楼盘投诉维权潮、退房潮扎堆出现，2018年买房到底值不值？

李嘉诚说，任何一种行业，如有一窝蜂的趋势，过度发展，就会造成摧残。

当前的房地产行业正如此，伴随着近几年的高速井喷发展之后，房价迎来暴涨不说，“高周转”早已成了地产商赖以生存和发展的核心武器。不得不说，在地产企业融资受限、偿债期将至、负债高居不下的情况下，高周转的确能让地产商快速回笼资金，大幅提升建房、交房速度，缩短开发周期，但相应的房屋质量也令人堪忧。

此前绿城总经理李军就耿直地爆料称：“这两年不要买房，因为近两年房屋质量是最差的，维权潮、退房潮会在这几年大量涌现。行业之间谁也别笑话谁，因为随着信贷收紧，各家都会面临资金困局，谁也逃不掉。”

李军的话释放的信号也非常明确，开发商在缺钱的情况下，房屋质量很难有高保障，消费者也大概率会买到存在质量问题的房子。这是行业普遍存在的问题。

这段话一度被刷屏，赢得了上百万网友的点赞。很多人大赞终于有个良心开发商肯为他们站出来说话的同时，也渐渐明白了房地产行业的点点内幕——今年以来，房地产市场空前火爆，“万人抢房”屡见不鲜，在这种情况下，食髓知味的地产商不会错过如此饕餮盛宴，于是我们看到了以碧桂园为首的企业都在全力冲刺，提速高周转。

但楼市调控重压之下，地产企业不仅面临融资、发债等难题，“限价”更是把开发商的利润压得一点不剩，在这种情况下很多企业都在动歪脑筋，想在原材料和施工环节省钱。

此前奇哥接触的某20强开发商高管就曾透露，除了这些高周转的开发商，最近一两年高价拿地的，尤其是“地王”楼盘质量都存在问题，别看现在很多地方一二手房倒挂，其实开发商全在成本里省掉了，为了资金开发商总要牺牲点什么。

唯利是图的地产商当然不会“牺牲”自己的利益去成全购房者，既然上有政府限价，那也就只能在装修、建材和施工等方面省钱了。

于是这两年我们看到，各地从巨头房企到中小名不见经传的地方开发商都被爆出楼盘质量问题，投诉维权潮、退房潮扎堆出现。有媒体甚至很有心地做了2017年度房地产10大维权事件，把各家企业的“罪恶”行径扒了个底朝天，奇哥挑选了几个比较典型的维权案例放出：

1，2017年8月，杭州富力十号院精装修曝出严重质量问题，遭遇70多户业主自发组成维权小组。富力十号院精装修被爆出疑似存在栏杆用胶水粘贴、地板人踩冒灰、顶层及卫生间不做防水、墙体多处空鼓、小区排水不畅等安全隐患和质量问题；

2，2017年3月西安万科城燕园遭遇大批业主维权，装修品质被指缩水，商业配套落空。据鉴定，1200元/平的精装承诺只符合装修标准等级C级，缩水达600-700元/平。同样的问题还出在长春、上海、重庆、南京和合肥等城市，业主所反映问题涉及到私改规划、违反购房合约、偷工减料等。其中合肥万科森林公园锦庭遭业主维权，原因是刚交付小区入户门就被大雪压塌，质量隐患巨大。

3，2018年7月众多维权业主在济南恒大龙奥御苑门口手拉横幅对开发商济南东进龙鼎置业有限公司“豆腐渣工程”进行抗议控诉，要求退房。事实上，3月份时经业主反映投诉后，相关部门已经对该项目存在的房子漏雨返潮、地面塌陷、装修粗制滥造、建筑垃圾到处堆放等问题进行处罚和勒令整改，但几个月过去了，项目整改依然无动于衷，没有任何进展，业主无奈再次集体抗议控诉；

4，频频爆出施工事故的碧桂园这半年多来也没少接到业主投诉，先是其马来西亚新山市金海湾项目遭遇几十名业主仲裁，紧接着国内郑州、海阳、泸州、亳州、滁州等近20个项目均被爆出存在项目交付精装不符合标准，其中墙体开裂、脱落劣质装修，主体下沉、排水不畅等问题更是突出。其中邵阳碧桂园甚至爆出，现场人员殴打要求退房的业主的骇人听闻事件；

此外，据中国房地产报2017年百强房企工程质量黑榜报道，除上述房企外，世贸、泰禾、中南置地、阳光城、正荣、鲁能、雅居乐、中梁、荣盛、远洋、融信、金科、中国铁建、首开等众多企业均被爆出工程质量问题。其中万科、融创、保利、绿地、中海、龙湖、华润、绿城、新城的数十个工程质量问题被列为典型公布。

不看不知道，一看吓一跳。绿城总经理李军诚不我欺也，最近这两年别说是中小开发商，连行业前十的地产商都或多或少存在偷工减料，质量工程等相关问题。更别说碧桂园等更是接连曝出工程事故，人员伤亡事件。

很多人在问，2018年到底要不要买房子，其实奇哥知道这些人更多的关心的是房价未来会不会继续大涨，现在不买以后会不会就没有上车的机会，他们并非不关心房屋质量问题，只是在房地产市场依然火爆，限价政策下好地段的新房基本都被千人、万人所抢，这使得他们不能考虑、也不敢犹豫，即使他们心知肚明质量肯定会大打折扣，但是很多人依然不敢错过。

你要问我今年买房值不值，奇哥敢说如果以房屋质量相论的话，奇哥的意见和绿城总经理李军完全一致，这两年的房屋质量普遍偏差是事实，“国运下的地产商，2018年让你接盘有史以来质量最差的房子”所言非虚。但是房地产整体情况如此，现在不买未来2-3年这种情况也不会有太大改善，毕竟监管体系不健全一时半会无法解决，叠加现在融资难、融资成本高是开发商无法逃避的事实来看，他们连命都顾不上了会考虑房屋质量吗？

但对于买房，奇哥还是有几句话送给所有的刚需购房者，尽量选择大开发商，毕竟其资金周转能力强，且更加注意口碑维护，房屋出现质量问题的时候维权容易；再者，出现房屋质量问题后切忌冲动，一定要冷静采用可行性、对消费者有利的方式解决。

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