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北京泰禾金府大院楼盘户型综合分析点评!居住价值VS投资价值!

首席楼盘户型分析师2018/08/11 02:01

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

'北京泰禾金府大院楼盘户型综合分析点评!居住价值VS投资价值!上海清岚楼盘户型分析咨询工作室一,北京泰禾金府大院楼盘点评:(明天点评宁波景瑞天赋姚江)今天,清岚跟大家聊的楼盘是来自于北京的泰禾金府大院,容积率2.20(平),绿化率30%(劣),停车位配比1.00(平),大指标两颗星!楼盘布局错综复杂,西侧并非交通主干道却出现三栋东西朝向的单元,不知泰禾是何打算?藏风聚气指标不错,但东向西向遮挡亦比较厉害。泰禾口碑在本盘怕是不能得到彰显。整体而言,给予本盘二星评级,建议改善业主适当考虑,建议精选单元,楼层,以及户型!二,北京泰禾金府大院单元楼层点评:在单元的选择上,对于高层部分,5#楼当为本盘楼王位;6#、12#楼当为本盘高性价比单元;1-4#楼、8#、13#可适当慎重些(噪音扬尘等),其余单元可持平论。对于洋房,尽量往中间选吧,其次避开东遮挡,再次避开西遮挡即可。在楼层的选择上,按照正统的来准没错,优先考虑高区,中段次之,低区后;部分单元的日照采光指标可以做个测算,以精选到舒适级日照楼层为宜。在意的业主可以结合基础五行对楼层加以选择。当然了,具体情况还需具体分析。北京泰禾金府大院楼盘户型综合分析点评!居住价值VS投资价值!这样的户型比之碧桂园、万科如何?三,北京泰禾金府大院户型点评:117㎡三室两厅两卫一厨户型!Q1,先来谈谈面积,117㎡的三室性价比高不高诸位可以对比一下自己家乡的那些楼盘,90㎡左右的三室想必不在少数吧?100㎡的三室两卫户型想必不在少数吧?同样的功能,竟相差了17㎡,均价80000,一乘就是140万,算上利息,整整300万的价差,不知这一点诸位怎么看?北京业主怎么看?清岚很想问问泰禾:这个户型有没有优化空间?有?那为什么不去做?为什么就不能替业主考虑考虑,帮业主省下这笔钱?Q2:北侧那个书房,面积有10㎡,这么大的面积,放在任何地方都可以设计成一个不错的房间了吧?但是泰禾没有,面宽只有2.4米,墙厚抹灰一扣,又出现了2.15米净宽的小房间,如果要临时把它当成一个卧室,床是不是又要必须靠窗放了?北京夏天的天气,热啊;北京冬天的天气,冷啊;把床靠窗放,住的是又热又冷啊,买这么贵的房子,果真享受?奇葩的是,卧室内的阳台就恰好放在了书房的北侧,我在想,如果业主需要三房,这第三房的床,到底该怎么放?即便是用来出租,这租金怕都上不去吧?Q3:玄关在哪里? Q4:晾晒空间在哪里?Q5:狭长的走道会不会潮湿阴暗?Q6:主卧的私密性在哪里?.......,等等等,关于户型优化:P1:既然已经这样了,厨房操作台可以考虑做成U型。整体而言,可以给予本户型10分一般评级,建议刚需业主适当考虑,建议精选单元以及楼层。四、写在后:本文是清岚根据自身十年楼盘设计、八年购房选楼经验所做的独立、客观、横向综合点评,并不针对任何开发商。写本文的目的,也仅是希望开发商能开发出更多更好的楼盘,让广大业主购买到更多高性价比房源,从而为整个房地产市场的发展略尽绵薄之力。更多独立楼市观点,楼盘单元,楼层户型居住投资价值综合分析咨询选择,请关注上海清岚楼盘户型分析咨询工作室,上海清岚佑您一家幸福安康!',

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