你以为开发商们脑子里在想什么，这块蛋糕大着呢

中国的政策向来不乏扭转国人传统意识的能力，仔细想想你会发现确实如此。

政府决心与市场蓝海

近两年，长租的势头很是汹涌，无论从舆论层面还是从事实角度，无论从政策的再三牵头还是到开发商的全线狂热。

有数据显示，从2015年住建部的［2015］4号文“建立多种渠道，发展租赁市场”伊始，四年以来，就房屋租赁层面，政府先后出台了20余条文件政策。而惯于跑马圈地的开发商也是一拥而上，不落人后。2017年末，中国房企梯队的前十五强尚有三分之一未涉足长租，而2018年，随着绿地集团在雄安绿地双创中心的落地，融创参投自如，恒大百亿入市长租等系列动作出线，中国房企前排梯队的成员基本已全员参与在长租行动内。

政策密集程度如此之高，开发商参与深度如此之大，使得舆论和眼球不得不给予相当比例的重视。一些人开始计算，根据中指研究院数据，当前我国总租赁人口接近1．8亿人，占总人口比重为13％，租房市场规模达1．38万亿元。开发商的狂热从来都不是一时脑热。

而对标全球租赁市场美国，我国的租赁人口占比仍低于美国22个百分点。你已经明确看到了1．38万亿，但对于开发商来讲，远非如此。蝇头小利是商，移天换日才是贾。

长租解困与意识淡化

以前，“租”“房”市场往来不多的根本原因在于，两者的使用者在享受城市福利的层面天差万别。造成租房人口比率明显低于美国市场的根本原因，很明显不在于人口基数与中国人住房需求的低下，而在于，在中国人的传统意识里，“租”与“购”有着根本性的区别。

“之前没人重视租赁，但经过政策推动，租赁市场越来越被人重视。”魔方生活服务集团副总裁金喆曾在《中国经济周刊》对其的采访中这样表示过。

2017年的“租购同权”政策，是打通“租”“购”两条住房思路任督二脉的关键所在。以前，阻滞持续推进租赁大局形成的关键症结在于，“不稳定”，树欲静而风不止，租房可能直面的问题就是在房东面前的话语权缺失，不向房租低头，就要面临一年被赶出来三回的可能；“有隐忧”，租房与住房在享受城市福利层面有着本质性的区别。

吃够了长租滞制苦的政府，也摸准了长租发展的脉。“经营服务规范”、“租赁关系稳定”、“租购同权”，哪一个不是直指症结，下足猛药。而我们也清楚地看到，这些猛药下去，再坚硬的意识也会松动。百度一下“租房买房”关键，你会发现一些诸如“租房70年比买房划算”、“租房100年都比买房70年产权便宜，这个套路你看懂了吗”这样的消费者小账本。人们在为开发商算账的同时，也开始在为自己算账了。

“住谁的房不重要”！无产权与新思想

中国的政策向来不乏扭转国人传统意识的能力，仔细想想你会发现确实如此，诸如与天罡伦理有着直接关系的计划生育。可以肯定，在我们可以看见的未来，我们虽不敢说，产权意识的淡化会像生育计划意识一样，受力全面，电照风行。但在受政策作用强烈的地区，一线以及强一线城市，产权意识淡化一定是必然趋势。

就像你妈永远不知道你在想什么一样，你也永远不知道你的下一代会怎么想。他们生活的年代，雄安无住房，但在雄安会有一批左右中国高科技产业的精英，他们依然租着房乐淘淘地指点江山，挥斥方遒，我们怎么保证，他们会完全免疫于这些人的生活方式。房屋回归居住属性后，怎么住的舒服，活得快意才是，新一代人群在思考，甚至是我们这一代中高端人群就已经在思考的重中之重。这也是当下一些诸如百花山下桃花源等在产权方面不尽如人意的项目，市场依然对其青睐有加的表象矛盾现象形成的首要因素。

它们抓住了当下一个时髦且被喜闻乐见的名词“康养”，直击现代人和社会的生活痛点，亚健康、食品安全问题、心理健康问题，人口老龄化，等等，等等。

从“不平衡不充分发展”到人民的“美好生活”

实际上“康养”不算一个特别新的词，我们多数人对它都局限在常识性理解中，“健康＋养生”，并没有系统性的概念体系，其实在学界与产业界也是如此。但这并不影响康养产业在现实生活中各见其长地衍生与发展。

放眼全球，各地康养产业其实早已脱离了“健康＋养生”或者“健康＋养老”等狭隘概念局限，而是在天赋的山水灵修之地，聚焦新城市发展过程人的爱美、轻食、体验式休闲、焦虑消除、老年孤独等具象身体心理建设需求，系列组合包括医疗服务、医疗美容、营养膳食、运动康复、心灵禅修、以及旅游度假等的多产业、特色产业形式。在广泛的需求驱动下，“康”与“养”的概念无限衍生，康居、康娱、生命健康、心灵康健、运动康复、养生、养心、养颜、养老百花齐放、包罗万象。

诸如以完备服务著称的羊胎素圣地瑞士蒙特勒市。这个颜值远高于名望的城市，以羊胎素发源的契机，70年间，发展成立了11家贵宾式高端私立医疗机构，74家酒店与众多家庭酒店，网罗特色SPA与温泉疗养设施，高尔夫球场、各类运动场所，充分挖掘城市山水人文特色，医疗机构的分布和建设与城市自然风景、人文资源交相呼应，在健康疗养之外，还以独特的视角和行程安排让顾客体验到了城市本身的美。形成了以养颜为价值核心的医疗、度假、养生、旅游的全套服务链，服务全球高端旅居人群。蒙特勒市并不是个例，的康养城市里，你还可以看到以心灵清修为名望核心的养心之城印度浦那市，以养老为名望核心的退休疗养之都美国太阳城以及养生之都墨西哥坎昆等。

回归到我们之前所讲的舒畅居住，快意生活的问题。我们不确定中国的康养产业将会以怎样的形式成型，以城市为单位，或是以区域为单位，抑或只是一个大体量的项目，建树于养生？养心？养颜？还是养老？但可以肯定的是中国不乏自然山水资源，而中国政府和企业也向来不乏资源整合能力。

这样你会发现，天然具有生态优势的康养项目，再添加上后期开发商的努力，解决区域“不平衡不充分”问题，实现生活资源搬迁，引进城市知名学府、建立有机食品体验与供应基地，引入极具文化影响力的人文社群与文化IP，等等。这类型的康养项目有着打造美好生活、理想人居的先天优势。诸如百花山下桃花源所力行的建造蓝图。

他们的项目承诺配套先行，即在居住者入住之前就将承诺好的商业配套，生活配套甚至是超前的艺术配套先即引进区域。并且因为远离城嚣的缘由，项目有着包罗更多城市因为土地拮据而难以吞吐的，诸如有机食品采摘体验中心，文化艺术学院，垂钓休闲中心等超大体量生活配套的能力，做到了使未来居住真正超越消费者预期的居住理想实现。这样的人居，简直可以堪称是城市未来生活的范本，即使不是范本，也是对城市生活的高效升级，而这样的生活，有谁又能没有一丝丝的心动呢？