未来十年，买房的人将集中面临这五大问题，想想头都大！

近年来国统局有组数据常被引用，那就是人均住房建筑面积40.8平米，还有一个词也特别流行，那就是“被平均”。每当有关部门公布平均住房面积、平均工资收入，大家的感受都是扎心，又被平均了，为啥拖后腿的总是自己？其实统计数据多是要平均出来，本身没有问题，只是到底是多数人平均了少数人还是少数人平均了大多数，没法从数字上具体考量。

据调查统计数据显示，居民人均住房建筑面积约在35-40平方米之间，其中城镇36.6平米，农村 45.8平米。中国14亿人口人均住房拥有1.1套房，目前的房子已经够40亿人住。这说明什么？中国的房子够不够住？同样的数据，不同的人可以得出相反的结论，近日就有两位住建部的专家为此“打架”了。

首先是住建部原副部长仇保兴先生在某论坛上的结论，他认为中国的城镇化已进入一个拐点，像西方英法德日等国家人均住房面积在35-40平方米，我们国家现在也已到这个水平，所以宏观上我们国家不缺房。而住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌先生不这样认为。

他的理论是西方发达国家说的是室内面积，我们则说的是建筑面积，总体算下来发达国家要比中国的面积大25%到30%，所以人均面积并没有到位。其次，从城镇化水平来看，中国现在城镇化率58%，户籍人口的城镇化率42%左右，到基本实现城镇化的70%，未来可能还有很多人要进城，房子必然不够住。第三，现在中国住宅户均 1.1 套，这个平均数的分母有问题，多是阶段性饱和，因为家庭小型化是趋势。发达国家的一人家庭在15-20%，中国现在是6-7%，未来对住房套数的需求必然增加。

这两位专家都是住建部的究竟该信谁？人均住宅1.1套，意味着每个人都有一套房，那么小编一家三口加上父母五个人是不是得有5.5套房子？实际上也只有两套，其中一套还在还贷，被平均的有点惨。不过好歹还算有套房子，对于那些至今没买到房的人来说，这些平均数更无意义。

虽然现在房产市场上看起来有很多房子，甚至空置率很高，但从数据上看，把市场加在一起商品房的占比也不到40%，这是因为市场上绝大多数房子都不是商品房。另外人均住宅拥有量的计算是用商品房除以城镇人口，不可避免每个城市的人口基数不同，像鄂尔多斯房子多人少，房屋空置率高达70%，而在北上广深这些大城市，很多人根本买不到房子只能租房住。还有一个问题被忽略掉就是独居人口，官方数据统计是按照户籍计算，而目前很多独居子女的户籍仍跟随父母，实际上又是和父母分开住，所以这个数据还存在一定偏差。

除了分子分母的问题，房子掌握在少数有钱人手里也直接影响到人均住宅量。比如我们经常看到某老板辛苦打拼30年赚了70套房子的新闻，或者举个简单的例子，有100个人其中10个人都有9套住房，剩下80个人无房住只能靠租。所以平均值看起来每个人都有一套房，但实际情况却不同。近年来随着因为存在投机炒房行为，以房牟利的多套房主不在少数，很多房源还被富人囤积并未流入市场，因此有钱人的房子在增多，人均住房数量在增加，也就有更多买不起房、买不到房的人被平均。

小编认为，两位专家说的都没错，平均住房是够的，但没房的还是没房，总的来说还是房子不够，单纯从人均住宅套数，或是人均住宅面积来看目前的房市现状无任何意义，对个人来说，安家立业有自己的房子才是人生大事。要实现真正的人均拥有一套房还得靠国家调整，继续打击投机炒房，提供建设保障房也好、发展租赁市场也好，让低收入者居有所安，才是城市化进程必须要做的功课。

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