购房必看：是不是好户型，就看这7点

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1.看面积

客厅开间不宜小于3.6m。主卧一般采用3.3*3.6、3.6*3.9、3.9*4.2和3.9*4.5这几个尺寸，不得小于3.0*3.3。次卧一般采用3.0*3.3、3.3*3.6这两个尺寸。书房可以比次卧面积小一些，6-10㎡左右。厨房净长度不宜小于2.1m，净宽度不宜小于1.5m。

卫生间的面积在4㎡左右，尺寸多为2*2、1.8*2.2。

2.看动线

动线是指人们在户内活动的路线。好的动线能够提升小户型的利用率。 

主要有居住动线、来客动线和家务动线这三条动线。

▲ 典型动线不合理案例

3.看采光通风

       良好的通透要求户型有良好的进深开间比，就是户型要比较方正。有两面可以采光和通风。

▲对侧采光通风，如南北、东西。

▲相邻侧采光通风其次，如东南、南西和西北

▲只有一面采光通风的效果最差。

厨房厕所要尽量做到独立采光通风。

4.看动静区分

动区主要指客厅、餐厅、厨房和次卫等活动较为频繁的区域，应该靠近入户门，尤其是厨房。静区主要指卧室、书房和主卫等，应该布置在户型内侧区域。

▲不合理案例

5.看干湿分区

       干湿分区是指厨房、卫生间这两个水汽较重且容易产生脏污的区域，应该与怕水怕脏的卧室尽量分离。厨房是家居生活中最主要的污染源，要尽可能的靠近入户门，远离客厅、卧室。厨房和卫生间是住宅中水管的集中地，可以相邻。

6.看公私分区情况

2.户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间应该有视觉上的遮挡。

▲良好案例

▲反面案例

7.看户型方正

        房子主采光面为面宽，与其垂直的为进深。户型方正是指户型的进深与面宽之比合理，介于1:1.5之间为佳。进深过大，面宽过小，会影响户型采光通风，房间内会比较阴暗。进深过小，面宽过大则不利于房间保温。