当房价大局已定，是买了房的后悔，还是没买房的后悔？

房价如果降了怎么办？是去打砸售楼处，还是在家庆幸多亏自己穷所以没上车，抑或是发现了抄底的好时机？

坊间的讨论莫衷一是，归根到底还是没有看到房价的本质；民间的叫骂声暴露了智商，经常是“用前朝的剑，斩本朝的官”，别说市场的本质，表象都没有看清楚。实际上市场中各路人马，都是怎么想的呢？

还说万科吧，一张活下去也让它火了一把，事后又传出偷拍者被开除。是真是假不清楚，但万科一来也上了次地产头条，二来也确实借机彰显了一下实力：口口声声活不下去，转身就默默发力——前三季度，万科拿地总额500亿元左右，是恒大、保利等四家大房企的总和。同时，收购其他房企，降价甩货，退还差价，完全是一副不差钱的样子。

对于这种商业巨头、地产航母，房价涨与跌，就如同十级大风来势汹汹，但无法从根本上撼动他们的方向。确实，现在房价下行趋势明显，但对于大型房企的战略布局来说，房价涨与跌，并非他们盈利的关键因素。他们更关心的是现金流、资产多元化、风险的分散和抵御等等。

一买一卖、涨跌差价，这是小学生都能算出来的，如果炒房客还想仅仅凭借这一点就在未来谋求利润，无异于痴人说梦。那为什么有的人买房盈利，有的人就会栽跟头，有的人越买越富，有的人穷折腾？

两种境界：闻风丧胆或逆风飞扬

归根到底，还是没有审视清财富的本质，以经验拼市场，最终既看不清，也搞不明白。

大家留心一下就会发现，每当说“这房子不值得买”“现在入手成本太高”的时候，就会有人反驳“我一个朋友前几年买了房，当时所有人反对，现在人家赚疯了”。

这是典型的吃瓜群众的论调，这种想法完全忽略了，几年前房价确实比现在低，但人均收入更低；那个“朋友”并非现在赚疯了，而是几年前人家就很有钱了。

这种人的心态，就是典型的“闻风丧胆”。被涨疯了的房价吓怕了，被高额的信贷吓跑了，被大幅涨跌的房价吓蒙了。

这类型人士不关心趋势、不懂得规律，有羡慕那些有房人一夜之间资产涨了十几万；于是一面咒骂高涨的房价，一面又幻想房价跌了自己抄底。这些人就是在幻想中，错失了一次又一次的机会，直到身边有人“一夜暴富”，才感慨这么多年自己蹉跎了人生。

另一种人，就是楼市的赢家，逆风飞扬！他们在房价颠簸时期，在政策调控时期，在经济形势不好房价下跌的时候，找准机会入场，背负着自己能承受的信贷——谁也不知道，当年他们生活的辛苦，在一片看跌中背负负债的压力，但是，一旦周期一过，笑到最后的往往是这些人。

慢慢地，财富就在房价波动中，逐渐集中到少数人手里。最后一轮上涨，他们抛售了资产，而有些“后知后觉”的人，觉得自己也应该去抢个商机……最后，他们成了“接盘侠”。

可如果楼市真的不能碰了，那为什么会存在这个产业？

给岁月以房产，而不是给房产以岁月

这句话是借用《三体》中的一句很有哲理的话，可能你会觉得很绕，但细细品味，会比用大白话讲出来的道理更加深刻。

简单说，那就是不动产不能被视为垃圾资产，当下来看，人口是增长的，土地是稀缺的，不动产从某种意义上说，是不可再生的，长期看，肯定能盈利。但是，人生短暂，一套房子如果要等10年，20年，终于涨价了，于人生又有什么意义呢？

结论是：

1. 看清楚楼市大势，忽略具体楼盘几千元的涨跌。

2. 放眼全球市场，选择可以长期持有的优质项目，投资于房产的现金流价值，而非简单的资产价格变化。

3. 加杠杆不要超过自己的收入能力。如果没有收入能力，房价涨跌跟你永远无法发生关系。

最后，一个自信的投资者，一定会在困境中创新，在否定中前进；而不仅仅是怨天尤人，不断抱怨和后悔。读者朋友们，你们是买了房后悔的，还是没买房后悔的？欢迎大家留下自己的想法和故事。

本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家。