沈莹:住房信息联网或将取代限购 但不会那么快
房天下2012/07/04 10:12
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
达观国际营销经理 沈莹
搜房网：沈经理，您好！很高兴您在百忙中抽空接受搜房的采访。目前【达令公寓】是你们主推的一个产品，大家都知道，达令是一个很亲昵的词语，我想了解下当时为什么把公寓的名字命名为【达令公寓】呢？是出于哪些方面的考虑？
沈莹：产品命名为达令公寓，主要是出于两方面的考虑。首先此次推盘主要是以公寓为主，项目本身的案名就是达观国际，达令公寓加推相当于是项目的第二次开盘，为了在市场上造成一定的影响，提高市场关注度，所以重新做了一个小的案名，就是达观国际中的1号楼——达令公寓；第二方面是针对产品本身的结构以及面对的客户人群，产品以小户型为主，40-70平米之间都有，需求的人群整体比较年轻化，现代化，以“达令”命名可以拉近与购房者的距离。
搜房网：据了解，达令公寓自认筹开始，在南昌楼市引起了巨大的反响，更是在端午节前后达到了认筹高潮，沈总可否透露下，你们是怎么做到那么好的认筹效果的？
沈莹：达令公寓之所以能受到市场的认可，脱离不了产品自身的品质。首先还是地段，项目位于北京东路上，未来地铁一号线的一个出口处，其次产品自身是限量级的城市综合体，1-4层为商业，是已经成功签约的天虹百货和万达影城，住宅从第六层开始，商业和住宅的配套达到1:1，配比非常高。达观国际前期在市场上已经累积了一大批客户，在启动1号楼的认筹时，前期的老业主成功引荐了很多新客户，最后就是产品户型比较多，选择的余地比较大。
搜房网：达令公寓主打户型是怎样的？最重要的竞争力是什么？主要针对哪些客户群？
沈莹：达令公寓的户型以【40-56】㎡精致一房、【60-80】㎡格调两房为主。户型共有5种，客户可以根据自己的需求进行选择。相对于周边的楼盘来讲，达令公寓的竞争力就是它是一个限量级综合体的项目，住宅和商业的配比是1:1。主要是针对青山湖周边的客户群体，多是以年轻人，刚踏入社会的，以及小有成就的中资产阶级，可自住可投资。
搜房网：今年南昌楼市从3月底开始就逐渐回暖，成交量整体上呈上升趋势，您认为房价会不会随着成交量上涨呢？下半年南昌楼市的走势会是怎样的？
沈莹：从成交量方面来讲的话，确实是从今年3月份开始，一直持续到6月份，不只是南昌，甚至大中小城市整体的成交量确实是呈上升趋势的。但个人认为，导致成交量上升的主要原因是一线开发企业大批量的推盘，以价换量，比如恒大，世茂，万科等，实际上一些小的开发商是没有多少成交量的。大项目由于推盘量比较大的，成交量才是上升的。个人分析南昌下半年仍是以刚需为主，促成楼市成交的主力军仍然是次购房的刚性需求群体。
搜房网：目前40个重点城市的住房信息联网已基本达标，南昌住房数据已联网，您认为这对南昌楼市会有怎样的影响？住房信息联网会否取代限购政策？
沈莹：个人住房信息联网主要目的是严格控制楼市投资和投机性行为，住房信息联网会对改善性住房有所影响，对成交量也会造成一定的影响。个人认为住房信息联网短期内不会取代限购政策，因为在地方上来说，政策的执行一般都会有一定的滞后性，随着管控越来越严格，到后期的话基本是可以取代限购的，但是应该没有那么快。
搜房网：再次感谢沈经理接受搜房网的采访！
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入住时间：2013-8
价格：价9000元/平方米
物业地址：南昌青山湖北京东路1819号（北京东路与京东大道交汇处）
项目特色：地铁沿线
优惠折扣：VIP启动认筹，2千元办理VIP卡，可享5万优惠
搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 67777
达观国际实景图
达观国际地处北京东路与京东大道交汇处，为京东板块中心枢纽地段，是一个集旗舰商业、湖景高层、精装公寓为一体的城市综合体项目，建成后将是雄踞京东门户、礼献南昌的地标性建筑。达观国际项目总建面积约8.5万平方米，其中住宅约占4.5万平方米，商业约占4万平方米；现已引入中国著名商场天虹百货，4层现已引入万达影城，为业主提供一站式购物休闲生活；项目距地铁1号线站口不到200米。 达观国际项目首创6000平米空中花园；南昌海洋公园、艾溪湖湿地公园，内外双景，优享万亩湖景。
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