专家说房子根本不够住还需增加，房产现状是啥？很多人搞错了

中国人口14亿，住宅需求量巨大，在很多人的概念里，他们认为中国的房子已经够多够住了，甚至存在很多空置，但可能他们对这其中的差距有所误解。近日，住建部专家顾云昌对此表示，与一些西方发达国家相比，我们的人均面积还没有到位，中国住房市场还有很大的发展空间，未来还需增加住房套数。

据调查统计数据显示，居民人均住房建筑面积约在35-40平方米之间，人均住房拥有1.1套房。相信大家对这组数据并不陌生，并且还知道目前的住房够40亿人住，那么这是不是与中国的房子不够住相矛盾了？专家是从哪个方面看出住房还有很大空间的？

顾云昌解释，首先从人均面积上，中国人均建筑面积35-40平方米，发达国家要比中国的面积大25%到30%，所以人均面积并没有到位。其次从城镇化水平来看，中国现在城镇化率58%，户籍人口的城镇化率42%左右，到基本实现城镇化的70%，未来可能还有很多人要进城，房子必然不够住。第三他认为，目前多是阶段性的饱和，随着老龄化和家庭小型化趋势严重，丧偶老人独居、年轻人一人一家庭的情况越来越多，还会带来大量的住房需求。

很多人错误的认为，目前我国房产市场已经有很多房子了，甚至商品房占据主导，事实上数据显示，市场加在一起，商品房在整个楼市的占比还不到40%，因为大多数的房子都不是商品房。比如北京没有电梯的房子大概是七成，没有卫生间的更多，大部分连供应热水的洗澡设施都没有，任志强说过，没有热水和卫生间怎么能叫美好的生活呢？

另外我国目前住房够40亿人住，换句话说就是有很多房屋处于空置状态，其实官方的数据统计是按照户籍计算，其中有个问题就忽略掉了独居人口。我国现在独居户比例超过7500万，并且呈递增态势。因为现实中很多80后90后的子女都是不和父母住在一起的，但户口还是没有从父母那里分出去，所以家庭有余外的住房有时并不是空置，而是子女家人在住。

当然这只是拿一部分来举例，在各大新闻里我们仍然能看到，某位老板辛辛苦苦30年赚了70几套住房，那这平均下来全家可不止一人一套。诸葛找房小编认为，不是房子不够住，而且大量的房源还没有流入市场，被一些投资炒房客拥有囤积。

房子本来就是社会稀缺资源弥足珍贵，较高的房价不是人人都能承受，因此很多的房产资源还掌握在富人手中，也由此造成了社会贫富差距明显，而低收入者普遍没有房子。

随着国民经济快速增长居民收入普遍提高，城市化进程将快速推进，住宅需求也升级加快，这些都必然会推动房产市场需求增大。中国房子够40亿人住了为啥还有那么多人要买房？因此，专家们认为房子根本不够住，而很多人却觉得房子够多了，是他们不知道这中间的差距有多大。

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【附】28重点监测城市名单：北京、上海、深圳、厦门、广州、杭州、南京、天津、福州、苏州、青岛、珠海、武汉、石家庄、济南、郑州、东莞、成都、无锡、大连、南昌、重庆、西安、昆明、长沙、南宁、沈阳、长春等。

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