十一送干货||去泰国咋选房? 有EIA证书的房子靠谱吗? 这个项目评价…
国际房产2017/10/05 16:34
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如何正确选择泰国房产?最安全的方法是:选择通过EIA环评的项目、正在建设的项目以及建好的现房。
但与此同时,购房者也需要放弃项目pre-sale预售的超级特惠价格,以及预售期间可能会被提前选走的好户型。总而言之,多考察多比较,看准项目,也多留个心眼。
什么是EIAEIA是英文“Environmental Impact Assessment ”简称,其意思是:环境影响评估。
这是为了研究评估企业公司将开发的重要项目和活动,给环境所造成的正负面影响而设立的,也是泰国房地产项目必须进行的一项重要检测评估,而EIA报告会影响房产项目的开发建设,以及发展方向。
它是公寓、别墅,以及高铁等重点城市更新项目修建的步,项目方没有取得EIA,就不能取得建筑许可证,就不能动工,就连知名的中泰高铁项目确认修建前期也走过漫长的EIA审批过程。
这个评估过程也异常严格,因此对项目资料准备及要环评的公司实力要求也很高。
环境影响评估必须涵盖物理资源、生物资源、人类使用价值和生活质量等方面。项目必须符合所有适用的环境和其他标准。
在环评报告编制过程中,至少需要两次公众参与。项目方将相关资料提交至国家自然资源环境政策规划办公室(简称ONEP),ONEP审查环评报告,并在30天内将其初步意见提交给由国家环境局(NEB)任命的专家审查委员会(ERC)。
在收到环境影响评价报告后,ERC将有45天时间审查和批准或不批准环评报告。一般整个过程需要6个月,如果是不合格,项目方不断修改环境评估报告,这个过程可能会持续1年以上。
EIA的发展史环境影响评估(EIA),这是泰国经济发展的挑战,也是可持续发展的机会,泰国的环评系统历史悠久,源于1975年,当时不断改进的《国家环境质量法案》(NEQA)次颁布。
NEQA定期修订和改进,NEQA(1992年版)规定了在泰国现有的环评制度,包括环评、准备、审查程序、时间、缓解措施和监督。
根据1992年泰国国家环境增强和保护质量法案第46条条例,泰国国家环境局(NEB)负责并具有对泰国EIA批准的最终通过和解释权。
而部分重点工程项目,如中泰铁路、普吉轻轨,或者是大型住宅项目,泰国政府规定:这些重大项目除了需要ONEP审批,还需要泰国内阁及许可机构对此报告做出建议直至批准通过。
环境影响评估报告必须由在泰国ONEP官方注册的咨询公司编制并递交。
EIA的重要性拿到EIA证书后,房地产项目会上调价格,泰国开发商在未拿到EIA之前,一般是预售项目,这样的项目价格一般比拿到EIA后正式开售的价格低10%,而此时入手无疑是低价入市了。
EIA非常重要,不要因为项目价格优惠就忽视EIA,如果项目方没有取得EIA,那么就拿不到建筑许可证。
如果项目方抱有侥幸心理,一边建房一边申请EIA,EIA最终没有申请下来,那么项目建设也会被叫停,所以购买项目前一定要详细考察开发商实力这块。
哪些地产项目需要通过EIA?●公寓类总户数达到80间以上,或占地面积超过4,000平方米以上。
●房屋项目占地分子地块总数超过500份,或100莱土地。
根据泰国国家环境保护法第46条:上述提到的房屋建设必须通过泰国环评标准,开发商必须遵循EIA各项条款去开发项目,EIA报告需附在项目审批文件后,如建筑证。若开发商没按要求操作而直接开工建设,将会受到相关部门的叫停和处罚。
EIA研究评估有哪些方面?主要评审项目对环境影响的四大方面:
1.自然环境影响:项目的开发对周边的土地、水源、空气、噪音等自然因素有什么影响;
2.生态环境影响:项目的开发对周边森林、林木动物、水生动物、珊瑚等有何影响;
3.人类居住环境影响:项目开发对周边当地居民的生活影响,如土地的利用方面;
4.社会质量影响:项目开发对周围群众生活状态、经济体制、就业、风俗习惯、信仰、价值观以及包括风景美观方面的影响。
市面上在售项目都通过EIA审核?其实泰国很多项目是边等待EIA的审核边提前销售。因为泰国法律虽规定没通过EIA审核不能开始动工建设,但未规定不能提前销售。
因而许多项目在在拿到EIA前喜欢抛个「Pre- sale预售「价格,预售价格当然会比拿到EIA后正式开盘销售的价格要低,项目拿到EIA后必定会提价,如同项目建成后的现房要比期房贵是一个道理。
因为地产项目拿到EIA相当于一个拿了会计执照的会计师、律师执照的律师、飞行员执照的飞行员能立即对口就业上岗,是一个真实的存在。
如何查询项目是否通过EIA审核?EIA的官方网站去查询泰国项目的EIA审查
网址:http://eia.onep.go.th/
这个项目拿到了EIA证书!
曼谷Onnut近轻轨公寓——海德威森林河畔家园!
项目距离BTS Onnut站1.2公里,项目会为客户提供接驳车至BTS Onnut站。
土地面积:11728平方米
总户数:4 栋,772户+2商铺
总建筑面积:36,254 平方米
完工日期:2018年10月
停车位:333 个 (43%)
户型类型:
1 房
25平米 196 间
30平米 507 间
2房
48 平米 69 间
项目配套:
2个游泳池
儿童游玩区
水滨长廊、休闲草坪(瑜伽区、下沉式座位区、散步区)
健身房、休闲区
综合大型社区,包括咖啡厅,餐厅及小超市
室内设计理念(本案包含全套设计家具家电),室内设计利用可变换的家具为客户在未来五年的生活方式的变换出发,可以充分满足客户在这个居住空间未来5年的生活变化。
产权性质:独立产权
停车费:一个车位300泰铢一个月(不使用不收费)
交房标准:地板、厨具、卫浴、全套家具、全套家电(空调、电视、洗衣机、电磁炉、微波炉、热水器、冰箱)拎包入住
售价:¥54万+
更多优惠:详询400-890-0000转828976
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