为什么房价还在上涨？调控为什么没有起到效果？

根据统计局的楼市统计数据，8月份67个城市新房环比上涨，只有厦门一个城市下跌，二线城市整体平稳，但三四线城市还是上涨趋势。

二手房：厦门，北京持平，其他66个城市全部上涨，今年前8个月商品房销售面积突破10亿平方，达到历史同期，库存数据跌倒51个月以来。

无论是新房还是二手房，无论7月份还是8月份，无论是销售面积还是库存数据，都告诉我们商品房依旧在涨涨涨，市场根本就不像缺钱的样子。

这个中间包含了出台5限模式的城市，但依然上涨，说明5限模式也对房价无可奈何。

昨天我在《中国未来改革的6个方向》中提到，中国的商品经济非常成功，所谓成功是指任何人可以用合适的价格在市场上购买千千万万种商品，没有价格特别贵的离谱的，也没有买不到的商品，供需基本平衡，能满足企业的生产需要，满足老百姓的生活需求。

为什么会这样成功？其实就是所谓的“市场决定资源的配置”，让市场无形的手通过价格信号调节市场的供需关系，通过竞争优胜劣汰。当价格太高利润也会变高，那么资本因为追逐利润就会进入这个领域，就会增加供给导致价格下降，如果进入的资本太多，供应量太大，市场的价格跌倒成本价格以下，亏损会让一些企业离开市场，只有那些质量，成本的商品会留在市场上，最后价格维持在一个合理的水平，所谓合理，指的是企业愿意生产，消费者愿意掏钱。

这就是商品经济极其成功的原因，但杨伟民也提到“除了房子等极少数商品不能实现自由买卖之外“。在千千万万种商品中，房子是一个奇葩的存在，楼市的特点是二个字”调控“

所谓调控，只能是二个方面：供给与需求

先说需求，能用人为意志来替代市场无形的手把市场上千千万万的需求压制下去吗？不能，需求是一种原始的欲望，欲望只会越压制越强烈，单身狗们对此应该深有体会。

无论给需求增加多少附加条件，比如“社保，公积金，首付比例”等，都不能压制资金追逐利润的原始冲动，这是经济规律。

市场无形的手之所以有效，是因为无数人的选择会以价格作为清晰的信号告诉人们如何决策，但是调控模式下价格信号已经失真的了，根本无法知道市场真实的需求是多少，因为这是千千万万人的分散决策，根本无法统计。

再看调控，调控真正能控制的是供给端，个方面供应多少土地是调控说了算的，从这几个月的土地流拍数据显示，确实流拍数量越来越多，土地的供应越来越少了，。

第二方面，给卖房子叠加了各种附加条件，比如多少年之后才能卖等，实际的效果也是减少了楼市的供应量。

第三方面，资金

如果市场上整体没有钱，自然不会出现商品房销售创下历史新高的局面，楼市价格上涨与市场整体流动性有关，也就是市场上资金的供给量，比如6月份，新增贷款1.84万亿，同比增加了3054亿，而存款同比少增5482亿，新增的贷款，减少的存款，钱到哪里去了？答案是楼市。

现在市场上宽松货币政策已经在执行，为什么不收紧信贷？因为当下的经济增长速度放缓，收紧信贷只会让经济增长更低，那怎么行？但是这些放出来的钱不会那么听话，追逐利润的天性让资金流入楼市。

所以楼市价格要下降，而整体经济要增长，到底选择哪一头？这是非常矛盾事情。

房价怎么才能降下来？其实这不是真问题，因为从来没有说过要降低房价，而是“遏制房价上涨”“房住不炒”，真正的问题是"如何让房价既不上涨，也不下跌"，这是一个高难度的活，和骑着单车走钢丝绳差不多，在调控模式下，房价要不上涨，要不下跌。

在这个前提下房价和经济增长变成了一道选择题，如何选择已经非常清晰，答案是先保住经济增长，稳住房价。

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【附】28重点监测城市名单：北京、上海、深圳、厦门、广州、杭州、南京、天津、福州、苏州、青岛、珠海、武汉、石家庄、济南、郑州、东莞、成都、无锡、大连、南昌、重庆、西安、昆明、长沙、南宁、沈阳、长春等。

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