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广东共有产权房或有新变化 可享落户入学能用公积金

房天下2018/09/17 09:08

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

对于不少在外打拼的小伙伴来说买房算是一个甜蜜的负担,但如果是先买下一套房子的“一半”,等有钱了再把另一半买下来,买房的负担也就相对减轻了一丢丢。

大家心心念念的共有产权房又有新消息了!

近日,广东省住房和城乡建设厅发布《关于推进共有产权房发展的指导意见(征求意见稿)》,向社会公开征求意见。

★ 征求意见稿提出(划重点):

① 共有产权房面积标准以90平方米以下的中小套型为主;

② 供应对象为城镇无房家庭,每户家庭只能购买一套;

③ 并规定承购人产权占比不低于50%;

④ 满5年可定向转让,满10年才允许上市等。

看到这,你也许有疑问

买了可以落户入学吗?这房子的价格又如何?可以使用可以用公积金吗?

每户家庭只能买一套,有落户、入学服务

征求意见稿提出共有产权住房的供应对象为符合规定条件的城镇无房家庭具体规定条件由各地自行确定

★ 每户家庭只能购买一套共有产权住房,并享受与购买商品住房同等的落户、入学等公共服务。

★ 建筑面积以90平方米以下的中小套型为主,允许各地结合实际,适当拓展户型类型。

价格低于市场价?

价格方面,共有产权住房供应对象可以以低于同地段、同品质商品住房的评估价格,购买共有产权住房,并限定使用和处分权利,实行供应主体与供应对象按份共有产权。

而共有产权住房的评估价格由供应主体委托房地产估价机构,在共有产权住房配售前按照“一房一价”进行评估并由住房保障、物价等主管部门审核后确定,评估及确定结果需要面向社会公开。

承购人拥有多少产权比例?

★承购人的产权份额由承购人实际出资价格占共有产权住房评估价格的比例决定,原则上不低于50%;

★ 其余部分为政府等供应主体的产权份额,由国有机构等专业运营管理机构代表供应主体持有共有产权住房政府份额。

购买共有产权可用公积金

建设单位可将符合条件的在建共有产权住房项目抵押向银行申请住房开发贷款。购买共有产权住房的,承购人可参照商品住房有关贷款规定申请住房公积金贷款、商业银行个人住房贷款

★ 住房公积金缴存职工,符合共有产权住房供应对象要求的,可优先享有共有产权住房购买资格。

满5年可转让,满10年可变商品房

★ 满足购买共有产权住房不少于5年等条件的,允许承购人转让。因特殊原因确需转让的,应向有关部门提交申请。购买共有产权住房不满5年的,不得转让。

★ 另外,满足购买共有产权住房不少于5年等条件的,允许承购人在征得代持机构同意后,可依法将所持有的产权份额用于抵押。

★ 满足购买共有产权住房(以取得不动产权证书为准,下同)不少于10年等条件的,允许承购人一次性增购代持机构所持的产权份额取得完全产权,住房性质转变为商品住房。

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