个人房贷利率还将上涨？ 刚需买房置业正当时

央行新近发布的今年第二季度货币政策执行报告显示，上半年，个人住房贷款利率小幅上升，6月份加权平均利率为5.60%，比3月份上升0.18个百分点。仅半年之间，买房多付的贷款利息已经不仅仅是几万十几万的问题。

业内有相关人士认为，现在房地产调控越来越严苛，尤其是差别化住房信贷被当做“杀手锏”来用，这或许意味着未来个人住房贷款利率仍会继续上涨。对于刚需购房者来说，还是越早买房越好。为此房天下小编搜集北京及周边区域性价比比较高的楼盘供您参考。

推荐理由：金地·悦风华由金地集团打造，也是北京风华系产品。项目位于大兴黄村板块成熟区域，距景山 大兴实验 750米，项目内配备幼儿园，近距荟聚购物 、绿地缤纷城，区域内两家三甲医院在建，600米高米店公园。

效果图

动态：金地·悦风华待售均价55016元/㎡，预计2018年8月中旬开盘，户型面积为89㎡三室两厅两卫、130㎡三室两厅两卫、139㎡四室两厅两卫，项目位于大兴区广阳大街与春和路交口西南，占地面积为29265平方米，在医疗配套方面，项目有规划中的北京大学大兴南院区，位于大兴地铁高米店南站，是一家大型综合三甲医院， 预计2021年竣工交付，另外还有家已经投入使用的三甲医院，是广安门中医院南区，为中医三级甲等医院。项目西南4公里是规划中的北京儿童医院南院区。了解更多房源，请咨询售楼处。

项目特色：

环线位置：五至六环

项目简介：金地·悦风华由金地集团打造，也是北京风华系产品。项目位于大兴黄村板块成熟区域，距景山 大兴实验 750米，项目内配备幼儿园，近距荟聚购物 、绿地缤纷城，区域内两家三甲医院在建，600米高米店公园。

开盘时间：首期预计8月开盘

入住时间：首期预计2020年交房

交通状况：轨交：距高米店北地铁站2公里；自驾：周边路网丰富，西侧延京开高速上四、五环，东侧延槐房西路向北至公益西桥

物业地址：北京大兴黄村卫星城广阳大街与春和路交口西南

推荐理由：首城·汇景墅由两大国企北京城建集团、北京首开集团联手缔造。项目位于首都生态宜居之地、北京“副 ”后花园——平谷马坊，兼享繁华与自然，周边路网发达，京平高速出口。以大园为邻，周边聚合小龙河湿地公园、万亩森林公园、小梨公园、和合公园、金平公园五大公园群，产品周边植被丰茂，丰富的负氧离子含量犹如城市天然氧吧，使得首城汇景墅所处区域的空气质量优于其他居住区。

效果图

动态：首城汇景墅在售价格666万元/套起，在售户型为面积324-375平米联排和双拼；项目位于京平高速密三路出口南200米路西（北师大附中对面）,周边聚合小龙河湿地公园、万亩森林公园、小梨公园、和合公园、金平公园京城罕有的五大公园群，产品周边植被丰茂，丰富的负氧离子含量犹如城市天然氧吧；毛坯交付，绿化率30%，容积率1.2；敬请关注。

项目特色：

环线位置：六环以外

项目简介：首城·汇景墅由两大国企北京城建集团、北京首开集团联手缔造。项目位于首都生态宜居之地、北京“副 ”后花园——平谷马坊，兼享繁华与自然，周边路网发达，京平高速出口。以大园为邻，周边聚合小龙河湿地公园、万亩森林公园、小梨公园、和合公园、金平公园五大公园群，产品周边植被丰茂，丰富的负氧离子含量犹如城市天然氧吧，使得首城汇景墅所处区域的空气质量优于其他居住区。二期升级新品，360-375㎡新中式城市院墅，突破传统格局，全景私家院落、奢适阳光衣帽间、三面采光下沉庭院、百余平米全功能延展空间，可满足全家庭成员墅居品质生活需求。

开盘时间：B区别墅已于2017年10月开盘

入住时间：B区别墅预计2018年11月交房

交通状况：1）公交：852路，东直门-平谷客运站，打铁庄站下车，南行1公里;平13路，平谷客运总站-马坊开发区总站，梨羊站下车；平15路，平谷客运总站-马坊开发区，小屯路口站下车。 2）驾车：京平高速，密三路出口南行1公里；顺平路-密三路-金河街。

物业地址：北京平谷京平高速京平高速密三路出口南200米路西（北师大附中对面）

推荐理由：京雄世贸港创意谷项目为隆基泰禾助力白沟书写新篇章。项目打造白沟三位一体大兴商业综合体（公寓、写字楼、商业）。

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动态：京雄世贸港创意谷项目售价7000-8000元/㎡，主力户型40-50㎡商业产品，总价23万元/套起。项目已于2018年7月15日正式对外开售，项目位于北一环与京白路交叉口东北角，感兴趣的购房者致电售楼处详询。

项目特色：

环线位置：六环以外

项目简介：京雄世贸港创意谷项目为隆基泰禾助力白沟书写新篇章。项目打造白沟三位一体大兴商业综合体（公寓、写字楼、商业）。

开盘时间：项目已于2018年7月15日开盘

入住时间：项目整体预计2021年6月30日统一交房

交通状况：公交101，102,103路过本项目，离白沟高铁站十，荣乌高速出入口

物业地址：北京北京周边白沟北一环与京白路交叉口东北角

推荐理由：泰禾·昌平拾景园地上建筑面积约33万㎡，涵盖07和54两地块，商品房部分囊括新中式叠墅、智慧平墅，并配建有泰禾广场，集多种业态于一园。首期推售的07地块产品，延续泰禾匠心精神，铸造210-480㎡（使用面积）精工成品叠墅，共计198套叠拼。规划布局”一园十景“，作为泰禾“园系”产品升级之作，产品坚持“中而不古，新而不洋”的设计理念，以纯然沉实的新中式风格，为京城再添一座新中式人文生活巨著。

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动态：泰禾·昌平拾景园物业公司为北京泰禾中维物业管理有限公司，物业管理费5.97元/㎡·月，绿化率30%，容积率2.5。项目位于昌平南邵站南20米。收官之作7#、8#、9#、10#楼叠拼产品即将开盘，户型面积255-472平，价格待定。敬请关注！

项目特色：

环线位置：六环以外

项目简介：泰禾·昌平拾景园地上建筑面积约33万㎡，涵盖07和54两地块，商品房部分囊括新中式叠墅、智慧平墅，并配建有泰禾广场，集多种业态于一园。首期推售的07地块产品，延续泰禾匠心精神，铸造210-480㎡（使用面积）精工成品叠墅，共计198套叠拼。规划布局”一园十景“，作为泰禾“园系”产品升级之作，产品坚持“中而不古，新而不洋”的设计理念，以纯然沉实的新中式风格，为京城再添一座新中式人文生活巨著。

开盘时间：2#已于2018年3月8日顺销

入住时间：一、二期叠墅、高层产品预计2019年10月31日交房

交通状况：道路交通：公交车：326、643、870、884、昌11路、昌31路、昌51路、昌59路、昌67路 地铁：（昌平）号线（南邵）站 自驾路线：北六环：高教园区出口，进入回昌路，回昌路左转进入南百路，直行至南丰路，沿南丰路向北直行至南环南路，右转沿南环南路向东直500米即到。 京藏高速：南环路出口，右转进入南环路，沿南环路一直向东行驶，过南环大桥右转进入南丰路，沿南丰路往南个红绿灯左转进入南环南路，沿南环南路向东直500米即到。

物业地址：北京昌平南邵地铁南邵站南20米

推荐理由：北京怡园项目位于昌平东关路口向北900米路东。项目建筑形式为多层、小高层，项目地上总建筑面积约14.68万平方米，户型设计方正通透，功能分区齐全，充分尊重现代人居理念，户型建筑面积从55-169平米，打造多种居住需求。

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动态：北京怡园开发商为北京市昌平房地产开发有限责任公司，物业公司北京天和丰益物业管理有限责任公司。项目位于水库路16号院，4#、5#、6#、9#已于2018年7月13日开盘，户型面积55-170平全系户型现房发售，均价48000元/平。敬请关注！

项目特色：

环线位置：六环以外

项目简介：北京怡园项目位于昌平东关路口向北900米路东。项目建筑形式为多层、小高层，项目地上总建筑面积约14.68万平方米，户型设计方正通透，功能分区齐全，充分尊重现代人居理念，户型建筑面积从55-169平米，打造多种居住需求。

开盘时间：4#、5#、6#、9#楼已于2018年7月13日开盘

入住时间：2016年4月底一期、二期已入住

交通状况：公交路线：东关: 昌28路、通6路、昌21路、通19路、通12路、昌51路前锋学校: 昌22路、昌13路、昌16路、326路、493路、专105路、专105路、专106路、专106路、昌70路、昌56路、643路、643路区间朝凤庵村: 昌22路、326路、493路、专105路、专105路、专106路、专106路、345路快、884路、昌56路、643路、643路区间昌平东关路口东: 962路、870路、881路、889路、昌67路、643路、H63路、643路区间菓岭小镇北门: 昌13路随园小区: 昌13路菓岭小镇南门: 昌1路、昌2路昌平东关路口北: 专106路、884路、643路、643路区间沃尔玛: 郊80路东关北: 昌70路驰翔考试场: 922路沃尔玛超市: 昌59路东关环岛北: 昌56路昌平东关环岛东: 昌51路自驾路线：沿京藏高速公路进入原G110辅线， 右后方转弯进入振兴路，左转进入龙水路，沿龙水路行驶1.4公里，朝十三陵水库方向，直行，继续沿龙水路行驶120米，在第2个出口左转，直行进入水库路，沿水库路行驶980米到达终点。

物业地址：北京昌平水库路16号院