他为什么要在这里再买一套房？因为，这是一场资产保卫战！

上周六，献给了华润悦府——它是我心目中的价值盘。

有50人，比预想中的多，以至于华润悦府的影映厅都略显局促

其中有人已经是悦府业主。比如小天，一个26岁的贵阳年轻人，4月一期开盘，他就赶紧买下了。

他这次来，是想再入手一套悦府2期精装。

当时为了拿下悦府，他颇费心机，和家人斗智斗勇，因为在他父母固定的观念中，只有两城区才是贵阳。

事实上，他的坚持是多么聪明。观山湖的火热终于让更多老贵阳有了迁徙的欲望。

“悦府是整个观山湖区价值综合性的项目。”小天这样推荐悦府。他对悦府卖点如数家珍，那热情度，甚至要高过置业顾问。

他的姑姑舅舅们，都摩拳擦掌地等待着悦府2期开售。

“有时候，想一想，自个都会笑出来。”比起生意上的顺风顺水，买下华润悦府似乎更值得小天炫耀。

小天是做隔板生意的，火车北站和贵阳银行都是他客户。“一年辛辛苦苦也就那点钱，还没有一套悦府增值快。”

但对小天而言，悦府1期这套房是刚性需求，想做婚房用。且父母住在不远的国际社区，同在华润版块，既可以相互照顾又彼此私密。

可这家伙完全不知足，心心念念想再入一套。因为这一次，是资产保值增值行为。只是他会将自己的婚房从1期换到2期，从毛坯变成精装修，“这样离万象汇也更近些”。

小天告诉我，他去过几乎国内所有的万象城（万象汇），在他心目中，华润的商业运营能力是的。

悦府和万象城（万象汇）就像一对超级CP，一向都是一起出场的。

所以，他了解悦府，“同区域中，悦府售价往往要比其它项目高20%，而二手市场，差距更明显，40%都不为过。”

这么大笔墨来写小天，是因为他很具代表性。当然，你会说，这么年纪轻轻就悦府一套，还要一套？

这其实真没什么。悦府业主群中大量90后，很多都是从省外读大学回来的，他们对于高端，有一二线城市的认知。

（2）

有一个回答不完的问题：华润悦府、中铁阅山湖、融创九樾府、万科翡翠天骄价值排名，谁会。

论价值综合性，个人认为华润悦府是的。当然，其他项目都不错，各有千秋。

华润悦府位于观山湖中心，拥有几乎无可挑剔的地段。

每一座华润悦府的选址，都有极严格的测算公式。华润深圳湾悦府，位于“深圳总部基地”，单价接近20万/平，杭州华润悦府位于“杭州中央豪宅区”，都是炙手可热的市中心。

观山湖恰恰也是贵阳发展快的区域，拥有“国际观山湖”的美誉，过去大半年，新房二手房价都涨幅明显。

无可挑剔的地段造就无可挑剔的城市资源。

华润方圆500米范围内，喀斯特公园是“私家花园”、三甲金阳医院化身“社区医院”、奥体中心是家附近的“运动场”。

就算到观山湖跑个步，阅山湖赏个花，也是步行范围的事。

而且地铁2号线和S2线换乘点就在项目中，到哪都方便。

在一二线城市，两条地铁线交汇的项目，价格会飞起来。只是目前贵阳地铁还在建设中，大家还没有这样强烈的感受。还有目前贵阳限价，几乎所有项目都顶着指导价走，大家容易迷糊。

但只要你理解这一层城市逻辑，就会明白，入手华润悦府，就是在打赢一场漂亮的资产保卫战。

而自有配套，除了两所幼儿园一所小学一所中学外，特别要提万象汇。

得承认一个事实，准二线城市贵阳目前还真没什么高端的购物中心。万达广场虽然到了观山湖，但并没法匹备观山湖的国际范。

当然，业内共识万象汇（城）的档次比万达广场高不少，毕竟万象汇（城）必须是城市中心，毕竟华润的商业伙伴都是国际国内一线选手。

事实上，高端住宅和高端商业才是世界500强、央企华润的拿手戏。

终于，悦府+万象汇的超魔幻组合，来到了贵阳。

（3）

住得好一点，很有必要。

过去一段时间，我们一直在强调置换思维：在这个价值相异价格却相同的贵阳楼市，尽快处理手中非优质资产，上车品牌房企核心地段项目。

以本人为例。

今年4月，我紧急上车华润悦府。可当时没有首付款，怎么办？

付了1万定金确定房源后，向亲戚朋友借了40万，我跟他们说，会卖掉花果园的房子，到时就可以还钱。

借钱——买房——卖房——还钱，就是这节奏。

当然，绝大多数贵阳人会比我幸福，因为这一波操作后，我得观山湖租住一两年。

因为清楚悦府的能量，所以当朋友咨询置业观山湖时，都会推荐华润悦府。

比较于其它自称高端或品牌房企的高端系产品，华润悦府的基因更纯粹。比如单从尺度感这一个角度就可见一斑。

尺度感是一个高端项目必须保持的基本姿态。像悦府1期，八栋楼，全部南北朝向，呈平行状铺陈而开，形成大面积中央景观。

它并没有“高利用土地”，在东西方向种上房子，于是留出了大量的空间，进一步提高了居住舒适度。

而悦府2期，遵循同样原则，全部南北朝向，尽可能留出景观空间。这种高端态度，是值得其它项目借鉴学习的。

悦府2期即将发售的是H7号楼，位置就在万象汇后面，两梯四户，112方3房、116的3房以及139方4房。

因为是华润悦府，这已经决定了它的高端属性，这时候，这三个户型就成了的标的（或者说猎物），不管是自住还是投资，或者自住兼投资。

除了置换思维，我们还需要“放弃思维”。

不久前，劝一个朋友放弃远郊的大户型，等待华润悦府的116方的3房。

我们总是以为房间越多越好，总以为要一步到位，却忘记，城市核心资源的占有才是重要的。

拥有一套城市中心的高端住宅是途径，因为这样可以进入更高阶的圈层，对自己或者下一代都极为重要。

你可以不要一步到位（事实上，人是贪婪的，欲望是无限的，根本没办法一步到位），却不能放弃城市中心（城市中心的高端项目，如华润悦府，才是真正保值增值的）。

我们之所以选择华润悦府，无非就是对贵阳城市中心资源的一次堂而皇之的占有，立中心而不败——既可收纳朋友同事的羡慕眼光，又在通胀收割中坐享资产。