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保定一开发商延期交房 业主该如何处理?

房天下07/06 00:50

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

开发商延期交房如何处理

如今出现越来越多房地产开发商延期交房的现象,日前有网友在房天下发文称:保定直隶新城1期2期项目单方面将约定的交房日期向后推迟,在到了约定交房之日业主也并没有得到开发商相关延期的通知,开发商延期交房以及其消极处理的方式让不少业主感到气愤;很多业主就是为了更快住进新房,而延期交房后不少开发商却以各种“不可抗拒”的理由推脱责任,这让很多购房者气愤不已,却有不知道该如何维权。今天就让小编带着大家来学习一下,如何维护自己的正当权益。

逾期不交房的隐藏风险

先说说,逾期不交房的隐藏风险,
一是房屋质量可能存在问题,通不过验收;
二是开发商债务缠身,这个时候,很可能在建工程被查封,最终引发更多的纠纷。
三是延期交房可能影响到使用价值包括租金。

(一)何为延期交房?

所谓的延期交房,根据我国的相关法律规定可以分为正常延期交房和非正常延期交房。这两个的判定标准如下:

正常延期交付:正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间,购房者给出卖人一定的宽限期,经过一段时间等待就可以收房的情况。

非正常延期交付:非正常延期交付主要指由于出卖人经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致出卖人不能或者短时间内不能交付房屋的情形。

其中有一个补充条款,以下条件不算构成延期交房:

1、因不可抗力对按时交付产生影响。根据《合同法》第一百十七条:“因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人延期履行后发生不可抗力的,不能免除责任”的规定,因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响,造成出卖人可能延期交房的,出卖人可因此部分或全部免除责任。但是,出卖人应在合理时间内对买受人及时履行通知义务,否则构成延期交房。

2、因重大规划、设计变更对按时交付产生影响。如果在房屋建设过程中遇到政府主动提起的规划变更,或者是房屋在施工过程中遭遇重大技术难题必须对设计进行变更的,此类情况因不能归人不可抗力范畴而使出卖人免责,但如果完全按照买卖合同的约定由出卖人承担违约责任,显然有失公平。

看到这里,你大概就明白了延期交房是怎么认定的,而一般购房合同里,延期交房的开发商是要向业主支付违约金的,但那是在非正常延期交付的情况下才有,正常的延期交付是不算违约金的。

开发商晚交房?

开发商不能交付房屋的原因往往很复杂,如若发生该情形建议业主一定要想办法搞清楚开发商不能交付房屋的真正原因,针对真实性的原因采取一些相关的应对措施。

(1)正常延期交付的处理:正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下,业主完全可以选择等待,并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任。(注:如合同约定的违约金不能弥补的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照),可以要求开发商赔偿的经济损失。)

(2)非正常延期交付的处理:非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等,如不幸发生上述情况,建议业主立即退房,如开发商负债已经超过其资产,业主还可以向法院申请开发商破产,以最大限度的保护业主的利益!可见延期交房除了合同中有特别约定的,购房者可以追究开发商的违约责任。

目前,开发商在交房时,一般都要求业主先办理手续,缴纳相关费用之后,才允许业主验房。对于这一不合理的程序,业主应坚持先验房,后办理手续,并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收,以避免以后的纠纷。

违约金应该怎么付?

房屋买卖合同中明确写明具体交房时间,若开发商延期交房,开发商必须支付延期交房违约金,具体如何计算在房屋买卖合同中会有写明的,可以进行参照。

至于违约费用,可以要求开发商在你交付尾款时一并扣除,开发商违约在前,就必须要支付违约金。若开发商不同意,你只需明确告诉开发商,尾款我是会支付的,但是你延期交付必须支付我违约金,具体多少可以按照合同执行。若开发商不配合,那你也不用配合他,可以暂时不收房,你什么时候付我违约金,我什么时候来收房。

违约金是按什么标准赔付?

(1)当开发商出现延期交房情况时,若购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额,则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。

(2)在没有约定延期交房赔偿金的情况下,按照最高人民法院的司法解释,商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。如果消费者要求退房,也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿。

在此,提醒买房人在签订购房合同的时候,尤其要看清房屋交付使用的时间、若出现延期交房该如何约定赔偿等具体事项,而且交房时间越明确越好。大品牌、口碑较高的五证齐全的楼盘相对安全,更有保障。

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综述

以上便是关于延期交房的界定以及延期交房对购房者的影响,一旦购房者面对开发商的延迟交房,不妨学学上面避免被坑的知识,毕竟谁也不希望期盼已久的房子延迟,但如果是非正常延期,购房者可以拿出法律武器维护自己的权益以免受损失。

文本标签: 刚需置业改善型置业投资置业
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