公建用地和住宅用地在《物权法》中的区别

【土地网】众多的建筑术语在不同的语境中表示不同的意义，从法律角度而言，共建用地和住宅用地就是两个不同的概念，房天下综合整理相关资料为您呈现《物权法》中，公建用地和住宅用地的区别。

物权法 百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。

区分住宅和非住宅建设用地使用权，规定住宅建设用地使用权70后自动续期

新通过的物权法对建设用地使用权做了进一步的划分，区别对待住宅建设用地使用权和非建设住宅用地使用权，从而与先前的土地管理法相吻合。这样的规定对普通百姓的生活影响深远。因为现在城市住宅用房屋，除了国家划拨土地之外，基本上是在出让的土地上建造的，国家把地出让给开发商，是有期限的，例如50-70年，住宅最长是70年。人们原来普遍担心70年以后怎么办？其权利如何保护？因为按照以前的规定，期满后，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物的权，无偿收归国有。房屋人要想继续享有权就必须提前一年申请续期，续期须经批准后，还要重签合同、支付土地使用权出让金。而一旦不批准，他们就有可能失去住房。物权法第149条现在规定，“住宅建设用地使用权期间届满以后，自动续期”，这样市民就可以放心住，要多久有多久。当然，现在也有很多商业用地都改作住宅用地来炒卖。有的开发商对购房人宣传的是住宅用地，结果签约后购房人发现是商业用地。按照即将实施的物权法，商业用地或非住宅建设用地使用权在期满时是不能自动续期的，需要提前申请续期，而且肯定要交纳土地使用权出让金，这对社会公众的生活影响很大。

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