未来五年房价走势是怎样？马云给出的答案让有房的人难受了

房价走势总让人牵肠挂肚。过去经济发展迅速，城市化扩展速度快，房价的走势上升幅度非常大，既是意料之外，也是情理之中。如果房价已经到达一个高位，推动大城市房价上升的主要因素城市化也已经发展到一定程度。而三四线小城市房价上涨的因素棚改也开始收紧了。下半年房价的走势究竟怎样，答案可能并不简单。

1.城市化进程正在放缓，房市的迅速发展离不开城市化的发展。先不说城市化进程前期已经有了一个很大的突破，这里讨论另一个数据。人口的流动与人口年龄有关，年龄越大，流动性越大。根据国价统计局数据，2015年中国的流动人口数量减少了500万左右，随后两年都在继续减少；2016年进城农民工数量首次减少160万，2017年国内运送旅客人次首次出现下降。也就是说，以人口流动为特征的城市化进程几乎已经结束了，余下的可能就是本乡本土的城市化。城市化速度放缓，也会影响楼市的发展速度放缓。

2.棚改已经收紧

通常大家公认的就是，三四线城市房价上升的重要原因是棚改。可以看这样一组数据，我国棚户区改造于2013年后提速，2015年进入实质性攻坚阶段并进行棚改货币化。中信证券的数据显示，近年来我国棚改货币化进程不断加快，2013、2014年棚改货币化安置率为7.9%、9.0%；而到了2015、2016年，这一比率上升至29.9%、48.5%。再比对一些三四线城市这些年的房价走势，不难得出，房价与棚改之间的关系。如今去库存任务基本完成，棚改未来收紧是必然的。影响三四线房价上涨的因素渐渐势弱，三四线城市的房价又会是什么走向呢？会不会下降不知道，但是要再上升很难了。

3.信贷环境不利于房屋买卖

不能否认的是，信贷环境是影响楼市热度的重要热度。信贷环境宽松，贷款买房成本低，大家都愿意买房。现在信贷环境锁紧，要买房只能加高杠杆，这样会逼退一部分的买家。在楼市，买房还是卖房，都不会是一件容易的事情。

说到底，大家关心房价是涨是跌，本质上还是在关注自己是不是要买房。马云曾经说过，未来的房价如葱，虽然不知道他的描述是建立在一个新的体系之上，但是他透露出来的一个信息还是很明显的，就是房子未必还会是保值资产，如果将家庭财产全部配置在房子上，未来难免会后悔。

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【附】28重点监测城市名单：北京、上海、深圳、厦门、广州、杭州、南京、天津、福州、苏州、青岛、珠海、武汉、石家庄、济南、郑州、东莞、成都、无锡、大连、南昌、重庆、西安、昆明、长沙、南宁、沈阳、长春等。

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