地产资讯

上半年重点城市新房市场成交面积持续回落

2018-07-09 09:24经济参考报

2018年上半年,房地产市场调控政策持续深化,长效机制建设稳步推进,金融监管力度加强。房地产市场在限购限贷、预售限价等严控政策下,重点城市新房市场成交面积持续回落。据中国指数研究院近日发布的统计数据,2018年上半年,50个代表城市新建商品住宅市场月均成交量在2740万平方米左右,同比下降约10%。

中指院相关负责人分析认为,“短期来看,本轮调控周期将拉长,因城施策也将更精准”。在整体调控不放松的前提下,差别化调控保障合理购房需求将是主要的趋势,同时针对调控过程中出现的新问题进行微调。中长期来看,以政府为主提供基本政策性支持住房、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系建设将同步加快。

综合来看,中指院方面预计下半年全国商品房销售规模将回落,得益于整体供求关系的改善,销售价格将趋于稳定。在因城施策调控引导下,房地产市场将延续分化发展格局。一二线热点城市调控基调从控需求转向增供给,这类城市销售降幅将持续收窄至规模趋稳。而三四线市场受棚改货币化安置比例下行调整影响,市场有效需求将有所下降,销售规模将随之回落。

业内分析人士认为,下半年,稳健中性的货币政策取向保持不变,信贷资金依旧偏紧。“对开发企业而言,资金仍向大型房企倾斜,融资成本将高位运行;中小房企融资短板显著,将感受到更为强烈的资金周转压力,或将竭力压缩项目开发周期,使出各种营销手段抢业绩、抢回款”。