独墅湖西，建发独墅湾，精装和价格都不错，可以心动一下

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原文发布时间2018年8月27日
上周六，也就是8月25日，位于吴中区的建发独墅湾样板房终于公开了。实话说，真的是头都等断了。因为我自己也有换房需求，建发独墅湾也在范围内，所以从6月份就开始关注。之前就参观过，先大概说一下项目信息吧。此次为建发独墅湾三期加推，开5幢瞰景高层，楼栋分布在128#、129#、130#、132#、135#；户型为130m2、140m2、180m2，共3个户型，新中式精装交付，预计2019年年底交房。划下重点：这批的都是精装交付，标准还不错，之前卖的平层都是毛坯。其中，135#位置，一线湖景楼王位置，户型为180m2大平层；130平、140平户型分布在，128#、129#、130#、132#这四幢。130m2边户140m2中间户当日下午我去了一趟项目现场。F1.项目样板间位于临时样板间区内，这次主要参观了140和180平的样板间。先看下户型，140平4房2厅2卫设计，户型分布在128#、129#、130#、132#，这4栋，为中间户。书房、主卧及朝南次卧均有大飘窗，几个房间面积都挺大的，居住较为舒适。其中，主卧为套房设计，兼有衣帽间和卫生间，据现场实探，我个人觉得这个衣帽间还是蛮小的，对于衣物比较多的同学来说，有可能不够用。140m24房2厅2卫置业小姐姐告诉我，130/140户型，地面为实木地板，带中央空调和地暖。入户三合一电子密码锁。进门就是玄关柜。南北双阳台。1402客厅实拍南次卧暗门是中式栅格半圆设计，在交付标准内。吊顶走边，中央空调出风口纹饰，也都相应做了中式设计。在来看看厨房。整个台面做的比较人性化，做了凹下去的设计，防止水外溢。并配置了净水器。左右滑动图片查看墙面局部不锈钢装饰，便于后期油烟处理。玻璃推拉门也在交付范围内，非要说缺点，就目前实探样板间来看，厨房放不下双开门的冰箱。对于人口较多的家庭来说，可能是个问题。几个卧室简单简单说一下。现场了解，主卧、南次卧背景墙在交付标准内（墙上装饰除外）。图为主卧背景墙实拍卫生间均配置了电热毛巾架，智能马桶，其中主卧卫生间有浴缸。180m24房2厅2卫180大平层位于135#，是此次开盘位置的楼栋，南北双阳台，装修很赞。中央空调地暖新风180平的精装样板房整体色调更深，厚重大气，地面交付标准为瓷砖。客厅及玄关处做了瓷砖波打线样式，玄关处的地砖忘记拍了，比起客餐厅的样式，图案更复杂贵气一些。客餐厅。厨房嵌入式双开门冰箱，也在交付标准内。同样的，180平主卧、南次卧背景墙均为交付标准内。主卧卫生间双台盆，带更衣室。左右滑动图片查看精装修配置上还有很多小细节，如部分插座带有USB功能、交付时还配有智能盒子（一键开卡、入户感应灯）........整体来看，建发独墅湾的新中式精装修做的还是比较有质感的，基本上在在添置点家具就能入住了。不过，中式精装房，在后期家居摆件添置上要费一番心思了，所选风格尽可能偏中式才能维持风格统一。F2.文章后半段来说回项目本身。项目位于吴中独墅湖生态公园南（东方大道与赏湖路交汇处）。东北靠近独墅湖西北是独墅湖生态公园西南临近尹山湖水街东南临近工业园区独墅湖高教区。>>周边情况与阳光城愉景湾一路之隔，周边楼盘也很多，且都为新交付小区，整体品相还不错。项目自带幼儿园和商业，其中幼儿园已建好，商业还在建设中，商业旁边有个加油站，是个不利因素。>>交通配套公共交通方面，直线距离约500米内，东方大道上有地铁2号线和2站公交120路西线、557路。地铁2号线独墅湖南站120西线、557路独墅湖南站但我实地体验，步行需约10，且建发独墅湾体量很大，如果是住在南区别墅，那走过来花费的时间就更多了......当日，我是从园区圆融时代广场出发，滴滴打车过来花了23块钱。出行基本以自驾为主，项目西侧就是东方大道，未来独墅湖第二通道开通，可月亮湾。东方大道：独墅湖高教区独墅湖第二通道：月亮湾>>商业配套项目东北方位自带商业配套，目前在建设中，基本抬脚就到，可满足日常基本需求。大型的商业配套，主要依赖周边楼盘，目前来看，周边这些配套也都处于发展阶段，还没起来，未来成熟后，自驾可方便。尹山湖水街泰禾社区商业阳光天地商业广场尹山湖水街效果图>>周边学校项目自带幼儿园，已建设完成。2公里内有苏大附属中学、独墅湖学校、尹山湖小学(在建)，周边学校不缺，距离来看不算特别近。建发独墅湾幼儿园F3.整体来看，项目品质较好，精装修交付，再加上限价政策，具有不错的性价比。在尹山湖周边二手房挂牌价格近2.5W的烘托下，新房开盘价格在2.6w+的情况下还是值得买入的。来自安居客以上，就是今天的踩盘报告。（更多信息扫描下方二维码了解）如果你还想了解其他盘，可以留言，会在近期安排踩盘。声明：1.本公众号文章，均为个人分析，旨在传达观点，交流意见，不作为买卖依据或风险担保。2.文中内容如有错误，请告知我们，我们会及时做出修改。3.“楼市有风险，买卖需谨慎”加入房苏州微信交流群? 房叔小密圈 有问必答 已加入1100+，有问必答?',

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