别墅之外，热销商办改写城市格局

城市必须不再像墨迹、油渍那样蔓延，一旦发展，他们要像花儿那样呈星状绽放，在金色的光芒间交替着绿叶。                                         

——城市规划先驱思想家 帕特里克·格迪斯 

自2006年在北京摘得块土地伊始，13间年，龙湖先后打造了“颐和原著”“西宸原著”“景粼原著”等顶豪住宅，以“中国别墅专家”的称号享誉市场。“引领一个城市变迁的，通常是高端住宅区，但能推动城市发展进程的，却往往是繁华的商业区。”深知这一点的龙湖，怀揣着对北京这座2000年古都的深深敬意，将“善待你一生”的匠心也沿袭到商办地产领域，开始由为少数人打造高端精致居住，转向为大众营造更具品质感的生活、为城市营造更大发展活力方向进发。

几年以来，相继打造长楹天街、大兴天街、长安天街、西宸广场、熙悦天街等项目，再次赢得了“新兴商圈运营专家“的美誉，并以同样不逊于住宅的热销业绩，继续书写着传奇。

深度践行TOD模式

布局北京商办版图

作为TOD深度践行者，龙湖从拿地选址初始，便站在消费者需求和城市发展的角度，思考交通和空间的一体化规划和开发，以轨道交通节点为中心，通过高效的交通接驳、多元的业态组合及丰富的建筑空间，实现了人与空间的完美连接。

2011年，龙湖北京个商业项目西苑星悦荟，落子地铁4号线西苑站；

2014年，作为龙湖入驻一线城市的期间项目，长楹天街落户京东，地处地铁6号线常营站；

2016年，大兴天街与地铁4号线生物医药基地站无缝接驳，落户京西南；

2017年，西宸广场入市，择址地铁10号线与房山线双地铁交汇处，首经贸站地铁上盖；

2018年，长安天街入市，落于京西门头沟-首钢区域，同样S1号线上岸站地铁上盖；

正在筹备的熙悦天街，与房山线良乡大学城北站无缝接驳…… 

通过对TOD模式的贯彻，龙湖前瞻选址、战略布局，龙湖北京商办版图初见雏形，已全面覆盖北京东、西、南、北重要区位，并与北京这座城市的发展紧密连接。

世界门户资产

西宸广场执掌京城中心财富巨流

西宸广场，是商办布局中，占据北京核心城区的重要一子。

2017年龙湖西宸广场以年度销冠的好成绩，成功为商办市场交上一份满意的答卷，并在2018年前半年，稳居区域商业市场前三宝座，连续数月销量破亿；与此同时，这份成绩也让龙湖商业在股市低迷，理财紧缩等资产配置的风口浪尖之下，破局而出，成为资本市场的配置之选。

西宸广场的成功，取决于龙湖商业的前瞻规划，从择址、交通、发展前景等三大逻辑，构建智慧运营体系，实现商业商办一体化发展。

西宸广场择址的西三环，且在2014年发改委批文：四环内不再批复新建商业用地的背景之下，项目位置越显稀贵。交通的优势也是西宸广场成功的主要因素，项目占位西三环地铁10号线与房山线（北延线）换乘站首经贸地铁上盖，两站地铁丽泽商务区航站楼，无缝接驳新机场，于世界商务快速联通。轨道交通方面，项目占位北京南站、西站、丰台火车站三大重量级交通枢纽构筑的“金三角”地带，地铁一站即达丰台火站台，承接交通大动脉，搭乘京津冀经济发展快线，以轨道交通为中心，连通城市价值脉络，从而实现消费者与商业空间的完美连接。

西宸广场目前在售产品为60~200㎡临街旺铺，总价450万起，可实现多业态、长时段自主经营。另有200㎡起办公资产，每层均享数千平米空中露台花园，带动生态办公健康潮流新理念。

长安街首排资产

长安天街销冠之姿擎动京西未来

作为北京第四座天街，长安天街择址长安街西延长线首排、“首钢-门头沟”板块的核心位置，是一座由自持天街Mall、商铺、写字楼三种业态组成的城市综合体项目。项目交通优势得天独厚，依托立体轨道交通模式，无缝接驳地铁S1线上岸站，能嫁接地铁带来的巨量人流。作为门头沟区大型购物中心，长安天街将辐射超39万成熟消费人口，充分带动门头沟区域新兴商圈的发展，成为京西地标性商业项目。各种利好之下，长安天街也被预测为未来京西消费的站。

长安天街一经入市便备受瞩目，除了市场对“天街”系产品的天然关注之外，更多的则源于项目接连不断取得的热销成绩。自2017年底入市至今，长安天街包揽北京写字楼、商业市场销冠已成常态，2018年8月，更是以一宗总价3.7亿的整栋写字楼成交，一鸣惊人，再度刷新了区域市场。

稀缺决定价值。长安天街为长安街7座地铁TOD资产之一，同时也是长安街难得的可售资产之一，稀缺价值不言而喻。同时，项目所属的门头沟-首钢区域，独享“两轴”与“生态涵养区”双重规划利好，发展对镜通州副中心。周边汇聚新首钢、AI人工智能科学园、北京保险产业园等项目，未来将承接科技、金融、保险等产业，汇集海量产业人口，形成办公商务集群，迅速推动京西CBD商圈的全面崛起。

项目目前在售产品：建面约106-1060㎡高区整层办公，创享“无界”办公模式，与高层同掌巅峰；建面约500㎡起Mall内铺，与自持Mall部分实现动线互通，共享千万客流，支持多业态经营。

房山天街启幕在即

熙悦天街助推京南价值兑现

在不久的将来，北京会迎来越来越多的龙湖系商办项目。

9月21日，房山天街即将盛大开业，旨在打造京西南地区高端商业综合体，构建房山品质生活服务圈，以绿色自然、健康时尚的生活态度，一站式满足新兴中产家庭的消费需求。作为北京商办京布局的重要一站，房山天街位于北京房山核心区域，是房山地区行政、商务、经济中心；京港澳高速，30余条公交线路贯穿而至，是全区重要交通枢纽，项目辐射房山区110万居住办公人群，得天独厚，坐拥无限商机。

除此之外，第五座天街——熙悦天街也正处于筹备阶段。熙悦天街项目借助龙湖天街体系全新开发和运营模式，依托良乡大学城产学研一体化高质消费客群，立体化的轨道及高速优势，致力于打造引擎城市区域中心的新商业标杆。

从开创中国别墅景观化时代，到打造高端精致居住生活；从城市商业新名片，到城市的运营商，龙湖以实力铸造经典，以匠心致敬时代，以善待之初心，鉴未来。