问题来了,窗户拆除费谁出? 律师:房子交付后业主负责

文/图 羊城晚报记者 宋昀潇 实习生 陈荔雅

如今越来越多小区的空调机被装置在百叶窗内，虽然外表美观不少，但遇上台风天，百叶窗便有可能高空坠落伤人。市民张女士家住白云区云裳丽影小区，近日她向羊城晚报爆料称，小区高层百叶窗摇摇欲坠，业主胆战心惊，物管却说不归他们管。到底为什么？羊晚记者前往一探究竟。

业主 报料

百叶窗摇摇欲坠 盼统一拆除隐患

“高空的百叶窗摇摇欲坠，感觉随时会随风掉下来。”张女士随即给记者展示了一段摄于数月前的视频，高层的百叶窗只剩一角与墙面衔接，随着狂风来回猛烈晃动，重重拍打着近旁的窗框。

情况到底是否如张女士所说？记者来到了云裳丽影小区实地调查。该小区分A、B两区，每区7栋楼，张女士家居6栋。记者观察到，空调机外的百叶窗有的螺丝已经生锈，有一家的百叶窗甚至大半部分已悬空，使人感觉风一大就能被吹走，还有人家的百叶窗早已脱落，剩下空调裸露在外。

“现在风一大，我们都不敢靠近楼边走了。”“我们家小朋友喜欢在小区里跑来跑去，万一砸到真是不敢想象。”提到高空中摇摇欲坠的百叶窗问题，业主们议论纷纷。还有一位业主曾亲眼看见过百叶窗掉下来，所幸当时没有砸到人。

据了解，小区百叶窗摇摇欲坠的问题已经存在一年多了，业主曾多次向物业反映问题，但对方建议由业主负责将百叶窗拆除以防掉落，对此张女士向记者表达了不满：“我们是希望由物管负责，统一将小区百叶窗全部拆除。”

物管

回应

集体拆除不可行

业主负拆除责任

记者随即来到了云裳丽影小区物业管理处，管理处一名工作人员接待了记者，他向记者承认小区每到台风季，百叶窗就会出现松动摇晃的情况，他同时强调，由于物管相关人员没有高空作业证，因此无法高空作业替业主拆除百叶窗，“拆除是业主负责，哪家松动哪家负责拆除，我们不管这个。”

物管工作人员告诉记者，为了保障小区住户安全，他们平日都有进行巡查，当发现有百叶窗松动，就会电话告知所属业主应该拆除，并提供相关高空作业人员的联系方式。在业主未及时拆除后，物业还会粘贴公告函继续告知业主。

在采访过程中，张女士多次反映希望由物管出面，统一将小区百叶窗全部拆除，管理人员表示，百叶窗全部拆除会影响小区美观，而且拆除后空调外露也不安全。

就在记者采访当天下午，业主张女士向记者反映，小区物业反应及时，已将部分百叶窗用塑料固定了。

律师

建言

五十元拆窗费用

房子归谁由谁付

广州市利民清洗修理有限公司唐先生，专门负责高空空调安装清洗、百叶窗拆除等工作。据他介绍，3楼以下的百叶窗拆除费都是50元/个，3楼以上则加收高空费，按照一层楼10块钱递增。

张女士表示，对于50元起的拆除费用，不少业主并不愿意，“因为百叶窗是开发商提供的，现在又有安全隐患，让业主去自己花钱拆肯定有人不愿意，那最后的结果就是拖着。”

百叶窗的拆除费到底谁来付？广东保典律师事务所合伙人、著名公益律师廖建勋认为，费用谁出主要看百叶窗所属权，百叶窗属于小区住户自家所有，拆除费就要由业主来负担，如果百叶窗属于小区公共设施部分，则应由物管负担。房子交付后，房屋设施管理权和所有权便都转移到了业主手里，质保期内发生事故应由开发商负责，过了质保期，则业主负责，物管无责。