20年前老外点名要住的罗马湖 政府花9822万治理后将造福谁？

政府斥9822万巨资治理的罗马湖，实则重新揭开了中央别墅区历史的「冰山一角」。

罗马湖水体综合治理工程于2017年1月17日取得《关于罗马湖水体综合治理工程项目建议书（代可行性研究报告）的批复》，本次工程将在罗马湖沿岸建设4个观景平台、3个亲水平台，同时增设115个免费停车位，方便市民日后来此游玩、就餐。 自2018年3月22日正式开工，至今已近5个月时间，目前正在建设环湖园路以及景观亲水平台等工作，湖岸斜坡下的环湖园路也正在铺设地砖，整体工程预计10月底竣工。 

罗马湖位于后沙峪罗各庄村东部，分为东、西湖，西湖水面面积约13万㎡，东湖水面面积约10万㎡，共计23万平方米，总蓄水量约60万m³，龙道河长约2.1公里。罗马湖水体综合治理系统工程包括罗马湖水源净化、罗马湖循环净化、龙道河上段治理、雨污截流、曝气推流、湖底清淤、湖区生态系统构建、生态湖岸、外电源等9项工程，通过整体治理，终提升罗马湖及其引水渠龙道河的水质，改善水环境质量，构建健康的水生态系统，提升水体景观价值，逐步恢复“水清、岸绿、景美”的面貌。

（罗马湖改造后效果图）

从表面来看，罗马湖只是北京比较知名的湖水水域之一，对于如今多数80后、85后的新中产而言并不真正了解，此次巨资治理背后，实则是对以罗马湖为核心的中央别墅区历史和价值的重新释放。

『两个10年的京城赢家』

1992年左右，在京工作的涉外人士对自己的居所提出了4个基本条件，一距离朝阳区使馆要近，二距离首都机场要近，三环境要好，旁边要有河或者湖，四要是符合生活习惯的别墅业态。用现在的话来归纳就是「出行交通便利、生态资源丰富的高端改善型项目」。

在当时符合要求的住宅选址终落在了靠近温榆河、罗马湖，并接驳京顺路（如今的京密路）的区域，就是后来的中央别墅区。与自发形成的曼哈顿世界金融中心有异曲同工之妙，彼时涉外人士的入住，由下而上的成为区域高端属性的先决条件。

中央别墅区研究院院长刘东在谈及这段历史时说道：“这一时期的别墅以承租为主，1992-1997年刚好处于中国改革开放的重要时期，外资企业逐日增多，成为主要的客群。对于当年的北京人来说，那里是一个神秘的所在。”

这个神秘的存在，经历10年发展后，在2002年顺义政府工作报告中次出现了「中央别墅区」和「温榆河国际生态走廊」两个概念，区域发展从外销房时代开始逐渐变成北京富人区的代表。

经过了二十年的发展历程，在种种内外因素趋于成熟之下，中央别墅区涵义的外延与地理的扩展成为水到渠成之事。但实际上不论中央别墅区如何扩展，以罗马湖为中心的「原生中央别墅区」所形成的高端项目集成效应也让它的价值难以被替代。

『新中产的未来密码』

真正有眼光的人从来不缺机会，这一点同样适用于有眼光的开发商。

由中粮+天恒+恒基+旭辉4家知名开发商开发的祥云赋位于罗马湖湿地公园东湖北岸，四周风景优美，生活氛围浓厚，在资源有限的中央别墅区内堪称「不可复制的奇迹」。

项目交通的优势不可忽视，以京平高速、机场第二高速、京承高速等构成的「六高速、五横、三纵、三轨道」立体交通格局，使得项目无缝接驳城市中心与机场，当规划中的地铁31号线与现代有轨电车T2线建成后，出行将变得更加便捷。

祥云赋项目包含高层住宅和别墅两种业态，其中以420㎡-510㎡的合院别墅产品为主，项目已于8月11日开放售楼处，并获得极大关注，8月25日，项目将首先开放高层产品的样板间。祥云赋项目将成为得体的新中产人群解封自我禁锢，快速进入中央别墅区的后一张门票。

赏鉴热线：010-80489999