一夜之间，购房者消失了？开发商和炒房客降价也卖不掉？

最近奇哥的朋友圈几乎被中介朋友霸屏了，无论任何时段奇哥刷朋友圈看到的几乎都是中介小哥们在发布公告，其中的就是“业主急售，低于市场价10-15万”字样；不仅如此，最近还屡屡接到中介的推销电话，其中多以推销商住和商铺为主。

不需要过多解释，相信大家也都明白这背后释放的信号，奇哥之前说过，在市场处于冷静时期，你接到的电话里和看到的广告增多了，这就说明市场在降温，房子不好卖了。这个其实很好理解，市场火热的时候，购房需求远高于房屋供应量的时候，这些售楼人员忙着接待客户都来不及，他们怎么会有时间还打电话和你闲聊呢？

最近奇哥也走访了一些中介门店，他们的反馈大多都是客户少了。其中有中介甚至说自己已经半年没开单了，有点坚持不下去了，据透露，他的一些同事在炎热的夏天也不得不出去带客户租房。搁在以前，这样的苦活脏活他们是不愿意干的。一方面天气炎热，看房的人变少了，另一方面就是调控趋严，很多人没有购房资格，新房虽然在限价，但是其中多存在猫腻，很多人有钱也根本买不到。所以感觉市场一夜之间好像沉寂了，没有人来买房了。

所以到这个时候，相信大家都明白了，前段时间屡屡曝光的楼市火热，动动就是“万人抢房”的景观多半都是虚假表象，市场的真实情况只有中介们知道，他们的日子不好过，市场又能好到哪里去呢？

没有购房者，这些开发商和炒房客的房子又能卖给谁呢？

奇哥不止一次说过，这年头落袋为安是王道，房价再怎么存在上涨预期，最后不能套现都是枉然。更何况大环境正在变得更加糟糕，开发商融资渠道屡屡受限，偿债期限又即将到来，再加上“限价”调控手段依然还在，开发商之前低价拿地的项目还勉强可以承受地方政府的“限价”开盘，接下来会有一大批2016年之后拿的“高价地”甚至是“地王”将要入市，这就使得开发商多半是不赚钱或者亏钱的，这种情况下，开发商就不得不想办法将“捂在手里”的项目降价抛售来填补资金空缺。

7月份开启的七部委“30城大检查”是一部分原因，更主要的是市场预期已经扭转，购房者现在多半都很冷静，在情况未知的时候，谁也不会傻傻地往里冲，搞不好这是在为开发商和炒房客做嫁衣。现在的购房者早就不像之前两年，随便某个专家一忽悠就蜂拥而入，当开发商和炒房客的“工具”，炒高了房价也害苦了自己，现在大家都是专家，市场趋势都有大致的把握，情况不好任谁都不会盲目往里冲的。

事实上，从居民负债来看，现在市场购买力真的已经大打折扣了，说得直白点，就算是有些城市依然存在投资空间，但是很多人已经有心无力了：银行可用的杠杆几乎没有剩余，且银行审批贷款至少在3个月，多则半年以上，市场流动性大大降低了；再者，一二线虽然存在房价上涨的趋势，但是越来越严格的调控，早就将市场彻底“冰冻”了，里面的人出不来，外面的人进不去。说句不好听的，现在就算是开发商和炒房客降价卖房，都不见得能卖得掉。

奇哥说过，炒房客现在要学成功套现1800亿离场的李嘉诚，“不赚最后一个铜板”才是一个合格的投资炒房客。那些“吃着碗里瞧着锅里”的主，解绑无术被套简直活该。尤其是最近楼市又传来风声，说“棚改”补钱的政策要大范围收缩了，补钱也要被补房代替了，这对楼市的利空不言而喻，一二线城市还好，有人口和产业的根基，但是三四线城市就没那么幸运了，这个支撑房价上涨的中流砥柱被砍去了，房价还能支撑住不下跌吗？

俗话说“城门失火，殃及池鱼”，三四线市场一旦迎来大反转，开发商和炒房客都将悉数遭到迎头棒击，尤其是后知后觉跟随进场的房企和炒房客，拿地贵的可能最后售价都没有房价高，赔本是板上钉钉的事实；炒房客就更不用说了，现在不卖，真等到市场发生巨变，房价下跌想卖就彻底卖不掉了，只能砸手里。