用来住的不是用来炒的”这个定位开始到今天,大的政策背景越来越清晰,而且调控的基调一直没有改变、一直在持续。

在当前政策环境下,的房企将更注重“高质量地发展”,坚持规模化发展与风险控制并重,与发展大势相合拍,与万物互联、智能化的时代相融合。而兰州明源云也将继续在推进地产工程行业的持续进步、创新变革路上为大家服务!

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