原南昌建筑设计研究院副院长曹文锋 浅谈御湖国际
房天下2011/06/10 08:57
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
【曹院长简介】
曹文峰，1932年出生于马来西亚槟城，
教授级高级工程师，国家一级注册建筑师，享受国家津贴专家
1983-1991年任南昌市建筑设计研究院副院长 总建筑师
现任南昌市建筑设计研究院有限公司资深总建筑师
曾主持建筑设计南昌火车站、锦峰大酒店、南昌美术馆、绳金塔修复等几十个项目
是南昌众多居住小区初步设计和重大工程项目消防设计审查的专家组组长
自1965年至今，获得重要专业奖励几十项
多次被选为南昌市人大代表，政协委员
2010年，曾主持审查御湖国际项目
整齐的银发，精神矍铄，面容和蔼，这是原南昌市建筑设计研究院曹副院长给我们的印象。50年的建筑行业从业经历，几十个建筑设计类奖项，主持设计或审查项目包括南昌火车站、锦峰大酒店等各大市政项目以及南昌各大住宅类项目。可谓亲历了南昌房地产行业的发展和变迁。2010年，曹院长参与了一项青山湖别墅项目的设计规划，这就是御湖国际。而今，两年的时光过去，御湖国际项目已经呈现在我们面前。在建筑呈现的背后有哪些鲜为人知的故事？为此，我们采访了曹院长。
“曹院长，非常感谢您在百忙之中抽出时间接受我们的采访。去年，您经手过一个名为御湖国际的项目，现在这个项目已经初步面市了，并且得到了很多消费者的关注，希望您能结合南昌别墅市场来谈谈对这个项目的看法，以及它的价值在什么地方。”
做了几十年的建筑设计，虽然没有一线了解市场，但从别墅产品设计的进步，可以看到南昌别墅市场的发展。从别墅的出现，到而今产品设计的多样化，市场定位的精细化，南昌的别墅市场可以说历经变换。但有一样不会变，那就是资源性别墅和城市别墅的稀缺。南昌是个多水的城市，“水居”当之无愧是青山湖。从青山湖的最初整治，到龙泉小区的建成，以及各种别墅类项目的崛起，这里一步步成为南昌的豪宅区。现在青山湖大道也即将开通，青山湖板块的居住价值将得到进一步的提升。对于目前的青山湖板块而言，环湖开发机会已经不多，能用于建造别墅的土地就更珍贵了。目前湖边项目也仅有万科青山湖、御湖国际、香溢花城这三个项目。御湖国际身处湖边，特地从家门口开通一条路，三就能走到湖边，散着步就到了燕鸣岛、丹霞岛。土地的稀少，和湖的近距离接触，其实正是御湖国际这个项目的价值。
“您刚刚提到青山湖大道也是很多消费者对御湖国际关注的原因，据我所知，青山湖大道的施工改造目前正在紧锣密鼓的进行中，今年九月即将完工。能否谈一谈这条路的开通对御湖国际会带来什么样的影响？”
大家知道，御湖国际所处青山湖区本来就是南昌城市核心地段，周边生活设施成熟，配套也已经相当完善了。不过随着城市的发展，青山湖板块将得到进一步的提升。青山湖大道就是这样一个重点工程。09年，政府投资近10亿改造青山湖大道，两年的施工改造，今年通车。青山湖大道的开通将从根本上改变青山湖地区的交通状况，成为一条贯通南北的交通大动脉，并带动区域内的经济发展。御湖国际就在青山湖大道边上，十之内就能到达八一广场，出行十分便利。所以，青山湖大道带来的交通便利和周围环境的提升会让御湖国际进一步。
“曹院长，我知道对于建筑设计者而言，必须合理地善用土地。您刚才也说，御湖国际项目地块是城市资源与湖景资源并重的，这样一个占尽地理优势的项目，它规划设计的最初理念是什么呢？”
刚刚我也提到，御湖国际的价值是靠近青山湖，为了让青山湖的土地资源得到最合理化的利用，御湖国际在设计规划上下了很大的工夫。首先在土地规划上，采用了“高低配”的方式，高层和联排别墅，一方面低密度的别墅，为很多向往别墅的人提供湖居的生活；另一方面三栋高层充分展示青山湖的大湖景。除此以外，御湖国际的园林做到了青山湖项目中的多个“”：个拥有大面积集中花园，因为土地少，所以很多项目都是在建筑之间做绿化，但御湖国际规划有3000㎡集中花园，这一点非常难得；个拥有内部水景的项目，因为是湖居，所以很多项目借湖景而放弃对社区水景的打造，御湖国际为了让湖景在社区内有所呼应，设计有多重水系；个把园林苗木栽种密度提高每平米81株，从而让园林效果更浓密；个在高层采用双层挑高阳台，加大观景效果……这些在青山湖都是的。这样的规划设计，满足了湖居项目对景观需求。除此之外，御湖国际还通过建筑设计，户型设计等多种细节将景观以化方式呈现。
“的确，景观效果对于一个别墅项目太重要了。曹院长，我还想问一个消费者特别关心的问题，就是您刚刚提到的户型设计。以前我们做过一个调查，户型是除地段、价格之外消费者最为关注的因素，据我所知，御湖国际在建筑设计和户型设计上提倡联排双拼化，这样的设计理念具体体现在哪些方面的突破？”
很多别墅的初级消费者会觉得联排和双拼的区别是身份感，其实联排的居住感是不及双拼的，因为联排是多户并列在一起，所以传统的联排空间大部分都是狭长的，面宽小，进深长，这样的空间会让居住者觉得压抑。并且因为空间的局限，你会发现家里的楼梯特别陡峭狭窄，对老人小孩来说都不十分安全。但双拼的空间在面宽上大很多，所以感受要宽敞明亮许多。御湖国际建筑上的“联排双拼化”主要体现在两个方面，一方面是外观，建筑外立面的双陡坡顶让联排有双拼的视觉效果。另一方面是室内空间感，一般来说，联排的面宽做到6米就非常难得了，御湖国际做到了8米。因此室内采光通风效果很好，楼梯也更宽敞。另外，御湖国际在每一层都有很人性化的设计，比如负一楼是半地下室，天井可以很好解决采光通风问题。一楼有创新三厅，在客厅、餐厅之外，额外有一个艺术厅，供主人摆放钢琴或作为单独的会客之用。楼上的卧室是双套房设计，这一点也不是所有联排都能做到的。另外，由于御湖国际英伦风格建筑，双坡顶很高，所以阁楼空间也更大更容易利用，加上室外花园的赠送，阳光地下室的双车位，整个空间的实用面积做到增加将近一倍，相当于买三层送两层，这在联排设计上可以说十分难得。
“感谢曹院长为我们做了这么详尽的项目解析，作为御湖国际幕后的规划设计者，相信您对这个项目也非常有感情，现在御湖国际已经正式入市了，您有什么话要对大家说？”
首先非常高兴看到御湖国际从一张图纸变成一个真正的英伦别墅园，为了它能够更美好，项目的规划建设者们曾付出了很多。我个人一直相信有品质的建筑经得住时间的考验，希望御湖国际也能成为青山湖边的经典。希望喜欢御湖国际的朋友们不要错过它，也希望他们能够在御湖国际开始美满的生活。
【采访后记】
经典的建筑永远来自背后的用心，不论是御湖国际，还是其他项目，从规划设计，到项目入市，到最终呈现，恰如诺言的一步步兑现，而检验它的永远是消费者。以土地为本，以人为心，我们有理由相信并期待，御湖国际会越来越美，越来越好，最终实现这个庄重的诺言。
