这里用这个大招断了房价上涨的根，炒房者该消停了

中国的高房价困扰着无数百姓，买不起房的问题曾经让很多人无奈，而在新一轮调控背景下，住房问题也正在逐步被解决。只是这次对传统居住观念改变有点大，所以接受过程将是一个非常长期的时间。

虽然炒房者不能算作是房地产问题的根本，但是短期内对炒房的打击可以说是打到了七寸上，毕竟炒房对市场的扰乱及损害程度是无法想象的。住房难是个问题，但是在炒房思维的怂恿下，人们犯了恐慌症，对未来的预期存在极大的不安定感，这才导致房价居高不下，最重要的是难以稳定。在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位下，房价稳定成为当下目标，而我说过无数次，炒房者最怕的就是房价稳定，一旦稳定住，老百姓不再恐慌，炒房者也就失去了忽悠的空间和余地，炒房也就失去了战场。

不止我们面临着高房价难题，其实各地都有高房价的困扰，只是程度不同，背景各异，虽然说不能完全效仿国外的打击高房价的手段，但是完全可以借鉴，并结合自身特点来治理市场难题。

韩国此前也提出过“住宅不应是投资品，而应该是家，任何投机性需求都应该予以遏制”。韩国还宣布将提高住房拥有者的资本利得税以抑制房地产市场上的投机和首尔、釜山等地的房市泡泡。是不是似曾相识的感觉？房子是用来住的而不是用来炒的。虽然我们认为房子兼具投资和居住属性，但是过去过分放大了投资属性，而忽略了居住功能，如今正在纠偏，让房子居住属性逐渐回归。

经济日报报道，为了抑制房价韩国从去年8月起实施了史上最严的楼市新政，其中最让人关注的就是对于拥有多套住房的人在出售房产的时候，将收取为60%的转让税。此举一经颁布整个韩国楼市瞬间陷入冰冻期，交易量和房价都处于停滞状态。在2017年韩国楼市新政出台一周年之后，韩国继续“放大招”，从2018年开始，将对高价住宅拥有者征收的综合房地产税率从0.1-0.5%提高至2.0-2.5%。

果不其然，环球时报称，随着房价接连创下新高，韩国13日下午公布13部门联合制定的楼市降温举措，决定对在房价大幅上涨地区拥有多套住房的人征收达3.2%的综合房地产税，该税率是继卢府之后的税率。

由此可见，这个税率要比去年预计高出不少。至于效果姑且不说，有一点确实值得我们学习。

房产新政还规定，即便仅拥有一套住房者或未被纳入调整对象地区，如果房价超过18亿韩元(1000韩元约合6元人民币)，也将对其征收2.7%的综合房地产税。在上调综合房地产税后 ，税收将增加4200亿韩元，韩打算将这部分税收用于确保普通民众居住稳定。

虽然对刚需收税有待商榷，但是将税收还富于民还是值得肯定的。我们为什么老百姓担心收税？其实就是因为不知道收税的去向。我们的未来房地产格局其实已经非常清晰，不是所有人都有资格去买商品房，很多人可能需要依靠国家政策性住房解决居住问题。而这些带有保障性质的房子谁来出钱？羊毛出在羊身上，一定是纳税人的钱，这些钱又是谁出？我们房地产税开征是必然的，这些钱该如何利用，实际上如果能够给我们一个比较明确的说法，相信更多的人还是可以理解的。

最近住建部表示，各地要把打击侵害群众利益违法违规行为，作为整治房地产市场乱象工作的重中之重，对投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产宣传等房地产乱象发现一起，查处一起，并予以曝光。这些手段是必要的，但长效机制何时推出？我们对于大招出台慎之又慎，甚至空转了多年一直未出，一旦开征，对炒房者一定会有很大的震慑力，只是我们不知道收来的钱能不能用到普通百姓的住房供给上，因为开发商大佬说过，人家没有责任为穷人盖房。