土地：整体供求量环比上涨 成交均价及出让金走低

一．市场概况：整体供求量环比上涨，成交均价及出让金走低

根据中指研究院数据信息中心监测显示，2018年8月13日至8月19日，监测40个主要城市土地推出量环比增加27%，成交量环比增加36%，出让金总额环比减少19%。其中，15个城市无土地推出，16个城市无土地成交。

各类用地推出方面，40个主要城市共推出各类土地183宗，较上周增加60宗，推出面积826万平方米，较上周增加174万平方米；武汉、昆明推出量较大。成交方面，40个城市共成交土地138宗，较上周增加36宗，成交面积677万平方米，较上周增加178万平方米；贵阳、昆明成交量较大。40个主要城市成交总金额416亿元，较上周减少97亿元，广州出让金居前。

住宅用地推出方面，40个主要城市推出住宅用地67宗，较上周增加29宗，推出面积382万平方米，较上周增加57万平方米；昆明推出79万平方米，为推出量较大的城市。成交方面，成交住宅用地58宗，较上周增加20宗，成交面积328万平方米，较上周增加49万平方米；昆明成交79万平方米，为成交量较大的城市；住宅用地成交总金额370亿元，较上周减少88亿元，广州收金居前。

二．各类城市：一线城市均价上涨，二线城市供求增加

1.一线城市：整体成交量降逾三成，成交均价环比小幅上涨

推出方面小幅下滑，北京、深圳均无土地供应。一线城市共推出土地14宗，较上周增加8宗，推出面积48万平方米，较上周减少4万平方米，环比小幅下滑，北京、深圳本周无土地供应。成交方面量跌价涨，沪广均有宅地入市。一线城市共成交土地13宗，较上周增加4宗，总成交面积47万平方米，较上周减少22万平方米，成交楼面均价9363元/平方米，环比略增，成交总金额为84亿元，环比减少逾一成，本周，上海、广州均有宅地入市。

2.二线城市：整体供应量上涨近三成，成交方面环比量涨价跌

推出方面，代表二线城市供应续增，36个城市中23个城市有土地推出。二线代表城市共推出土地169宗，较上周增加52宗，推出面积778万平方米，较上周增加178万平方米，环比上涨30%。其中，武汉推出21宗，共计191万平方米，昆明推出13宗，共计84万平方米，为土地推出量较大的城市。13个二线城市有住宅用地推出，其中昆明推出10宗，共计79万平方米，为住宅用地推出量较大的二线城市。

成交方面，代表二线城市量涨价跌，36个城市中22个城市有土地成交。二线代表城市共成交土地125宗，较上周增加32宗，成交面积631万平方米，较上周增加200万平方米，环比上涨47%。其中，贵阳成交8宗，共计93万平方米，昆明成交14宗，共计89万平方米，为成交量较大的城市；二线城市成交总金额333亿元，较上周减少83亿元。14个二线城市有住宅用地成交，其中昆明成交10宗，共计79万平方米，为住宅用地成交量较大的二线城市。

三．周度10：榜单整体水平下滑，二线城市土地交易活跃

1.出让金：榜单总额较上周缩水，广州揽金逾64亿元居首

出让金榜单总额环比减少逾两成，半数上榜城市收金不足40亿元。入榜城市分布集中，二线城市占据榜单七席。广州5宗宅地集中入市，出让金总额逾64亿元，居榜单首位。昆明收金逾58亿元，紧随其后。郑州揽金近48亿元，位列第三。

2.住宅用地活跃度：榜单活跃度环比增加，二线城市成为榜单主力

宅地活跃度榜单共成交宅地56宗，较上周增加13宗，成交总量为304万平方米，环比上涨48%，榜单楼面均价为5595元/平方米，环比减少16%。二线城市入榜七席，且包揽榜单前五，为榜单主力。昆明10宗宅地入市，建设用地面积逾79万平方米，位居榜首。

3.住宅用地成交总价：榜单总额缩水近半，广州花都区宅地领跑

宅地总价榜单整体成交总额较上周减少近五成，入榜门槛下滑至11.8亿元，且上榜地块收金均不足26亿元，二线城市7宗宅地入榜。广州花都区凤凰路地块二由华润置地以底价25.95亿元竞得，领跑榜单。

4.住宅用地楼面地价：榜单均价环比走低，郑州郑东新区宅地领衔

宅地单价榜单均价较上周下滑逾两成，入榜地块城市分布集中，珠三角地区6宗宅地上榜。郑州郑东新区2宗宅地分别由正商集团和中海地产以楼面价24024元/平方米、20222元/平方米竞得，位列榜单一、二位。

5.地块点评：广州5宗宅地集中入市，长沙91亿元新推7宗住宅用地

13日，广州5宗宅地集中入市，地块分别位于增城区和花都区，总规划建筑面积逾47万平方米，合计揽金逾64亿元。其中花都区凤凰路地块二规划建筑面积逾16万平方米，最终被华润置地以底价25.95亿元、楼面价15914元/平方米揽入囊中。

本周，长沙岳麓区公告挂牌7宗住宅用地，总起始价近91亿元，规划建筑面积逾151万平方米。其中，银杉路以东、茶山路以南地块起始价近39亿元，规划建筑面积近60万平方米。该地块周边住宅集聚，医疗、教育等相关配套设施完善。