各地房价涨多跌少，三四线城市房价仍将上涨

估计对于大部分购房者来说，现在的房地产市场只能用一个词来形容，那就是“难”，具体点就是买房难。这个难体现很多方面。比如新房供不应求、贷款利率高、部分开发商要求全款支付、捆绑车位销售等等。可以毫不夸张的说，现在的购房者明显处于弱势地位，不说任人宰割，但也差不多。

当然，除了以上的难处之外，另外对购房者影响的就是房价。无数购房者仰首期盼房价能够回落，但是现实却是依然坚挺，甚至还处于涨势。

近日，中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心项目组发布了2018年4月《中国住房市场发展月度分析报告》。报告显示，各地房价涨多跌少。南京、合肥、天津、厦门、石家庄、廊坊等城市由于是2016年来波房价上涨城市，现在房价已经开始下跌；而其它城市的房价大都在上涨。其中，西安、青岛的房价涨势较快。

目前，一、二、三线城市房价普遍在万元以上。30个样本城市中，每建筑平方米单价中位数超过3万元的城市有10个，分别是北京、深圳、上海、厦门、广州、南京、杭州、天津、青岛、廊坊(燕郊)。

之所以大部分城市的房价仍然还在上涨，主要是因为新房的供给难以满足需求，再加上限价政策使部分城市的新房与二手房的价格出现倒挂，又进一步激发了购房者的买房热情。而在要推动楼市健康发展的大背景下，已经有青岛、海南等地收紧楼市调控政策，上海、南京、长沙、成都、武汉、杭州和西安7个城市公布了摇号购房政策或意见，济南实施优先满足刚需购房，不得要求购房者全款买房的措施。

报告分析认为，短期来看，一二线城市中房价下降或稳定的城市个数回逐渐增多；但是三四线城市房价仍难回落，会继续处于惯性上涨的态势中，但涨速将有所下降。

各地房价涨多跌少，业绩意味着购房者购房资金的支出也是越来越多。相信很多购房者都有这样的感觉，手里没有个百八十万，根本就买房的勇气，而事实也是如此。

报告显示，多数城市的购房资金在100万元-200万元之间。以达到当地的中等住房水平为例，在北京购房需要408万元，在南京则是198万元，在西安是100万元，在大连仅需81万元。

笔者的一位朋友就曾手握200万，但却在青岛市区买不到一套合适的三居室的新房，不是没有房源，就是贷款额太高，还款压力太大。对于那些没有这么多购房资金的购房者来说，买房更是难上加难。

可以预见的是，未来楼市调控只会更严，不会放松，但是房价何时才能真正回落，恐怕没有人能给出一个准确的答案。