7月楼市迎来的三大消息对房价走势产生何种影响？
房天下2018/07/17 11:56
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下半年刚开始没多久，一个个重磅行动已悄然开启。从7月初至12月底，住建部等七部门会在30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。重点打击对象有四个方面: 投机炒房团伙 、房地产"黑中介" 、违法违规房地产开发企业 、虚假房地产广告 。
房地产市场已然开启了全面严打模式。近期，楼市发生三件大事：
，7月以来，已有20余城发布楼市政策或执法结果，个别城市还设置了房价"涨停板";
第二，在北京、上海等30个城市开展治理房地产市场乱象，重点打击投机炒房团伙;
第三，住建部表态，要因地制宜推进棚改货币化安置。
那么，这些限价令有用吗?业内专家认为，其一，可以控制市场对房价的合理预期，不但会影响商品房上市价格，还会间接影响土地价格;其二，可以弱化住宅的投资属性，减少住宅房源的投资需求。但他同时指出，这种"一刀切"的做法值得商榷，因为用行政手段取代市场手段的方式一般适用短期调控。
而这次调控对租房市场也有一定的影响。据相关分析机构统计，2018年上半年，北京住房租赁市场的交易量环比2017年下半年下降了4.8%，这也是自2014年上半年以来，北京住房租赁市场交易量的半年数据首次出现下降。在租赁价格方面，2018年上半年北京住房租赁的月租金均价为每套4649元，环比2017年下半年上涨了7.3%，同比2017年上半年上涨了3.8%。
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