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什么是增量房什么是存量房 存量房和二手房有什么区别

房天下2015/08/11 11:28

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

通常情况下房地产市场可分为一级市场,即土地使用权的有偿出让,也就是土地市场二级市场即土地使用权出让后的房地产开发经营,又称为“增量房地产”,也就是商品房和新盘市场;三级市场即投入使用后的房地产交易,亦称“存量房地产”,也就是二手房市场

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增量房概念

增量房比较好理解,增量房俗称一手房,指房地产开发商新建造的商品房。通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的房产。增量房市场也叫二级房地产市场。

存量房概念

存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易办理转移登记。

存量房主要包括开发商开发楼盘尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块,都是未使用过的住宅或非住宅。

二手房是已经在房地产交易备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易二级市场的俗称。

存量房与二手房的区别

存量房,是房地产公司还未销售给客户的库存新房;此房在房产局登记的是预售证;二手房是已经销售给个人或单位,在房产局登记注册并发有房产证房源

期房也属于增量房,这样来说就方便大家理解存量房和存量房的含义了吧。同时也就了解了二手房和存量房的区别。

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