房价挤泡沫，动用公安！风向变了，日子还怎么过？

房地产市场的确存在泡沫，但无论我们怎样去挤泡沫，房价也不可能跌到真正的白菜价，这是因为房地产本身就具备保值增值的属性。

在全球范围，房地产同时具备着居住和保值增值的双重属性，当然，风险也会在此之中并存。大部分国家重要城市的房地产市场，往往都会成为一些金融机构资产配置的重要标的。

在任何一个国家，去房地产泡沫都不是一件简单容易的事情。关于房价，永远有讨论不完的话题，近日的楼市风向就说明了一切。

Part.1

坚决遏制房价上涨，楼市调控动用公安

上半年，“房价必涨”观念还深入人心。

到6月，楼市风头突然转向，市场悲观情绪爆发。

转折点，7月31日，中央政治局会议明确表态：坚决遏制房价上涨！

不许房价再涨了，这次是玩真的，连公安都要来盯着你买房啦！

14日，重庆市国土房管局与市公安局联合印发了《关于整治和打击房地产领域违法犯罪行为的通知》，明确重点打击房地产领域职业化、团伙化、恶意化的违法犯罪行为。开发企业和中介机构如果造谣传谣、炒卖房号、收茶水费，则将不再只是约谈，更有可能被移交司法机关。

重庆市国土房管局与市公安局联合印发

数据来源：重庆房天下查房价数据中心 

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近一年来，重庆房价涨幅不小，7月重庆二手房商品住宅价格继续上涨。

楼市调控没有最严，只有更严，重庆告诉我们，下一步就是司法机关请喝茶的节奏了。

Part.2

风向转了，人心慌了，抛售来了

风向转了，房价上涨的预期打破了，手上有房的人开始慌了，抛售也随之而来。

8月初，厦门出现楼市崩盘事件。这两天，杭州楼市出现大幅降价卖房的情况。

可见，房企高价卖房的空间已经被极度挤压了。

而这次，房价到底还涨不涨得上去？土拍市场显示了未来预期。

根据数据统计，2018年前7个月，300城总流拍宗数已达258宗，与2014年同期相比高出了59%。

进入八月份后，土地流拍情况愈演愈烈。太原、杭州、南京三大城市纷纷沦陷。

土地市场是楼市的晴雨表。成交量下降、土地市场转冷，很可能就是市场下行的初期标志。

Part.3

房地产税迫在眉睫，房租大涨毫无疑问

近来，房地产税被官方频繁提及，加速落地似乎成了必然。

6月，统一的不动产登记信息管理基础平台实现联网，我国不动产登记体系进入全面运行阶段。

8月，房地产税专家、长平经济研究所执行所长王长勇表示，预计房地产税法草案将会在今年12月份初审，预计到2020年表决通过。

可见，中国房产税的推行已经迫在眉睫。

收多少？目前全球房产税征收方式，基本上每年按市估值的1%左右缴纳。

网上有传中国房地产收税至少3%或以上，3%相当于交税30多年后，房子就没了。如果真是这样，楼市肯定崩盘。

我们的国家是不会让楼市崩的，中国房地产崩不起！所以3%不太可能，但1%左右概率很大。

到头来，大多数房产税还是会通过房租租金提高的方式把税费的成本转嫁给租房者身上。

Part.4

赚钱还贷，苦了一辈子，房子还不是你的

一辈子围着房子打转，中国老百姓真是苦。

买了房的，六个钱包还房贷。买不起房的，眼看着房租天天涨。

50岁前拼命赚钱还房贷，50岁后拿着刚属于自己的房子押给银行养老。

中国银保监会近日发布通知，“以房养老”保险正式推向。

杭州一对老夫妻办理了“以房养老”保险，抵押300万的房子，每月领5800养老金。老夫妻打算年纪再大点，就去住养老院，房子租出去还能收点钱。等两人身故后，房产的处置权自动归保险公司所有。

对于这种以房养老，有人觉得太亏。

养老金加上房子租金一年不过10万，300万的房子假设没有通胀的情况下30年才能收回本金，60岁再活30年，已经很难，而且不算利息，不算房价上涨。

假设把房子卖了300万买理财，靠也比抵押房产过的好。如果买银行理财按照5%算，一年15万，平均月收入也能有1万多。

如果房产，养老金能跟着涨吗？上涨的幅度能与幅度匹配吗？房子抵押出去了，要是老人突然生病着急用钱该怎么办？

关于“以房养老”政策，还存在太多疑问。

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【附】28重点监测城市名单：北京、上海、深圳、厦门、广州、杭州、南京、天津、福州、苏州、青岛、珠海、武汉、石家庄、济南、郑州、东莞、成都、无锡、大连、南昌、重庆、西安、昆明、长沙、南宁、沈阳、长春。

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