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经济学家谈房价:说楼市崩盘的都是骗子

雷锋钱包2018/10/19 14:53

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

说到房价,这是很多普通中国老百姓心中永远的痛,目前房价已经绑架了很多老百姓,不管你是有房还是没房,你都得悠着过日子。

 

有房的人每个月要还高额的房贷,月底都是捉襟见肘,没房的人也是省吃俭用,希望有一天能付个首付买上自己的房子,高房价已经透支了很多人未来的消费能力和生活质量,因此一提到房价很多人都是怨声载道,没买房的人恨不得房价明天就崩盘。

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而且目前很多人也相信中国房价高的离谱,楼市存在很大的泡沫,迟早有一天这个泡沫会破裂,到时房价一泻千里,楼市崩盘,让普通老百姓也可以正常住上房子。

 

 

但是在一些经济学家看来,目前的房价还是很坚挺的。

 

比如前段时间在海南博鳌举行的《2018博鳌21世纪房地产论坛》上,众多经济学家和大佬都纷纷表示楼市不会崩盘,而且还有一定的上行空间。

下面是其中几位大佬的观点:

 

中国房地产业协会原副会长、民政部养老服务业专家委员会委员朱中一:

 

展望未来,我国的房地产业起码还有十年左右的发展期,主要原因是城镇化还在持续推进。我国2017年常住人口的城镇化率为58.52%,户籍人口城镇化率为43.35%。按照《国家人口发展规划(2016-2030年)》,我国常住人口城镇化率在2030年左右达到70%,2030年前后我国人口也将达到14.5亿的峰值,预计2016年-2030年农村向城镇累计转移人口2亿人。再加上二胎政策的放开,单人家庭、单亲家庭以及“丁克家庭”比例的提高,新市民的刚性需求和原居民改善性需求会持续释放。

 

香港交易所董事总经理、中国银行业协会首席经济学家巴曙松:

 

从的趋势看,一些二线城市,他们还会继续享受城市化加速的相关的红利。

 

原华远地产股份有限公司董事长任志强:

 

任总倒不觉得房地产市场会崩盘,或者会出现急速逆转的情况,毕竟城市化的需求还存在,消费的欲望和改善性需求还大量存在。

 

他认为,目前中国的独居家庭大概在7500万户,占城市总人口的6%左右,但是在北欧这个数据已经接近40%,欧洲的数据为25%左右,中国在未来的发展过程中,这个数据可能也会达到20%或者更高的水平,意味着几年以后,独居家庭可能会达到2亿用户,住房的需求仍然是巨大的。

 

按照这几位大佬的说法, 包括目前甚至未来很长一段时间内,中国楼市是不可能崩盘的,因为有东西在支撑中国房价。换句话说,那些说中国楼市会崩盘的都是骗子!

 

 

对此大家怎么看呢?

 

我个人认为目前中国楼市也不可能出现崩盘,特别是在一线城市、热点城市等人口净流入的地方,房价还有上涨的空间,因为这些地方土地存量少,加上人口不断流入,房产供不应求,房价自然还会上涨,这是正常的市场需求行为,除非政府采用行政手段强制限制房价,要不然只要这些城市房产供不应求,那房价就不可能跌。

 

当然房价想要像过去几年那样疯涨是不可能了。

 

一方面是满足基本居住需求的房子已经开始慢慢趋向饱和,剩下的就是那些特殊需求和改善型需求,总体需求量肯定会慢慢减少;

 

二是调控政策不断加码,而且调控的手段更加多样化和灵活,更加有的放矢。比如住建部8月7日在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会。这次会议有两个重磅信号值得关注:一是首次提出三个“稳”: 稳地价、稳房价、稳预期。二是明确对楼市调控不力的城市坚决问责,这意味着以后市长们不能随便高价卖地了,要是地价高引发高房价那就是打自己的脸了。

三是住房供给的改革,近几年商品房之所以疯涨,因为商品房是合法可以交易的房产,而且其他房产供给也是不完整。但是现在政府已经认识到了商品房过渡集中的危害,所以正在尝试提供多渠道的住房保障,比如深圳市前段时间就推出了《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》,重点内容如下:

所以希望中国楼市蹦盘的还是洗洗睡吧!

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